Documentația de proiectare și deviz cuprinde un set de documente stabilite prin reglementări - documentație de proiectare și de lucru pentru construcția (reconstrucția) imobilului, elaborată pe baza:

Condiții reflectate în Documentația inițială de autorizare;
- Specificatii tehnice;
- regulile și reglementările în vigoare pe teritoriul Federației Ruse.
Codul de urbanism al Rusiei a stabilit dezvoltarea obligatorie pentru construcția și reconstrucția planificate documentatia proiectului. Mai mult, drepturile dezvoltatorului (investitorului) trebuie să fie înregistrate pentru șantierul în limitele căruia se realizează construcția.
Setul de materiale de proiect include documentație text și o parte grafică. Decretul Guvernului Rusiei a stabilit caracterul complet al documentației proiectului și conținutul acesteia. Materialele text ale proiectului trebuie să conțină:
- informații despre instalația în construcție,
- lista de soluții de inginerie,
- notă explicativă,
- legături către documentația normativă și tehnică care reglementează pregătirea proiectului,
- calcule de proiect pe baza cărora s-au luat deciziile de arhitectură.
Desenele trebuie să reflecte deciziile de proiectare adoptate sub formă de planuri, diagrame și alte documente afișate sub formă grafică.

În etapa de aprobare, documentația de proiectare pentru construcție este aprobată de organizațiile guvernamentale autorizate

În etapa de aprobare, documentația proiectului este aprobată de organizațiile guvernamentale autorizate din Moscova, unde este emisă o aviz pozitiv de expert pentru aceasta, în modul reglementat de legislația Federației Ruse și a orașului.
Aprobarea documentației proiectului la Moscova efectuează Client tehnic.

Examinarea documentației de proiectare

Rezultatele studiilor inginerești și proiectul sunt supuse examinării obligatorii. Din aprilie 2012, examinarea rezultatului documentatia proiectului poate fi efectuată atât sub formă de examinare de stat, cât și non-statală. Mai mult, concluzia non-statală ar trebui acceptată la egalitate cu examinarea de stat.
Subiectul examinării - conformitate:
- cerinţele reglementărilor tehnice;
- rezultatele sondajelor de inginerie;
- cerințe pentru conținutul secțiunilor unor astfel de documente;
- standarde sanitare;
- cerinte de securitate la incendiu;
- cerințe pentru protecția monumentelor de patrimoniu cultural.
Rezultatul examinării este o concluzie privind conformitatea (nerespectarea) cu cerințele de mai sus.
Examinarea de stat este efectuată de autoritatea executivă (agenția guvernamentală din subordine).
Examinarea non-statală poate fi efectuată de persoane juridice care îndeplinesc cerințele stabilite la articolul nr. 50 din Codul civil al Rusiei.

Secțiuni ale documentației proiectului

Secțiunile documentației de proiectare ar trebui să includă:
Notă explicativă.
Amenajarea terenului.
Un proiect dezvoltat de un arhitect și ținând cont de cerințele economice, sociale, inginerești, funcționale, de siguranță la incendiu, tehnice și de altă natură pentru instalație.
Soluții de amenajare a spațiului.
Informații despre suport ingineresc și echipamente de inginerie, listă de soluții tehnologice:
- alimentare electrică;
- rezerva de apa;
- drenaj;
- ventilatie, incalzire, aer conditionat, retele de incalzire;
- retele de comunicatii;
- alimentare cu gaz.
Proiect de demolare (dacă este necesar).
Proiect de constructie.
Lista măsurilor pentru protecția mediului.
Măsuri pentru asigurarea securității la incendiu.
Măsuri pentru asigurarea accesului persoanelor cu dizabilități.
Măsuri pentru asigurarea conformității cu cerințele de alimentare cu energie a clădirilor cu dispozitive de contorizare.
Estima.
Alte documentații în cazurile prevăzute de lege.

Mai multe informații despre acest subiect AICI.

IRD cuprinde documente administrative (Rezoluții, Comenzi), autorizații, specificații tehnice, materiale de cercetare inginerească, coordonare și avizare, precum și alte documente primite de la organele guvernamentale abilitate și organizațiile specializate pentru elaborarea, aprobarea documentației de proiectare și construirea unui real. proprietatea imobiliara.

