Hlavní chyby při stavbě domu. Hlavní stavební rizika

Ke stavbě spolehlivého, odolného a praktického domu nestačí dobře pokládat cihly, být výborný pokrývač nebo rozumět elektřině. Vysoce kvalitní bydlení je souhrn a správná kombinace všech stavebních prvků, promyšlených a pečlivě naplánovaných ve fázi návrhu. Chyby a opomenutí mohou vést nejen ke ztrátě času, peněz a práce, ale také k vážným problémům v provozu a dokonce k ohrožení života.

V tomto článku budeme hovořit o typických chybách při stavbě soukromého domu a jak se jim vyhnout.

1. Úspora při koupi pozemku

Jednou z nejčastějších chyb je snaha vše koupit a postavit co nejlevněji. Mnoho kupujících dělá chybu již ve fázi nákupu pozemku pro stavbu. Každý chce získat maximální slevu a najít levnější pozemek.

Je však třeba si uvědomit, že všechny dobré věci jsou málokdy levné. 95 % pozemků, které se prodávají za cenu mnohem nižší než na trhu, má řadu nedostatků a pouze 5 % se prodává levněji kvůli nutnosti urychleně dokončit transakci.

Nejčastější případy, kdy se pozemky prodávají levněji než na trhu:

1. oblasti, jejichž „červená čára“ vede podél sousedské hranice;
2. pozemky nepravidelného tvaru a úhlové orientace;
3. území vzdálená od hlavní infrastruktury obce;
4. pozemky ležící daleko od kvalitních silnic a dopravních uzlů;
5. plochy bez komunikací, jejichž napojení je nemožné nebo bude dražší než samotný pozemek.

Navíc při výběru místa může být vážným problémem, který ovlivňuje stavbu domu a pohodlné bydlení v něm, topografie pozemku, jeho složení a výška spodní vody.

2. Úspory při testování půdy

Při výběru pozemku by bylo nejlepším řešením provést studii kvality půdy před koupí nemovitosti. To platí zejména v případě, že je zájmové území obklopeno převážně malými dřevěnými a zahradními domky.

Možným důvodem tohoto „prostředí“ může být to, že místní půdy prostě nejsou schopny unést těžké základy betonových a cihlových domů. Zeptejte se sousedů z oblasti, která vás zajímá, zjistěte všechna možná úskalí. Rozbor půdy můžete zanedbat pouze v případě, že sousední chaty jsou postaveny ze stejných materiálů jako váš budoucí dům a majitelé v nich bez problémů bydleli řadu let.

Tento problém je zvláště důležitý pro bažinaté oblasti, nížiny, oblasti poblíž vodních ploch, oblasti náchylné k zemětřesení nebo oblasti, kde byly pozorovány sesuvy půdy.

3. Špatně navržený projekt

Další chybou při výstavbě, která může vést ke špatným výsledkům, je celková úspora při vypracování projektu plánovaného bydlení.

Praxe ukazuje, že je nejlepší svěřit realizaci svého nápadu profesionálovi. Nejlépe je to udělat před zakoupením pozemku a analýzu umístění a designu budoucího domu je nejlepší probrat s profesionálním architektem. Jedná se o racionální metodu, která vám umožní správně ušetřit peníze na nápravu nedostatků webu.

Architekt-designér kompetentně vypočítá:

1. zatížení základu;
2. správné umístění domu a budov vzhledem k červeným hranicím a dalším budovám podle norem;
3. provede správný výpočet plochy areálu, upevnění balkonů, verand, podkroví, umístění stěn, prostor, komunikace a elektroinstalace atd.

4. Výběr nekvalitních stavebních materiálů

Váš venkovský dům je podporou a ochranou před mnoha vnějšími faktory. Chcete se v něm cítit spolehlivě, bezpečně a pohodlně. Proto je potřeba na stavebním materiálu rozumně šetřit.

Mnoho lidí se při výběru drahých cihel snaží ušetřit na cementu nebo se při nákupu kvalitní izolace snaží najít na něj levnější lepidlo. To je zásadně špatně.

Zde opět může přijít na pomoc kompetentní specialista, který spočítá odhad, kde budou uvedeny všechny nadcházející výdaje, včetně tak malých detailů, jako jsou hřebíky a šrouby, a uvede pořadí nákupu.

5. Špatné načasování stavby

Nejvhodnější dobou pro nalévání je podzim, kdy může v přirozených podmínkách vyschnout během 1-2 měsíců. V tomto případě bude základ domu spolehlivý.

6. Chyby při zakládání základů

Základ je srdcem celého domu, které unese maximální zatížení. Je nutné nejen jasně vypočítat jeho nosnost, ale také se spolehnout na následující faktory:

• Je důležité určit typ potřebného základu. Musí být položen s ohledem na podzemní vodu a pod úroveň zamrznutí půdy;
• Šroubové piloty rychle korodují, proto se nedoporučují pro instalaci v organickém prostředí;
• Během dlouhých přestávek v betonování by švy měly být svislé a ne vodorovné;
• Odborníci tvrdí, že nalévání vrstev je v různé dny nepřijatelné a mělo by být provedeno co nejrychleji, aby se na spoji sektorů nevytvářela křehká místa, kde by se následně mohly objevit praskliny, vlhkost a plísně;
• Použití moderního vybavení se zapojením specialistů pomůže vyhnout se mnoha problémům. Například použití vibračního nástavce k nalévání betonu eliminuje tvorbu bublin, které se stanou dutinami a přispějí ke zničení základu.

7. Stavba bez izolace stěn a špatná okna s dvojitým zasklením

V zimě více než kdy jindy toužíte po teple a pohodlí domova. Soukromý dům je foukaný ze všech stran, takže potřebuje izolaci. Vnější obklad stěn navíc skryje jejich nerovnosti a nedokonalosti.

Zdroj: rmnt.ru

Stěny zadržují až 50 % tepla, proto je při stavbě domu logické a správné (ihned po postavení zdí) začít s jeho zateplováním. Je nutné zvolit správnou izolaci a dodržet technologii její pokládky, aby v budoucnu nevznikaly dutiny a na stěny nebyl vyvíjen nadměrný tlak.

Ani sebelepší izolace vnitřních a vnějších stěn nebude tak účinná, pokud šetříte na oknech a instalujete jednoduchá nekvalitní okna s dvojitým zasklením. Pamatujte, že až 20 % tepla uniká okny

8. Chyby při montáži střechy a krytiny

Většina moderních střešních materiálů má poměrně vysokou kvalitu. Zásadní chyby vznikají především v důsledku nesprávné instalace.

Například se nakupuje špatné upevnění nebo se používají materiály, které nejsou vhodné pro určitý typ střechy. Všechny tyto faktory společně vedou k tomu, že střecha bude nespolehlivá a krátkodobá.

Je nutné správně zajistit krokve a vypočítat zatížení sněhových čepic na nich v zimní sezóně. Je důležité střechu řádně hydroizolovat a zajistit její odvětrávání. Správně postavená střecha není o nic méně důležitá než základy nebo stěny budovy.

9. Nedostatek hydroizolace

Chyby v návrhu hydroizolace mohou vést ke zničení podlah a stěn, což vede k tvorbě plísní, sputa a konstantní vysoké vlhkosti uvnitř domu. To vše vede k nepříjemným následkům, jako jsou:

• postupné ničení stěn domu;
• nepříjemné pachy ze suterénu;
• výrazně kazí vzhled prostor a může zničit jakoukoli rekonstrukci.

Odborníci vám pomohou vybrat optimální hydroizolační a tepelně izolační systém pro váš dům.

10. Nedostatek ventilace

Přívodní a odtahové větrání je důležitou součástí správného fungování domova a nemělo by být přehlíženo.

Důležitá je správná cirkulace vzduchových hmot v domě. Podle norem musí být veškerý vnitřní vzduch zcela vyměněn do hodiny. V opačném případě budou obyvatele sužovat špatný zdravotní stav způsobený nadbytkem oxidu uhličitého a nedostatkem čerstvého vzduchu.

Pokud se v chatě nevětrá nebo není správně postavena, vždy se od zvýšené vlhkosti zamlží okna a zdi (ze stejného důvodu) plesniví.

11. Nesprávně zvolená brána

Oplocení venkovské chaty je nejen ochrana obyvatel před nepřátelskými návštěvami a pohledy, ale také silný dekorativní design.

Neměli byste kupovat ploty od málo známých společností, které nemohou poskytnout záruku na své výrobky a zdržují nebo zmeškají termíny montáže. Tovární brány vyrobené speciální technologií vás ochrání před problémy v budoucnu.

Pokud vyrábíte bránu sami, musíte:

1. pečlivě proveďte výpočty a vytvořte podrobný náčrt;
2. sledovat instalační video tutoriály, provozní řád;
3. vybrat dobrý mechanismus;
4. uspořádejte odolný rám, vysoce kvalitní panty a obklady, které vydrží mnoho let bez speciální kontroly a rekonstrukce.

12. Nesprávné řešení interiéru domu

Vnitřní uspořádání chaty není o nic méně důležité než postavené zdi a základy. Špatné uspořádání může snížit pohodlí a praktičnost domova pro obyvatele. Přestavba již postaveného domu je však nákladný a velmi problematický úkol.

Proto si ještě před zahájením stavby domu naplánujte, kde budou jaké místnosti a kolik lidí v nich bude. I když je rozvojová oblast minimální, musíte pečlivě naplánovat obytné a pomocné prostory a přesně určit jejich velikost.

kde:

• Pokoj pro hosty je lepší obětovat a zmenšit, ale postarejte se o spíž, která se stane nepostradatelným místem pro ukládání různých domácích potřeb;
• Pro každé dítě musíte poskytnout samostatnou místnost, nebo pokud to není možné, okamžitě provést zónování;
• Pokud je v některém patře více obytných místností, z nichž každá je určena pro člena rodiny, doporučuje se umístit na každé patro koupelnu. V koupelnách nezapomeňte zavěsit police a vyhřívané věšáky na ručníky;
• Nezapomeňte na logické rozmístění místností. Kuchyně a koupelny, toalety by měly být umístěny vedle, aby se snížila stopáž domovních elektroinstalací. Šatnu je lepší umístit vedle obývacího pokoje atd.;
• V kuchyni je nezbytné zajistit prostorné místo pro jídelní stůl pro všechny členy rodiny;
• Stojí za to se předem postarat o návrh a umístění schodů;
• Již ve fázi projektování chaty stojí za zvážení umístění zásuvek, pokud jde o přibližné umístění nábytku, aby se dráty skryly za zdmi, pod omítkou;
• Vstup do domu a dveře zvažte tak, aby zabíraly minimum místa, byly vhodné a nevytvářely nepohodlí.

Obvykle při koupi nebo stavbě domu mnoho lidí těmto detailům nevěnuje pozornost. Praxe však ukazuje, že každá nedomyšlená maličkost s každým rokem pobytu obvykle vytváří pro obyvatele více a více nepohodlí a nepohodlí. Proto je lepší nespěchat do stavby a úpravy interiéru domu a vše pečlivě promyslet.

13. Nábor nekvalifikovaných dodavatelů, stavebníků

I sebelepší příprava na stavbu a nákup materiálů, které splňují všechny požadavky, může snížit veškeré úsilí na nic, pokud jsou jako stavitelé vybráni náhodní, nevyzkoušení a zejména nekvalifikovaní lidé.

Váš budoucí domov musí postavit sehraný tým pracovníků pod vedením zkušeného mistra. Současně musí být určitá komunikace položena odborníkem ve svém oboru - instalatérem, elektrikářem, instalatérem atd., přísně dodržující vypracovaný projekt.

Zároveň byste se neměli ve všem spoléhat na mistra a je lepší kontrolovat každou fázi výstavby sami a kontrolovat shodu spotřebních materiálů zahrnutých v odhadu, aby se předešlo nedostatkům, chybám a krádeži.

Při výběru dodavatele je lepší vybrat si důvěryhodné společnosti, které se specializují na výstavbu chat na klíč a mají ve svém arzenálu spoustu skutečných pozitivních recenzí.

Závěr

Řada přípravných opatření pomůže postavit kvalitní a spolehlivý dům, včetně nákupu pozemku, studie jeho půdy a vypracování stavebního plánu. Vyvarovat se chyb při plánování a stavbě chaty vám pomohou odborníci, kteří provedou kvalitní prověrku projektu domu a zároveň zohlední přání majitele.

Na stavebním materiálu a výběru dodavatele byste neměli šetřit. Doporučuje se také nezávisle sledovat všechny fáze výstavby a sledovat soulad spotřeby materiálu a mzdových nákladů s ohledem na předem sestavený odhad.

Na ukrajinském staveništi s názvem „Stroypomosch“ jsem našel velmi zajímavý materiál. Kluci dali dohromady rady od lidí, kteří si domy už postavili a žili v nich nějakou dobu, dost dlouho na to, aby všechny problémy vyšly najevo a začaly zasahovat do života majitelů.

Zdá se, že některé rady se týkají nedůležitých detailů. Věřte mi, je to iluze. Maličkosti jsou základem života, s čím někdy bojujeme, dokud nevykrvácíme.

Tyto tipy jsou samozřejmě jen souborem soukromých názorů, ale přečíst si je a přemýšlet o nich bude velmi užitečné. S většinou z nich naprosto souhlasím a sám jsem o těchto tématech nejednou psal.

Jak postavit dům: výběr pozemku

Podle vzdálenosti

1. Nekoupil bych pozemek na stavbu domu 50 km od města - je to ještě daleko... Je lepší se podívat, i když je malý, ale blíž.

Úlevou

2. Nekoupil bych pozemek s poklesem, ve svahu. Utrácíte spoustu peněz za opěrné zdi a další nesmysly. Rozložení webu se promění v úplnou tmu.

3. Na svahu bych nestavěl. Je už samozřejmě pozdě - koupil jsem pozemek a pustil se do stavby. Ale kdybych věděl, kolik mě bude stát konstrukční řešení základů... asi bych odmítl ve prospěch rovinaté plochy.

4. Zjistil bych si hladinu spodní vody před koupí pozemku na stavbu domu.

Podle dostupnosti komunikace

5. Při koupi pozemku bych už nikdy neposlouchal realitního makléře, jak je elektřina a plyn 10 metrů daleko.

6. Je vhodné koupit pozemek pro stavbu domu s komunikací na něm - instalace elektřiny a plynu mě stála velmi slušnou částku.

7. Zplyňování „...příští rok...“ se za 10 let změnilo v plynofikaci.

8. Nevybral bych si lokalitu pro rozvoj „jen v terénu“ – elektřina, plyn, voda, bezpečnost – to vše jsem musel udělat sám a za své peníze. V zimě nás čeká ještě úklid silnic, odvoz odpadků a odstraňování závad. Dospívám k závěru, že pozemek v chatové obci většinu vyjádřených problémů eliminuje.

9. Zkontroloval bych VŠECHNY doklady k domu: ukázalo se, že není smlouva na dodávku elektřiny a 2 roky jsem běhal s registrací kvůli povoleným 3,5 kW.

10. Kromě elektřiny a plynu bych si před koupí ujasnil, v jaké hloubce voda leží. Ukázalo se, že studnu je potřeba navrtat minimálně na 95 m = 8 tis.e.

11. Zajistěte, aby přístupové cesty byly vhodné pro domíchávače, dlouhé nákladní vozy a podobně.

Od sousedů

12. Už bych nikdy nestavěl vedle přátel nebo příbuzných.

13. Před koupí domu na vesnici bych zašel na obecní zastupitelstvo a promluvil s okrskářem a to ještě navíc obešel všechny sousedy na blok.

14. Problémy se sousedy lze připsat jakémukoli místu. Dača, chatové město, byt, vesnice. Neschopných lidí je všude dost. Neexistuje žádná záruka, že váš soused v chatovém městečku vám nedá „zábavný“ život. Když jsem četl rady ohledně výběru bytu a další, tak mě nějak zaskočila pointa „poznejte sousedy, zeptejte se obyvatel na jejich názor na ty, kteří bydlí v blízkosti vašeho potenciálního bytu“. Vždycky jsem si říkal: jaký nesmysl, ale teď si říkám, že musím začít vybírat byt atp. od poznávání sousedů.

15. Pevný rozpis hranic pozemku bych neodkládal...pro každý viz válka a nervy.

Smíšený

16. Pokud byste si nevybrali pozemek na stavbu domu s nedokončeným základem, vznikly by dodatečné náklady na jeho zpevnění/zesílení/realizaci, navíc by to výrazně omezilo výběr designu domu.

17. Nikdy bych nekoupil pozemek v zimě nebo brzy na jaře. Teprve až roztaje sníh, bude jasné, co skrýval.

18. Nekoupil bych si dům, aniž bych si promluvil se sousedy o místních zvláštnostech: když jsme ho kupovali, ukázalo se, že je tam hodně hadů a ty jsi po tom místě chodil, jako by to bylo minové pole.

Jak postavit dům: Než se začne stavět

Rozhodování o stavbě

19. Nikdy bych nepřestavěl starý, sovětský dům, ale objednal bych buldozer a postavil nový - rychleji a levněji. Nebo bych jako opci prodal ten starý a za ty peníze koupil holou parcelu!

20. Nestavěj pevný, krásný „palác“ mezi chudinskými čtvrtěmi, nebudeš ho moci později prodat a obdivovat okolní chudobu z druhého patra není dobré.

21. Počítejte s tím, že v tomto domě budete bydlet jen vy sami a vaše děti a hlavně vnoučata to nepotřebují – mají svůj život.

22. Nekoupil bych dům, který se stavěl na prodej. Jeden ze znaků domu na prodej:

Pomocí jednoduchého výpočtu počtu zásuvek v domě si chytře spočítáte „dům na prodej“: v každé místnosti je 1 zásuvka a to je po dokončení;
- To je jisté! Protože je drahé instalovat spoustu zásuvek (nemůžete si sami nainstalovat levné - je to velké riziko) a v domě na prodej, proč zvyšovat náklady na výstavbu!?

Předběžným vzděláním

23. Sám nejsem stavař, ale hodně čtu, včetně fóra, hned vidím chyby stavařů a momenty, kdy se nechám napálit.

24. Prostudoval bych si vybavení pro každý typ práce.

25. Nezačnu stavět, aniž bych se propracoval přes chyby jiných lidí.

Financováním

26. Jedna z nejdůležitějších rad zní - nezačínejte s dlouhodobou stavbou - pokud nemáte peníze, postavte ekonomickou rámovou konstrukci 80 metrů pro 4člennou rodinu a ne cihlový palác 240 metrů čtverečních - musíte žít, ne stavět! Ušetřete peníze – postavte si palác!

27. Nezačal bych stavět, aniž bych měl v kapse 200-250 % původního odhadu...

28. K tématu - poradil bych všem, kteří plánují stavět - však už to bylo stokrát řečeno - adekvátně posoudit náklady na dokončení a inženýring ve fázi zakládání. Protože rám, základ, střecha jsou ve srovnání s rozpočtem na dokončovací práce a inženýrské práce dětskou řečí.

Podle plánování lokality

29. Před plánováním terénu grejdrem a promýšlením likvidace/odvodu vody, opěrných zdí a podobně bych nic nezačínal.

30. Vyčlenil bych několik míst pro stavební odpad a pečlivě bych zajistil, aby žádná infekce nikde nevyhazovala odpadky. Nyní při přípravě trávníku pravidelně vybírám rozbité cihly, zbytky plastových trubek atd. na nejneočekávanějších místech.

31. Připravil bych jedno nebo dvě místa pro drť a případně udělal boky a dno, aby se drť nedrolila a nezapadala do země.

32. Před zahájením jakékoli práce bychom oplotili všechny stromy, které jsou pro nás na místě cenné!

Jak postavit dům: Interakce s dodavateli

Vyhledáváním

33. Nenajal bych pracovníky, aniž bych viděl jejich práci nebo aniž bych měl doporučení od lidí, které znám.

34. Jak najít dobré stavitele? Pokud uvidíte pěkný dům, který se vám líbí, zeptejte se majitelů, kteří jej postavili. Nedoporučí špatné!

35. Vybral jsem si tým u sousedních domů, hned bylo jasné, co a jak dělají. V době odstávky odcházejí na sousední stavbu a naopak. A nekoupil jsem si šatnu - to je také úspora peněz.

36. Nenajal bych tým, který dokáže „všechno“.

37. Objednávat si velký objem prací na klíč je hloupé, drahé a nervy drásající. Pouze v malých objemech - krabice na klíč, střecha na klíč, omítky na klíč, elektro na klíč atd. Poté je procento krádeží minimalizováno, provedeno a přijato.

38. Případné stavební práce rozdělím do etap, které spolu nesouvisí. Aby bylo snazší měnit „špatné“ stavitele.

39. Nenajímal bych pokrývače, kteří neumí nebo nechtějí okapový systém instalovat.

Uspořádáním vztahů

40. Nyní neděláme to, že neobjednáváme dveře, okna ani žádné práce bez podpisu smlouvy s termíny a sankcemi. A po dokončení práce podepisujeme osvědčení o dokončení s uvedením záruční doby. Většinou firmy, které nejsou zvyklé takto fungovat, pokud nemají vlastní vzorek, souhlasí s naším.

41. Byl bych vytrvalejší ve smlouvách s dodavateli - termíny, částka po dokončení, sankce za prodlení. Jinak se ukáže, že ocasy každého jsou ponechány a další je předělat.

42. Měli byste se pokusit specifikovat všechny služby pro práci předem - jinak se později objeví „ale tento sloupec se nebere v úvahu a toto se nebere v úvahu“ a levná práce je pouze v počátečních fázích, a zbytek bude na maximu.

43. Uložil by stavebníkům povinnost dodržovat předem dohodnuté a pevné odhady.

44. Při seznámení s konkrétním zhotovitelem zkontroluji fotokopii jeho pasu s originálem (kopie pro sebe, pas vracím majiteli).

45. Hlavní věc není smlouva, ale platební podmínky:
Smlouva, kterou účinkující nabízejí, je do f..y. Protože čas strávený u soudů a případně i kompenzace z toho získané pravděpodobně nepokryjí alespoň třetinu vynaloženého úsilí ve finančním ekvivalentu. A za... mám polovinu práce, kdybych pak měsíc hledala nové interprety, kupovala znovu materiály a platila víc, abych je přemluvila, aby to dokončili?!?!?!

Ale pak s těmi, které jsem přesvědčil a přistoupil na jakoukoliv jejich podmínku pod zárukou splnění a kvality, u nich byly podmínky jiné: platím 100% bez smlouvání z mé strany - tzn. bez ohledu na to, kolik volají, ale přijímám a platím pouze za dokončenou práci. Nakonec byli všichni zúčastnění (já i účinkující spokojeni), což přeji všem.

Důvěrou

46. ​​Nikomu bych nevěřil – všichni inženýři, architekt, řemeslníci, dělníci zanechali spoustu svých „stop“, některé předělali a s některými budete muset žít dál.

47. Musíte okamžitě rozdrtit, v samém zárodku, v sobě takový pocit, jako je lítost. (Jak je vyženu, jsou tak hladoví a nešťastní... no, pokazili to tady, pokazili tam, domluvím se s nimi, vysvětlím, oni se opraví).

48. Stavbu bych postavil o 2-3 měsíce rychleji, kdybych se okamžitě rozešel s mistry, staviteli nebo dodavateli, kteří nedorazí ve stanovený čas a/nebo nedodají materiál včas. Zároveň telefon nezvedá - telefon byl „zapomenut“ doma, peníze „došly“, tchyně v Americe „onemocněla“ – šel jsem doručit léky, je tam provoz džem ze Žitomiru do Bortniči atd.

49. Nebudu věřit stavitelům, aniž bych si ověřil fakta.

Kontrola kvality

50. Nešetřil bych peníze za dobrou laserovou hladinu hned na začátku stavby. Před zahájením stavby jsem si se skřípěním zubů koupil takový laserový přístroj a nikdy jsem toho nelitoval. A hlavní věc není, že v přítomnosti laserového stroje pracovníci šeptali „ano, to nemůžeš...“, ale že vše dopadlo hladce. Má to jen jednu nevýhodu: musíte střílet na ulici pozdě večer, paprsek není přes den vidět. Nyní si ode mě půjčují laserové vybavení kamarádi, kteří jsou také velmi spokojeni.

51. Kontroloval bych ve všech fázích úhlopříčky místností, rovnost a svislost stěn.

52. Nikdy bych nezačal stavět dům bez zapojení technického dozoru (pokud vám nevadí pár procent z celkového odhadu). Ušetří 15-20 procent a navíc získáte dům, který vám dobře slouží. A nelámejte si hlavu nad tím, jak se vyhnout chybám.

53. Samozřejmě je potřeba hledat chyby pečlivěji.

54. Neplatil bych celou částku za instalaci okapového systému, dokud alespoň jednou nezaprší, i kdyby to bylo o šest měsíců později.

55. Už nikdy nepřijmu práci ve spěchu s komentáři „průvodců“ v osobě stavitelů. Jinak vaše zuby začnou mluvit, přesouvat pozornost na drobné detaily a v důsledku toho vám mohou uniknout důležité chyby. V každém případě je nejprve potřeba vše pečlivě prohlédnout bez stavařů a mistrů, zapsat si všechny podezřelé body a teprve poté mluvit se stavaři - pak je nechat ukázat a vyprávět.

56. Hned od prvního dne stavby bych si vedl podrobný fotoarchiv. Poté můžete kdykoli vidět, kde byly trubky položeny v podlahách a dráty ve zdech, a pokud mají pracovníci fotografii svého manželství, mohou si stáhnout práva.

57. Osobně se zúčastnit vykládky míchaček do základu a stropu (když mi lili základ, pozvali mě podívat se na fólii, keramzit, výztuž a na další sekci (bez zákazníka) míchačku nalili na písek!

58. Nepřijal bych cement bez selektivního navážení alespoň 3-5 pytlů.

59. Účtenky ze stavebního supermarketu bych hned nevyhazoval. Obecně bych dal všechny šeky do jedné kolonky, dokud to nebude nutné (a abych nevybledl, okamžitě bych si je udělal fotokopii).

Kontrola nákladů

60. Vždy udělejte odhad.

61. Při procházení kontrol zajišťovaných předákem jsem si vzpomněl, že někde jsou ty, které nejsou moje, z jiné přepážky, falešné, opravené, připsané...

62. Nakupujte materiály pouze vy.

Při platbě

63. Veškeré ceny za práci bych zaznamenal písemně.

64. Před zahájením práce bych vždy projednal cenu práce. Jakmile propadnete frázi „ve skutečnosti“, účet naroste o další tisícovku.

65. Žádné plné platby, max. 30-40% z ceny práce (materiály a priori jen vy sami). Úplná platba po dokončení etapy. Měl jsem "štěstí" - dostal jsem jen 7500 $. (záloha na materiál a práci). Přátelé byli podvedeni o 45 000 dolarů.

66. Nikdy nedám peníze ani za polovinu práce vykonané cizím lidem. Protože pro mě jako zákazníka je v případě konfliktu horší nedokončená práce než vůbec nezačatá. V tomto případě nebudu váhat „trochu“ podplatit...

67. Nikdy bych nepropadl přesvědčování jako „přijedeme za dva dny a dokončíme to (předěláme to).“ Figurky! Pak mají stavitelé spoustu výmluv a nemají na vás čas. Část peněz bych nechal a vrátil bych je PO odstranění všech problémů.

68. Nedám peníze stavebníkům, aniž bych to formalizoval účtenkou. Protože pak si sami nemůžete přesně vzpomenout, kolik a kdy jste dali.

V pořádku na webu

69. Včas ukliďte staveniště, vyhněte se skládkování odpadu a zasypávání prostoru.

70. Nenechám na místě míchat beton na 100 místech, načež se budou 3 roky vybírat tyto monolitické výplně hluboké půl metru, protože tam nic nevyroste. Nedovolím, aby se na místě spalovaly odpadky na 100 místech. Musíme úplně vyměnit vrstvu zeminy, protože vše je prosyceno chemicky připálenými odpadky.

71. Přinutil bych každý tým, aby si po sobě uklidil. Neplatil bych dělníky, dokud si po sobě neuklidili.

72. Nezapomeňte udělat alespoň provizorní záchod pro stavitele.

74. Nedovolte stavebním dělníkům pít, varování před skutečnými pokutami i na břehu.

75. Teď bych udělal toto: udělal bych několik velkých krabic z nepotřebných dřevěných palet, kam by se vysypaly všechny odpadky. Pak by oblast zůstala čistá a vynést odpadky by byla hračka.

76. Nikdy nezapomínejte na bezpečnostní opatření.

Práce s příbuznými a přáteli

77. Nenajal bych příbuzné na stavbu. Pak se ukáže, že není poptávka a spousta nervů a dělá se to špatně.

78. Už nikdy nenajmem dobrého přítele jako dodavatele. Víš, kurva... občas není koho poslat.

79. Nesouhlasím. U mě je to úplně naopak – stavějí stavitelé, které znám. Ceny jsou v Kyjevě průměrné (některé vyšší, jiné nižší). Ale jsem naprosto spokojen, protože:

a) nepožadují platbu předem;
b) poskytnout praktické rady, na čem můžete ušetřit;
c) materiály nejsou odcizeny.

Jak postavit dům: Design

80. Bez kompletního projektu bych stavbu nezačal.

81. Nicméně základem je kompetentní projekt. Kompletní projekt se všemi inženýrskými komunikacemi, jejich vstupy do domu, výklenky pro ně (pro panely, kolektory), prostupy pod stěnami, mezi podlahami atd. Ale uvědomíte si to příliš pozdě. S dobrým obecným stavebním projektem při stavbě prvního domu (s konstrukčním návrhem, detailními výkresy komponentů, kompletním návrhem střechy atd.) bych stejně nezačal s druhou stavbou bez projektu s vypracovanými částmi elektro, HVAC, schodiště, úrovně podlah s přihlédnutím k podlahovému vytápění a rozložení kabelů.

82. Bez klempířského projektu bych nezačal vylévat základy (objednal jsem pouze konstrukční díly), myslel jsem, že si objednám inženýra přímo u dodavatelů. Kam dát rukávy? V jaké výšce? Jaký průměr? Ve výsledku to položili, jak mohli, ale myslím, že bez příklepové vrtačky by se to při pokládce kanalizace neobešlo.

83. Při navrhování bych detailněji uspořádal nábytek atd. Kuchyně se ukázala jako málo velká na to, aby se tam dal postavit stůl a uprostřed udělat ostrůvek, ale vše šlo udělat natažením domu o 1 m (celkem). Chystal jsem se postavit kulečník a stěny v místnosti jsou úzké. Na designu bych zkrátka nešetřil - v porovnání se všemi ostatními náklady jsou to haléře.

84. Znovu zkontrolujte. Pokud nejste silní ve výkresech a konstrukci, najděte si jiného renomovaného, ​​ale nezaujatého designéra, který se na váš projekt podívá. V našem případě základ obsahoval přesně 4x více výztuže, než bylo nutné. A mnoho, mnoho dalších překvapení.

Jak postavit dům: Architektonická řešení

85. Čím jednodušší je dispozice domu, tím jednodušší a levnější je stavba a tím méně chyb.

86. První patro by plánovalo plynulé otevřené prostory hala-kuchyň-jídelna-obývací pokoj. Naprosto jedinečný pocit prostornosti.

87. Nepostavil bych celé druhé patro s betonovou podlahou, postavil bych podkroví.

Podle oblasti domu

88. Při rozhodování o stavbě domu bych navrhoval plochu 180-225 m2.

89. Velikost pokojů a domů bych si pro sebe vypočítal pouze na základě skutečného života mé rodiny. To znamená, že pokud rodina o 4 lidech žije v 2-3pokojovém bytě o velikosti 50-70 m2, ale to nestačí, pak dům o velikosti 120-150 m2. - víc než dost. A když 240 m2, tak už je to trochu moc a místo majitele domu se stáváte jeho sluhou.

Orientace podle světových stran

90. Místnosti, ve kterých trávíte 80 % času, by neměly být umístěny na slunné straně.

91. Severní a východní strana jsou v létě nejpohodlnější. Téměř nechodili do jižních a jihozápadních místností, bylo tam horko.

92. Většina oken není na jih, ale na západ a východ. 4 poměrně horká léta a nebyla potřeba žádná klimatizace.
Výška stropu

93. V 1. patře výše bych udělal čisté stropy - ne 2,90, ale minimálně 3,20. A v základu, který se mi opravdu líbí, to není 2,55, ale 2,80.

94. V žádném případě jsem neopakoval chybu nízkých stropů 2,70 m - 3 m min.

Vstupní skupina

95. Určitě bych hned vzal v úvahu, že pro všechny dveře vycházející z domu jsou potřeba vstupní zádveří (předsíně libovolné velikosti, která vám osobně vyhovuje).

96. A ještě něco - chodba (předsíň) by měla být vytápěná a velká. Přátelé mají „studenou“ - používá se pouze v létě, v zimě se všichni v domě svlékají. Také by měl být dostatek místa pro kočárek/tašku atd.

97. Hlavní vchod by byl „zapuštěn“ do krabice na společném základu. Veranda je v kteroukoli roční dobu vždy suchá, sníh nanesený v zimě rychle taje z tepla základů. Není potřeba topení.

98. Několik vstupních dveří. Hrubý vstup je ideálně do kotelny, do technické místnosti, aby se nenosily špinavé nebo objemné náklady, nářadí hlavním vchodem a chodbou. Volitelně vjezd přes garáž (pokud je součástí projektu).

99. Taky bych určitě udělal východ na terasu z obýváku nebo kuchyně.

Přízemí

100. Nepostavil bych úplné podsklepení, ale udělal bych deskový základ s částečně podsklepeným.

101. Pokud jde o přízemí, je lepší tam neumisťovat kulečník, knihovnu nebo kinosál. No, nemůžete sedět ve sklepě 2 hodiny, vyvíjí to tlak na váš mozek a těžko se tam dýchá, protože... Stěny jsou betonové a žádné větrání nepomůže. U technických prostor souhlasím, kotelna, sklad, prádelna nejsou špatné, ale jak ukazuje praxe, všichni kamarádi trpí sklepy - pořád někde něco teče... A zase je to otázka financí. - sklep není prostor navíc za málo peněz, ale toto je podřadná oblast za vaše plné peníze.

103. Udělal bych malý sklep v monolitickém základu, v kotelně.

104. V dalším sklepě určitě udělám jámu, do které se dá spustit čerpadlo a odčerpat vodu.

Žebřík

105. Naplánujte si normální schodiště, pokud nevíte jak, tak pod ním nechte asi 6 metrů čtverečních, pak je jednodušší přidat další šatnu/úložný prostor, než celý život sjíždět „pozadu“.

Kuchyně

106. Udělal bych kuchyň 25m2. m

107. Určitě si v kuchyni udělejte spíž 3-4 m2. A v samotné spíži jsou police, police a čím více, tím lépe. Pak můžete udělat nábytek v kuchyni designovější a nemusíte se bát, že něco nebude sedět. Jsou tam uskladněny konzervy, zelenina, domácí chemikálie, kbelík s mopem, kuchyňský robot, napařovač a další mobilní vybavení - zdá se, že jsou co by kamenem dohodil a kuchyni nic nezaneřádí. Po ruce je jen to, co potřebujete téměř každý den.

Koupelny

108. V každém patře je vyžadována koupelna. Po nočním pádu na správných schodech všem doporučuji svou střízlivou ženu.

109. Sprcha v hlavní ložnici je důrazným doporučením.

110. Poskytl bych úplnou koupelnu s vanou nebo sprchou v přízemí, dostatečně velkou.

Skříň

111. O potřebě šatny bych uvažoval ve fázi výběru projektu. Prostě jsem NEMYSLELA, teď musím vyřezat, kam se to vejde...

112. Pokud dům není jednopodlažní, pak je šatna v prvním patře nebo AND v prvním. Je opravdu nudné chodit pokaždé do druhého patra převlékat se.

113. Bylo marné udělat malou šatnu, aby bylo v místnosti více místa. Těchto půl metru až metr pokoj nezachrání, a když je šatna narvaná, další už nepostavíte.

114. Hned u vchodu bych udělal velkou šatnu, než šatní skříň nebo jen nábytek, toho je u vchodu v zimě opravdu málo. Ženy pochopí, kdy je lepší vzít si pod tyhle boty další kožich, ale ona je v šatně - ne u dveří... Musíte za ní běžet.

115. Tedy šatna: Dělejte. V prvním patře. Nedaleko vchodu. Dost velký.

Obývací pokoj v 1. patře

116. Naplánujte si alespoň jednu malou ložnici v prvním patře.

117. Určitě bych plánoval malý obývák nebo pracovnu v přízemí. Ach, jak nutné! Minimálně 10 metrů!

118. Přísahám si, že jsem si neudělal další pokoj kromě předsíně a kuchyně v prvním patře. Ve druhém patře je spousta pokojů, ale celá rodina je líná chodit nahoru a dolů. Všichni se dole svlékají a my si dole rádi žehlíme věci při sledování televize, takže je to neustálý nepořádek. Rozhodl jsem se předělat garáž na pokoj. Obecně platí, že garáž uvnitř domu je plýtvání místem.

Technické místnosti

119. Přemýšlejte o tom, kam uložit sestavený mop, smeták a vysavač.

120. Ujistěte se, že v domě je několik (3-4) malých skladovacích místností. Nyní jsou 2, nepočítaje garáž)), opravdu nestačí.

121. Okamžitě bych udělal samostatnou místnost pro prádelnu/sušárnu.

122. Určitě zopakuji řešení s prádlem - ve zdi je díra podle principu krb-komín, a tak se z každého patra (koupelna nebo šatna) prádlo vyhazuje přímo do prádelny. Není potřeba nic nosit. Jmenuje se Lněný důl. Vyrábějí hřídel z kovových nebo plastových trubek, hlavní věc je, že uvnitř nejsou žádné šrouby.

123. Technické umyvadlo v technické místnosti, blíže hrubému vstupu. Velmi aktuální téma pro soukromý dům.

Jak postavit dům: Nápady na design

124. Vzhledem k tomu, že mluvíme o designérech, už bych si nikdy neobjednal návrh pokoje. Ve skutečnosti neudělali všechno, jak bylo nakresleno)). A když montovali strop, byl hodně lisovaný, takže se musela část demontovat. A na obrázku nám vše slušelo. Prostě později, když uvidíte tapety, kameny, linoleum, barvy a tvary sedacích souprav, lamp, začnete chápat, že musíte vybírat z toho, co je k dispozici, a ne hledat něco jako na obrázku. Nebo se připojíte k určité barvě tapety. A začnete tančit od toho, a ne od nápadu na design.

125. Nenajímal bych interiérové ​​designéry (drahé a často zbytečné).

126. Žádné podhledy s 10 tisíci žárovkami.

127. Koupelnu je lepší udělat v teplých barvách. Je to poprvé, co teď žiju v jednom z nich – zdá se, že teplota uvnitř je o 5-6 stupňů vyšší.

128. Na pokojích: každý pokoj potřebuje vestavěnou skříň, navzdory společné šatně na chodbě a šatně v ložnici.

129. Ozdobné výklenky do sádrokartonových stěn bych nedělal. Shromažďují se na nich nejrůznější odpadky a prach (nejen můj), je potřeba je neustále čistit.

Jak postavit dům: Nadace

130. Při lití pásového základu nezapomeňte položit a řádně utěsnit azbestocementové trubky (objímky) pro přívod vody a odtok kanalizace. Pak prorazit betonový základový pás (40-40 cm dlouhý a 11 cm v průměru pro kanalizaci), kvalitním betonem, příklepovou vrtačkou je téměř nemožné - potřebujete mega nářadí, obří vrtačku a nadlidskou vytrvalost. Na úseky potrubí položte několik pevných plastových sáčků, aby se manžety nezabetonovaly, dovnitř nacpěte pevně hadry, vše řádně zajistěte, aby se při lití nepohybovalo a přesně označte výstupy, nikoli tužkou na papír. , které se za rok 100% nenajdou, ale udělají hluboké zářezy na betonu nebo někde jinde. A také opravit hloubku. Při hledání těchto nábojnic jsem se málem zbláznil, našel jsem je jen pomocí páčidla - konce byly zatmelené a nebylo je vidět a z ťukání se taky neozval žádný konkrétní zvuk.

131. Blokový základ bych nedělal, lepší by byl monolit.

Jak postavit dům: Stěny

132. Lícovými cihlami bych nešetřil.

133. Lícové cihly bych nekupoval předem - ležely na paletách na zimu a teď se půlka cihel musí umýt (ne vždy to jde).

134. Kontroloval bych zdivo, omítka je drahá.

135. Rada všem, kdo se chystají stavět srub ze zimního lesa - neotálejte na konec zimy, jinak to dopadne jako můj dům - ze zimního, jarního a letního lesa. Dohodu podepište ideálně na konci podzimu, aby v prosinci začaly pomalu řezat a do jara skončily.

Jak postavit dům: Podlahy

136. Při objednávání betonu nezapomeňte dodavatele upozornit, že bude předložen ke zkoušce vzorek betonu. Je to trochu disciplína.

137. Vyrovnal bych povrch lité desky „v zrcadle“ - pak by bylo méně problémů.

138. Dřevěnou podlahu bych nepoužil - strop se kymácí, nohy dupou po hlavě, odlétává barva. Lepší desky nebo monolit.

139. Ve stropě zajistěte odvod plastových trubek z elektrické skříně (nebo řídící jednotky domu) do sklepa a do podkroví domu. Kabely se sem položí, když to bude potřeba a nebude potřeba nic naklepávat ani řezat.

Jak postavit dům: Zastřešení

140. Složitou střechu bych nedělal - pouze jednoduchou velkou sedlovou střechu, která by byla hlavní střecha a přístřešek na terasu a balkony a přístřešek na auto. Složité znamená méně spolehlivé kvůli větší členitosti rovin. A složité = drahé.

141. Část střechy s větší plochou bych orientoval ke světovým stranám - na jih, úhel střechy je co nejostřejší, plocha není menší než celková plocha areálu (dříve nebo později budete chtít solární elektřinu).

142. Nenechal bych dělníky připravit střechu na střechu, ale dal bych tuto práci pokrývačům. Musel jsem to předělat.

143. Střešní okna bych dělal hned se střechou a ne postupně. Také bych udělal celý střešní koláč najednou.

144. Nainstalujte drenážní systém ihned po instalaci střechy.

145. Už bych nikdy neslyšel, že na zateplení střechy stačí 100 mm minerální vlny. Život ukazuje, že potřebujete 200 nebo možná 300 mm. Nikdy nebudu šetřit na zateplení střechy. Mám termo dům s druhým podkrovím. Bitumenové šindele. Když je venku 30–35 a celý den svítí slunce, v podkroví je trochu horko (26–28).

146. Obložení střechy bych nenechal na později. Protože v zimě izolace praskla! Nyní, k lemu, potřebujete lešení, protože... dům 2 plná patra. Plánoval jsem to lemovat po fasádních pracích, ale fasáda je odložena na další rok.

147. Pro vnitřní práce bych nepoužil plastové obložení střechy (použil bych speciální vinylový obklad na obložení střechy nebo vlnitý plech).

148. Nedělejte přesahy střechy menší než 400-500 mm.

149. Stejně jako dříve bych udělal přesah střechy cca 1m. V létě žádné teplo a v zimě je slunce vždy v oknech.

150. Pokud vám někdo, někdy a kdekoli bude tvrdit, že střecha s úhlem 26 nebo dokonce 18 stupňů nepotřebuje nebo nemusí mít sněhové frézy, NEVĚŘTE tomu!!!

151. Nikdy bych nepostavil přístavbu v místě, kde odtává sníh ze střechy. Letos byl zničen celý polykarbonátový strop. Sníh padal z výšky 3 metrů. Neinstaloval jsem ani satelitní anténu - padající sníh ohnul samotnou parabolu, vyřadil nastavení a rozbil jednu hlavu ledem.

152. Přesvědčuji všechny „dvoupatrové/podkrovní“ zákazníky, aby si předem udělali poklop na střeše poblíž potrubí, střecha/komín bude potřeba opravit.

153. Nedělal bych střechu z polymerových pískových tašek: opravdu se drolí po 5-6 letech.

Jak postavit dům: Fasády

154. Vnější stěny domu jsou omítnuty jehněčí kůží a natřeny světlou barvou. Kůrovec, zvláště ten horizontální, hromadí ve svých dutinách spoustu nečistot, sám jsem to viděl. Já takové problémy nemám... Světlá barva dům nezahřívá a méně bledne.

155. Co bych dělal: na fasádě domu je velmi málo háčků, polic, spojovacích prvků, stojanů atd. pod květináče s květinami. Teď chodíme v kruzích a nevíme, kam pověsit/postavit květináče. Závěsné květináče se mi moc líbí. Bylo nutné okamžitě udělat hypotéky na ozdobné háčky a naplánovat, jak postavit dům.

156. Nezkracujte slepou oblast ve svislém směru přesahů střechy.

Jak postavit dům: Balkony

157. Nedělejte otevřené balkony, mám spoustu příkladů jiných lidí, jak to není potřeba, jak to zatéká a jak je těžké to později udržovat/opravovat nebo předělávat.

158. Balkon má smysl pouze v případě velmi malých ploch a pokud je dobrý výhled (například na lodě). Jinak to absolutně není potřeba - v létě to stále táhne k zelené zemi, v zimě jen na odklízení sněhu.

159. Balkon v domě není potřeba. I při dobrém výhledu se na něj vyjdeme podívat jen proto, abychom protřepali spodní prádlo))).

160. Nedělejte minimálně balkony, aniž byste pochopili, jak je budete hydroizolovat a vytvořit teplotní mezeru s domem.

161. Když je balkon tvořen z místnosti níže, je to jedna věc, ale dělat ho speciálně externím je v 90 % případů plýtvání.

162. Balkon se ukázal jako zcela zbytečný, až škodlivý. Proč, když můžete jít rovnou na zahradu? Je lepší udělat dobrý altán nebo terasu a lavičku na zemi.

Jak postavit dům: Schody

163. Před přijetím projektu od architekta bych se zeptal, zda vyčlenil dostatek místa pro schodiště tak, aby bylo vhodné pro použití včetně přenášení nábytku (s úhlem 30 až 40 stupňů, s poměrem výšek 15 / šířka 30, dvouletá...).

164. Nikdy nepostavím dům s vnitřním schodištěm bez dveří alespoň na jednom z jeho konců. Aby veškeré teplo a vůně ze spodních pater nešly do horních.

165. Kdybych najednou znovu stavěl dům s několika patry, udělal bych opět pohodlné široké schodiště. Proč? Abych ji nenáviděl.

166. Osvětlení schodiště bych určitě udělal znovu zapnutím přes pohybové čidlo - mnohem pohodlnější, jak se ukázalo, než průchozí vypínač. Hlavní věc je, že výhled umožňuje, a to - vracíme se k otázce pohodlného a širokého schodiště.

167. Schodiště bych vyrobil opět na kovovém rámu s dubovým obložením - nikde se neposouvá ani nevrzá.

Než přejdeme k popisu chyb, kterých se nepříliš prozíraví stavební zákazníci dopouštějí, ujasněme si: Tento článek čtete za konkrétním účelem - získat v poměrně krátké době kvalitní a slušný dům, který vám zajistí pohodlný život a bude vám přinášet radost po mnoho let.

Každý, kdo se rozhodne postavit si soukromý dům, sní o tom, že výsledkem bude skutečné „rodinné hnízdo“, které na zemi vydrží několik desítek let a radost a pohodlí života v něm snadno vynahradí všechny náklady na nervy, čas a peníze.

Bohužel ne každý, kdo se zapojí do tohoto dlouhého a složitého procesu, nakonec dostane výsledek, který očekával. Zkusme přijít na to, s čím to může souviset.

Pokud nevlastníte vlastní stavební firmu a nemáte neomezený rozpočet na stavbu domu, čeká vás s největší pravděpodobností spousta nepříliš příjemných zjištění. Nejen doba výstavby, ale i úroveň bydlení v tomto domě často závisí na tom, jak na určité body zareagujete.

Zkušení a poctiví stavitelé jsou si jisti: existuje jen jeden způsob, jak začít stavět vlastní dům s omezeným rozpočtem. Totiž: Máte řadu praktických dovedností a předpokládáte, že proces bude trvat několik dlouhých let. Ve všech ostatních případech buďte připraveni utratit spoustu peněz. Nebo, alternativně, nervy.

Hlavní chyba v každé stavbě

Jedním z nejčastějších problémů při stavbě soukromého domu je snaha ušetřit peníze. Takové pokušení vás může pronásledovat jak od samého začátku, tak i ke konci. A výsledkem, bohužel, může být minimálně zklamání po nastěhování, nebo maximálně vzhled další „dlouhodobé stavby“ na světě, kterou její majitelé nemají chuť dokončit.

Zkušenosti profesionálů naznačují, že obvykle se zákazníci při stavbě domu potýkají se 7 nejčastějšími případy, kdy chtějí vášnivě ušetřit. Výsledek je podobný hře ruské rulety: někde musí číhat potíže, které vám mohou vážně otrávit život.

Seznamte se tedy s „vůdci národního hospodářství“ z hlediska počtu problémů různých měřítek. Popíšeme chybové situace ve výstavbě a důsledky, které vás mohou čekat.

1. Úspora při koupi pozemku

Začněme chybou, kterou realitní makléři nikdy nedělají a kterou jejich klienti tak často dělají. Předpokládá se, že při koupi stavebního pozemku můžete ušetřit spoustu peněz.

Pojďme zjistit, jak je to skutečné a co to obnáší.

Jak víte, dobré věci nejsou levné. Tato pravda je známá každému, ale někteří bezstarostně věří, že je šťastnou výjimkou z pravidla. A realitní kanceláře mají naprosto přesné statistiky: v 95% případů se pozemky prodávají mnohem nižší, než je tržní cena, které jsou v řadě vlastností nižší než ostatní podobné. A pouze 5 % – protože naléhavost transakce je důležitá.

Nechme zákulisí právní nezákonnosti prodeje Pojďme se bavit o parametrech, které s výstavbou souvisí.

Umístění webu

Za vážné nevýhody jsou považovány následující:

• vzdálenost,
• úhlová orientace,
• „červená čára“ podél sousedské hranice.

Každý přiznává, že žádný z nich nepřidává pohodlí. Něco se řeší dalším úplatkem sousedům. A některé domácnosti musí být dokonce vybaveny posíleným bezpečnostním systémem.

Pokud neusilujete o vlastnictví obrovského majetku s rozsáhlým vlastnictvím, je nejlogičtější koupit pozemek v chatové vesnici.

Kromě toho by měly být jasně viditelné vyhlídky na výstavbu: někteří ze sousedů již dokončili výstavbu, zatímco jiní jsou v různých fázích.

Tvar a rozměry pozemku

Preferován je pozemek čtvercového tvaru, na kterém je optimální postavit dům ve středu pozemku.

Za nejneatraktivnější jsou považovány rohové a úzké pozemky, na které je potřeba přichytit nejen tvar stavby, ale i velikost budoucího domu.

Navíc ve zvláště úzkých oblastech může být zpochybněna možnost volného průjezdu automobilů a vjezd do garáže bude muset být uspořádán podle banálních vesnických standardů - z ulice.

Infrastruktura

Zde můžete zvážit jak vlastnosti samotného webu, tak celého okolí.

Například blízkost napojení na centrální kanalizaci, plynové, telefonní a elektrické sítě, možnost zajištění pohodlného vjezdu do areálu patří tradičně mezi přednosti, které zvyšují jeho cenu.

Sotva na tom stojí za to šetřit, protože nezávislé položení všech dálnic a získání povolení může několikrát překročit očekávání.

Druhou stránkou infrastruktury jsou nemovitosti většího rozsahu. Pokud se bavíme o chatové obci, je dobré se informovat o perspektivách jejího rozvoje.

Plánujete-li koupi pozemku v dlouhodobě obydlené oblasti, neslevujte ze stupně jeho zástavby a sociálního složení sousedů: je mnohem příjemnější žít obklopen rovnými, než neustále dokazovat svá práva slušné pohodlí v nespokojeném kruhu méně slušných sousedů.

2. Úspory při testování půdy

V dobrém slova smyslu je vhodné provést zkušební studii půdy před zakoupením webu, který se vám líbí.

V tomto případě se alespoň ochráníte před získáním evidentně odsouzeného území. To, že v době prodeje na místě poklidně stojí starý dřevěný dům, nic neznamená. S největší pravděpodobností bude váš vlastní dům o několik řádů těžší a větší než jeho předchůdce.

Ale pokud má prodávající takové informace po ruce a vy si všimnete, že sousedé už na svých pozemcích postavili impozantní chaty, možná se může proces průzkumu půdy o nějakou dobu odložit, dokud nebude obchod dokončen.

Nedoporučujeme však, aby se těchto nákladů někdo zříkal, protože pouze s takovými informacemi může architekt správně navrhnout základ. A nepočítejte s tím, že „základy si sednou s architekty“: jsou situace, kdy na určitém typu půdy prostě nelze navrhnout něco slušného a odolného.

Této problematice by měli věnovat zvláštní pozornost vlastníci pozemků v blízkosti vodních ploch a v oblastech náchylných k podmáčení. Správné informace o typu půdy vám umožní přesně vypočítat přípustné zatížení a vybrat ty stavební materiály, které jsou v tomto případě optimálně vhodné.

Půdní studie provádějí specializované firmy, které najdete v každém větším městě.

3. Úspory na projektu

Ve všech civilizovaných zemích se před pořízením staveniště raději seznámí s architektem svého budoucího domova. A už se s ním, zkušeným a kompetentním profesionálem, poraďte při nákupu. Velmi racionální přístup, který může skutečně ušetřit peníze za nápravu závad webu.

Ale bohužel Rusové nikdy nebyli známí svou schopností se pojistit a dodnes raději šetří tam, kde není zdravý rozum. Proto se zaměříme na „národní charakteristiky“.

Dnes je na internetu a ve specializovaných časopisech publikováno mnoho „standardních projektů soukromých domů“. To vůbec není totéž jako typický projekt pro výškovou budovu. Taková díla mají kompetentní vnitřní uspořádání a velkolepé prvky a fasádu a půdorysy lze vidět ze všech stran.

Přesně řečeno, existuje pouze jedno mínus: vidíte pouze „špičku ledovce“ a podrobnou dokumentaci, odhady a požadavky obdržíte až po dodatečné platbě společnosti, která tento projekt vyvinula. A jak víte, jediná věc zdarma je sýr v pasti na myši: po zakoupení kompletní projektové dokumentace možná zjistíte, že vzhledově docela skromný dům vás může stát majlant.

Proto je tak ceněný mezi seriózními a realisticky smýšlejícími zákazníky. Tím, že věnujete čas předběžnému návrhu, získáte záruku, že dům byl navržen přímo pro vás, a pokud budete chtít provést změny v odhadu, za nepříliš vysoký příplatek vám architekt projekt předělá podle vašeho přání.

4. Úspora při výběru stavební firmy

Na první pohled je zde vše zřejmé: místní stavitelé mají vždy přednost před migrujícími dělníky. Některé však popálili „místní“ pracovníci.

Špatně vypracovaný odhad, navíc jak stavba postupuje, přibývají další a další novinky jako houby po dešti, není to nejnepříjemnější.

Mnohem horší je, když se po nastěhování do domu (nebo třeba rok poté) zjistí závada, kterou bude velmi obtížné a nákladné napravit. Trhliny na fasádě jsou jen jedním z nejznámějších příkladů, možností konstrukčních vad je ve skutečnosti nepřeberné množství.

Hlavní proto není národnost stavebníků, ale vážnost organizace. Někteří Rusové zvou západní firmy, které zaměstnávají najaté Turky a jsou s výsledkem celkem spokojeni.

Náš názor: čím vážnější jsou vaše očekávání od venkovského domu, tím pečlivěji musíte vybírat stavitele.

S licencí, balíkem dokumentů a příslušnými zárukami. Najdete v něm osobního manažera, kvalifikovaného mistra i svědomité pracovníky, kteří si váží své pověsti. A vaše role bude mnohem příjemnější, než kdybyste se kvůli úspoře rozhodli vzít na sebe nevděčnou práci dozoru nad staviteli.

5. Úspora hrubých materiálů

Zde se nebudeme podrobně zabývat tématem, protože pokud jste si vybrali seriózní vývojářskou společnost, její zaměstnanci pravděpodobně nepřipustí kompromis s kvalitou. Tyto informace jsou pouze pro ty zákazníky, kteří se s nimi snaží hádat.

Hrubé a stavební materiály (cihlový a pěnový beton, cement a písek, základové bloky a podlahy, výztuže a kování, omítky a tmely, stejně jako vše podobné) - to je to, co po dokončení není nápadné, ale slouží jako „rám“ “ základ, na jehož kvalitě závisí celkový výsledek.

Pokud se rozhodnete ušetřit na hrubých materiálech pro stavbu, nemůžete jednoduše utrácet peníze za krásné dokončovací materiály, dojem z nich bude zaručeně zkazit kvalita základny.

6. Úspora množství práce

Je fajn se ujistit, že původní odhad alespoň částečně odráží skutečné náklady. Ale touhy se ne vždy shodují s realitou.

Někteří zákazníci raději „ukroutí ruce“ svědomitým řemeslníkům ještě před zahájením stavby, odmítnou práce, které považují za „zbytečné“ a nabídnou, že se vejdou do odhadu, který sami považují za správný.

Odkud tyto výpočty pocházejí? Někdy kvůli negramotnosti zákazníků a někdy proto, že při výběrovém řízení narazili na nepříliš svědomité týmy, které záměrně podceňovaly prvotní odhad, aby vypadaly atraktivněji ve srovnání s konkurencí.

Svědomití stavitelé jsou většinou připraveni potřebu práce prokázat. Pokud vás ale jejich argumenty nepřesvědčí a raději vyměníte mistry, kteří nejsou tak vytrvalí, připravte se na výsledek podobný šetření na hrubých materiálech.

Můžeme zde mluvit o vysoce kvalitní konstrukci? Podle našeho názoru je to nepravděpodobné.

7. Úspory na komunikacích

Každý, kdo se rozhodne postavit si vlastní venkovský dům, zpravidla nešetří na obvyklých inženýrských systémech a správně věří, že nyní je možné překonat všechna omezení, která existovala ve výškové budově.

Dodávka elektřiny a vytápění, vodovod a kanalizace, větrání a klimatizace - to vše je „inženýrství“, které poskytuje minimální úroveň obvyklého pohodlí pro moderního člověka.

Někteří zákazníci ale zastávají zcela jiný postoj, když jim stavitelé radí, aby se starali o autonomní systémy podpory života. Jediné, co se absolutně předpokládá, je vlastní zdroj tepla, tzn. kotelna Svůj domov můžete opatřit i výkonnějším elektrickým systémem, autonomním zabezpečovacím systémem, kvalitními vodními filtry a větráním čerstvého vzduchu.

Náročnější zákazníci volí prvky chytré domácnosti, systém, který elektronicky zajišťuje optimální chod všech systémů. To vše může učinit váš život ve venkovském domě mnohem pohodlnějším, než když se zde rozhodnete šetřit. Životní úroveň často závisí mnohem více na úrovni inženýrských systémů než na ceně dokončovacích materiálů a nábytku.

Je nepravděpodobné, že někdo bude tvrdit, že stavba je jednoduchý a bezstarostný proces, ale pokud budete dodržovat určitá pravidla, můžete se v této obtížné době zachránit před mnoha vážnými problémy.

Skutečná alternativa - postavit dům bez chyb

Podívejte se na další a hotové domy.

Stavba domu má mnoho funkcí a nuancí. Někdy se zdá, že je jich tolik, že vzít v úvahu všechno prostě nejde. Jak byste chtěli postavit dům tak, abyste později ničeho nelitovali - nezakopněte o nepohodlné schodiště, nemusíte se starat o čištění nepohodlných oken. Aby byl váš rámový dům co nejpohodlnější, shromáždili jsme pro vás varování mnoha vývojářů i našich klientů: řekli nám o svých chybách, abyste je neudělali. Jejich chyby jsme formulovali jako rady, na co si dát při stavbě domu pozor.

Pojďme tedy začít.

Přípravná fáze výstavby

Etapa předcházející stavbě domu není o nic méně důležitá než samotný proces jeho výstavby, protože chyby, které se nyní dopustíte, mohou ovlivnit komfort stavby a uspořádání místa a již nebude možné je napravit. Zkušenosti našich klientů a zkušených vývojářů vám pomohou vyhnout se mnoha problémům a chybám.

Na co si dát pozor při výběru a koupi pozemku?

1. Při nákupu pozemku přes agenturu se řada klientů setkala s následujícími problémy:
2. Agentura nemá vždy spolehlivé informace o utilitách připojených k vašemu webu. Je lepší si to vyjasnit zvlášť se správcovskými společnostmi.
3. Pro přizpůsobení základu standardního projektu vaší lokalitě je lepší provést geologické průzkumy předem. To poskytne podrobné informace o hloubce podzemní vody, složení půdy a pomůže ve fázi výstavby domu.
4. Když si po výběru pozemku promluvíte se sousedy, můžete zjistit spoustu věcí, které vám agentura neřekne.
5. Pokud se rozhodnete pro koupi pozemku přes agenturu, neměli byste slepě věřit všemu, co se říká. Je lepší si vše zjistit sám.
6. Majitelé domů navíc poskytli řadu užitečných tipů pro výběr místa pro stavbu:
7. Při koupi pozemku ve svahu myslete na to, že budete muset vynaložit spoustu peněz na plánovací práce a stavbu opěrných zdí. Pokud na takové výdaje nejste připraveni, kupte si pozemek s rovinatým terénem.
8. Koupě pozemku v klubové obci je výhodná v tom, že v chladném období nemusíte řešit úklid ulic a odklízení sněhu na vozovce.
9. Nemyslete si, že pozemek s výstavbou vám usnadní život. Dostanete následující problémy: při výběru projektu budete muset být vázáni na stávající základ, pokud je nedokončená konstrukce ve špatném stavu, bude muset být zpevněna, což bude znamenat dodatečné náklady.
10. Ihned po koupi pozemku oploťte.
11. Před zahájením stavby se rozhodněte, kde na staveništi budete míchat beton, ukládat a odvážet odpadky a spalovat drobný odpad. To bude udržovat pořádek a chránit zemi před produkty spalování a betonem.

Stavební náklady

12. Téměř všichni majitelé stavěných domů se shodli, že touha ušetřit bude znamenat ještě větší výdaje. Mnoho klientů, kteří staví svůj dům bez podrobného odhadu (na základě přibližných výpočtů mistra), dospělo k závěru, že potřebuje dvakrát tolik peněz, než bylo avizováno. Pokud stále chcete ušetřit peníze, neměli byste to dělat snížením nákladů na domácí inženýrství.

Jak vybrat projekt?

Většina majitelů soukromých domů se jednomyslně shodla, že nákup standardního projektu a jeho realizace je mnohem výnosnější a levnější než vlastní výstavba. Pokud jde o výběr a nákup projektu pro budoucí dům, majitelé dávají následující doporučení:

13. Je lepší koupit projekt od renomované společnosti, než se ptát přátel nebo stahovat bezplatnou verzi na internetu.

14. Začněte stavět dům až poté, co budete mít v ruce všechny části projektu.

15. Je lepší, aby projekt zahrnoval běžnou výšku prostor. Minimum pro obytné podlahy je od tří metrů a pro sklepy - nejméně 2,8 m.

16. Je velmi výhodné, pokud návrh domu zahrnuje šatny, alespoň malou saunu a samostatné umyvadlo v garáži.

17. Designový projekt pro výzdobu interiéru domu by měl být objednán předem, a ne v době omítání stěn.

18. Prohlédněte si předem příklady interiérové ​​výzdoby domů. Později vám to pomůže ušetřit peníze.

19. Jakákoli nestandardní budova s ​​sebou nese dodatečné náklady. Při výběru projektu proto dejte přednost typickým standardním jednopatrovým nebo dvoupatrovým domům.

20. Pokud si myslíte, že předělat starý dům je levnější než postavit nový, tak jste na velkém omylu. Mnoho peněz bude muset být vynaloženo na posílení a obnovu opotřebovaných konstrukcí staré budovy.

Pokud jde o výběr jednopatrového nebo dvoupatrového domu, neexistuje jednotný názor. Vše závisí na osobních preferencích majitelů a velikosti rodiny. Ve prospěch druhého patra byly uvedeny následující argumenty:

21. Dvoupatrové domy jsou krásnější a poskytují neomezený výběr možností plánování.

22. Dvoupatrový dům je kompaktnější, takže náklady na základy a střešní práce jsou nižší.

23. Tepelná ztráta takové konstrukce je nižší než u jednopodlažních budov.

24. Jen z oken druhého patra má člověk tak krásný výhled.

25. Na malém pozemku pomůže dvoupatrový dům ušetřit místo pro zahradu, zeleninovou zahradu nebo altán.

Odpůrci druhého patra poblíž domu uvedli následující argumenty:

26. Iracionální využití prostoru v případě ložnic ve druhém patře.

27. Mnoho majitelů dvoupatrových chatek nerado chodí po schodech.

28. Stavba podkrovního domu je mnohem výnosnější a levnější než stavba celého druhého patra.

29. Optimální velikost plochy domu, pohodlná pro bydlení a vytápění, je 120 m². Na garáži byste ale neměli šetřit: pro jedno auto je lepší udělat místnost o rozměrech 8x5 m. Takto snadno otevřete dveře auta v garáži a můžete ušetřit až 30 % na instalaci brány (nestandardní malá budou dražší).

Je to nezbytné design krajin?

Potřebu profesionálního plánování krajiny naznačují následující recenze od našich klientů a majitelů domů:

30. Správná výsadba domu na pozemku umožní jeho správnou orientaci ke světovým stranám a zajistí dobré oslunění a pohodlí ve všech místnostech.

31. Při plánování místa je lepší předem zajistit pokládku všech potřebných inženýrských sítí.

32. Územní plánování rozvojové oblasti umožní odvodnění půdy, v případě potřeby opěrné zdi a vyrovná plochy pro dopravu a rekreaci.

33. Ve fázi plánování lokality je důležité zajistit zachování dobrých zelených ploch jejich oplocením během doby výstavby.

34. Aby se předešlo problémům s dozorovými orgány, musí projekt územního plánování nejprve schválit architektonické úřady.

Mnoho majitelů chat a chalup se jednomyslně shodlo, že nákup levných dokončovacích materiálů pro dům nezaručuje jeho atraktivitu a trvanlivost exteriéru. Kromě toho byste měli poslouchat následující tipy pro výběr materiálů pro stavbu:

35. Vždy si vyžádejte certifikáty výrobce a záruky na stavební materiály. V budoucnu vám to pomůže vyřešit kontroverzní problémy s dodavateli.

36. Je lepší nakupovat materiály předem, abyste na vrcholu sezóny nenarazili na nedostatek nejnutnějších produktů.

37. Ukazuje se, že myši mohou žít i v pěnovém plastu.

38. Je lepší nepoužívat břidlici jako střešní krytinu.

Jak vybrat dobrého dodavatele?

Abyste se ochránili před bezohlednými stavebními týmy a společnostmi, doporučují zkušení vývojáři uzavřít dohodu a uvést v ní seznam všech prací, podmínek, plateb a sankcí v případě nedodržení podmínek smlouvy. K tomu můžeme přidat řadu tipů pro výběr zákazníka:

39. Vyžádejte si kvalifikační certifikáty, portfolia a doporučení od soukromých týmů a stavebních firem.

40. Máte-li možnost, nakupujte materiál na stavbu sami a plaťte dělníkům pouze za vykonanou práci.

41. Nezapomeňte ve smlouvě s četami uvést práce potřebné k úklidu pracoviště, abyste to později nemuseli dělat sami.

42. Chcete ušetřit až čtvrtinu předpokládaných nákladů? Pak si najměte službu technického dozoru. Zajistí, že váš dům bude postaven podle stavebních předpisů.

43. Fotochronologie průběhu výstavby vám umožní sledovat práci soukromého týmu.

Stavba domu

Poté, co jsme prošli všemi obtížemi přípravné fáze, je stejně důležité úspěšně zahájit a dokončit stavbu domu. K tomu vám pomohou rady našich klientů a majitelů domů, kteří si tím vším prošli na vlastní kůži.

Nadační práce

Nadace je základem celé stavby. Trvanlivost a celistvost konstrukce závisí na její pevnosti a spolehlivosti. Proto by měly být práce na stavbě základů svěřeny pouze odborníkům. Rady od zkušených vývojářů pro budování základů:

44. Pokud chcete ušetřit, nedělejte úplný sklep. Je lepší vytvořit polosuterén nebo deskový základ.

45. Abyste ušetřili peníze a čas na instalaci otvorů pro vstup do komunikace do domu, zajistěte položení potrubí pod sítě v obvodových konstrukcích ve fázi jejich výstavby.

46. ​​Jakékoli odchylky od projektu při pokládání základů mohou vyžadovat zaplacení dodatečných nákladů na nákup stavebních materiálů.

47. Betonářské práce na instalaci základny verandy, terasy a slepé oblasti by měly být provedeny ihned po vybudování základů. Tím se zabrání kontaminaci betonu jiných konstrukcí.

Pokud stavíte dům vlastníma rukama, pak se neobejdete bez vodováhy, laserové vodováhy, olovnice a dvoumetrového hladinoměru. Jedině tak můžete dodržet přísnou vodorovnost a svislost všech ploch. Při konstrukci krabice zvažte také následující:

48. Po instalaci podlahových desek nespěchejte s jejich zatížením.

49. Neměli byste šetřit na nákupu dokončovacích materiálů pro venkovní práce.

50. Pokud chcete ušetřit čas a peníze při stavbě skeletu domu, zvolte rámovou konstrukci. Po přečtení o rámových domech (recenze majitelů) se přesvědčíte, že na stavbě krabice můžete ušetřit dvakrát tolik.

Zastřešení

Mnoho majitelů domů se shodlo, že při výběru konfigurace střechy by měla být dána přednost jednodušší konstrukci štítu. Čím více spár a zlomů je na střeše, tím je pravděpodobnější, že bude zatékat a bude vyžadovat opravu. Navíc taková střecha bude dražší. Kromě toho mějte na paměti následující:

51. Nainstalujte střešní koláč a střešní okna současně.

52. Při instalaci podkrovní podlahy se vyplatí střechu důkladně izolovat. Minimální tloušťka tepelně izolačního materiálu by měla být 250-300 mm. Jako krytinu je lepší použít měkkou střechu než kovové tašky. Při dešti tak nebude na podlaze podkroví slyšet hluk z dopadu kapek na nátěr.

53. Sněhové zábrany používejte i na střechách s mírným sklonem.

Dokončení fasády

54. Jehněčí omítka a světlá malba fasády jsou velmi krásným a praktickým zakončením. Dům se prakticky nevyhřívá a krása nevybledne.

55. Pokud se rozhodnete použít omítku proti kůrovci, mějte na paměti, že úlomky a nečistoty se velmi rychle hromadí ve výklencích.

56. Pro ozdobení fasády domu květinami nebo vertikálními terénními úpravami je nutné předem ve zdivu zajistit háčky a upevnění na police a stojany na květináče.

Potřebujete balkon?

Názory zkušených vývojářů na potřebu balkonu v soukromém domě:

57. Pokud máte malý prostor s krásným výhledem z oken druhého patra, pak stojí za to udělat balkon.

58. Jinak balkon absolutně není potřeba, protože v létě už je možné vyjít na dvůr, ale v zimě z něj budete muset odklízet sníh.

59. Neměli byste dělat balkon, aniž byste věděli, jak ho budete hydroizolovat a izolovat, abyste zabránili vzniku studených mostů.

60. Ujistěte se, že i ve fázi návrhu je pro schodiště vyhrazen dostatečný prostor. Vezměte prosím na vědomí, že by se po něm mělo nejen pohodlně chodit, ale také přemisťovat nábytek mezi patry.

61. Aby bylo schodiště krásné a spolehlivé, je lepší ho vyrobit z dubu na kovovém rámu.

62. Optimální úhel sklonu schodiště v domě je 30-40 stupňů, výška stupňů je 15 cm a šířka nášlapu je 30 cm. Nejvhodnější k použití nejsou točitá schodiště, ale dvě -letecká schodiště.

Zkušení vývojáři doporučují, aby všechny „mokré“ dokončovací práce uvnitř domu byly prováděny během horké sezóny. Pak máte zaručenou přirozenou ochranu proti vlhkosti, plísním a plísním. Navíc se nemusíte bát, že ústřední topení způsobí odlupování nástěnné dekorace. V létě je také snadné zajistit dostatečné větrání místnosti. Pokud jde o výběr dokončovacího materiálu, našli jsme následující tipy:

63. Dekorace stěn dětského pokoje by měla být odolná proti opotřebení, praktická a šetrná k životnímu prostředí. Neměli byste používat tapety, které mohou děti snadno poškodit.

64. Ne každý má rád malované stěny, protože kolem vypínačů se velmi rychle objevují otisky prstů.

65. Mnohem praktičtější a ekonomičtější je použít dlažbu v předsíni a chodbách než parkety.

66. Korková podlaha na stěnách interiéru na kráse a originalitě nepřidá.

67. Napínací strop s efektem „hvězdné oblohy“ není nejlepší stropní krytina. Všechny členy rodiny to rychle omrzelo a pravidelná výměna žárovek vyžaduje čas i peníze.

Okenní otvory

Tipy na výběr oken, jejich rozměry a umístění v domě lze shrnout do několika bodů:

68. Okenice na okenních otvorech jsou velmi pohodlná věc. V létě dobře chrání před horkem a v zimě dodávají teplo a pohodlí.

69. Neměli byste dělat příliš vysoká okna. V tomto případě bude parapet nízký, což omezí váš výběr topného radiátoru (nestandardní modely jsou dražší), a také usnadní dětem přístup k oknu.

70. Optimální plocha všech oken v místnosti je 1/8 podlahové plochy. Pokud provádíte velké zasklení, pak vás ani energeticky úsporná dvojitá okna neochrání před chladem v zimě a před horkem v létě.

72. Nad schodištěm a v koupelně pomáhají dobře prosvětlit místnost a zajistit její běžné větrání střešní okna.

Dveře

73. Pokud chcete, aby vchodové dveře dobře držely teplo, nedělaly velký hluk při zavírání a nebyly příliš těžké, nainstalujte dřevěné. Kovové dveře s MDF opláštěním jsou velmi nepraktické a nepohodlné. Jejich podšívka se může opotřebovat do dvou let.

74. Pro větší pohodlí je lepší umístit spínač světla do blízkosti kliky dveří a ne do blízkosti pantů, abyste nemuseli nejprve rozsvěcovat světlo a pak sahat na kliku, abyste dveře otevřeli.

75. Při výběru klik na dveře dejte přednost těm, které nemají ostré vyčnívající části.

Potřebujete krb?

Většina majitelů domů s krbem nelituje, že jej zařadila do projektu, protože je tak příjemné sedět u teplého krbu a dívat se za chladných zimních večerů do tančících plamenů. Pokud jde o konstrukční prvky, majitelé dávají následující doporučení:

76. Při stavbě krbu je lepší zajistit možnost jeho uzavření skleněnými dvířky. Můžete si tedy, chcete-li, užívat oheň a sedět u krbu s otevřenými dvířky, nebo jej zavřít a být v klidu, aby se děti ani hosté náhodou nemohli zranit.

77. Krbová vložka s ventilátorem a správným vedením potrubí vám umožní nejen užívat si ohně, ale také vytopit část domu. Pokud je však dům malý a uspořádání kanálu je provedeno podle všech pravidel, ventilátor není potřeba.

Pokládka elektrických sítí

Rozložení elektrických sítí a umístění zásuvek by mělo být naplánováno s ohledem na účel místnosti a budoucího nábytku, abyste později nemuseli vytrhávat novou povrchovou úpravu a přidávat sítě a zásuvky. Rady zkušených vývojářů o pokládání elektrických sítí jsou následující:

78. Abyste mohli odpojit celý dům od napětí, instalujte vypínače a jističe mimo dům. V opačném případě, i po vypnutí napájení, bude jedna část vodiče vedoucí k měřiči pod napětím.

79. Je lepší použít měděné dráty s dobrou rezervou napětí.

80. Předem položte elektroinstalaci, abyste osvětlili fasádu domu a území místa. V opačném případě bude velmi obtížné skrýt dráty na domě.

81. Během stavby se ujistěte, že jsou v podlahách mezi podlažími vytvořeny kanály, které umožní průchod kabelů, a také otvory v příčkách mezi místnostmi na stejném podlaží.

82. Při pokládání vodičů nezapomeňte zajistit sítě pro interkom, čidla teploty kotle, alarmy, televizi, místní síť, digestoře v kuchyni a koupelnách.

83. Lustry ve vysokých místnostech je lepší dělat sestupně. Díky tomu je jejich mytí snazší a bezpečnější.

84. Při výběru svítidel dejte přednost těm, které mají klasické patice (E 27 a 14). U jiných základen nebude možné měnit výkon a používat energeticky úsporné spotřebiče. Z hlediska spolehlivosti a životnosti jsou na tom konvenční sokly také lépe.

85. Již ve fázi návrhu se vyplatí zajistit teplé podlahy v místnostech, kde je to obzvláště nutné, a také klimatizační systém pro celý dům.

86. Inženýrské sítě je lepší položit do drážek před dokončením stěn.

87. Pokud váš region zažívá kruté zimy, nainstalujte záložní kotel na tuhá paliva.

88. V místech, kde potrubí a komíny procházejí stropy, musí být instalovány manžety.

89. Aby se zajistilo, že při instalaci komunikací pro vnější osvětlení budovy a území místa nebude poškozena vnější výzdoba domu, nainstalujte tyto sítě před zahájením fasádních prací.

90. Je lepší instalovat studnu na místě před zahájením stavby domu.

Možná se vám nebudou hodit všechny rady a s některými doporučeními zásadně nesouhlasíme. V každém případě je váš domov ztělesněním vašich snů a vašich představ o pohodlí a útulnosti. Proto se vyplatí jít do procesu jeho konstrukce s velkým množstvím znalostí. Je lepší učit se z chyb druhých než z vlastních, proto doufáme, že zkušenosti zkušených developerů, našich klientů a majitelů soukromých domů vám pomohou postavit dům vašich snů.