Setul complet de documentație de autorizare inițială include diverse documente care reflectă principalele recomandări și cerințe pentru amplasarea unui proiect de construcție pe teren, determină limitele terenului și indicatorii tehnici și economici ai proiectelor de construcție. Aceste documente includ, de asemenea, recomandări și cerințe care au fost primite de la diferite organisme de aprobare pentru implementarea proiectului. Condițiile inițiale de autorizare indică posibilitatea de a efectua lucrări care țin cont de standardele de mediu și sanitar-igiene pentru amplasarea unității, scopul propus, caracteristicile utilizării acesteia și impactul asupra mediului.

De regulă, obținerea IRD-ului necesar pentru construcția, reconstrucția, reechiparea tehnică și reparațiile majore ale clădirilor și structurilor are loc în paralel cu procesul de proiectare a acestora și se realizează de către investitor (dezvoltator), proprietarul terenului sau o persoană care acționează în interesele sale, numită client tehnic. Activitățile clientului tehnic se numesc suport de proiect sau, mai pe deplin, sprijin juridic pentru construcția de clădiri și structuri recunoscute ca „capital” în baza legislației Federației Ruse.

Spre deosebire de documentația de proiectare, IRD nu este un produs al creativității designerului și, prin urmare, un subiect al dreptului de autor; este eliberat solicitantului de un organism guvernamental special sau de o organizație autorizată pentru o taxă fixă ​​și fără greșeală (sub rezerva respectării toate cerințele de reglementare).

Cazurile în care nu este necesară o autorizație de construcție sunt consacrate în (clauza 17, articolul 51 din Codul civil al Federației Ruse).

Elaborarea materialelor de studiu pre-proiect și execuția unui set de documentație de autorizare inițială (IPR) reprezintă etapa inițială a procesului investițional, baza pe care se determină caracteristicile calitative și parametrii financiari și economici ai viitoarei proprietăți.
Documentația inițială de autorizare (IPD) pentru înregistrarea dreptului de proiectare este elaborată pe baza documentației de urbanism anteproiect aprobată sau convenită în modul prescris, în special proiect de amenajare a teritoriului (PPT).
În lipsa documentației de urbanism elaborate, aprobate sau convenite în conformitate cu procedura stabilită pe teritoriul construcției planificate, Clientul Tehnic trebuie să organizeze realizarea studiilor de preproiectare arhitecturală, să pregătească și să convină asupra unei justificari de urbanism pentru locația instalației.

Astfel, putem obține următoarea definiție pentru utilizarea ulterioară a acesteia în contracte de proiectare, contracte de construcție și îndeplinirea funcțiilor Clientului-Dezvoltator:

Documentație inițială de autorizare (IRD) - documentație eliberată de un organism guvernamental special sau de o organizație autorizată pentru o taxă fixă ​​(dacă este necesar) și fără greșeală (sub rezerva respectării tuturor cerințelor de reglementare pentru proiectare și documentație de lucru) în timpul proiectării și construcției Instalației, la cererea Dezvoltatorul (proprietarul sau chiriașul terenului) sau o persoană juridică care acționează în interesele sale.

Datorită faptului că problemele activităților de urbanism sunt simultan sub jurisdicția Federației Ruse și a entităților sale constitutive, nu există un singur document care să reglementeze pe deplin procedura de dezvoltare și componența completă a documentației inițiale de autorizare. Există diferențe semnificative în documentele de reglementare care au fost adoptate, de exemplu, la Moscova (Legile Moscovei, ordinele primarului, rezoluțiile Guvernului de la Moscova); în regiunea Moscova - Legile Regiunii Moscovei, rezoluțiile Guvernului Regiunii Moscova, șefii administrațiilor raionale ale Regiunii Moscova), în orașele Federației Ruse.

Documente IRD de bază :

• (Dacă doriți să);
• Conditii tehnice pentru racordarea la retele de utilitati (Acord);
• Planul de dezvoltare urbană a terenului (GPZU);
• Încheierea examinării de stat a proiectului (la etapa „Proiect”, cu o complexitate deosebită la etapa „Proiectare detaliată”);
• Permisiune de punere în funcțiune a instalației (de obicei nu este clasificată ca IRD, deoarece clientul tehnic realizează implementarea acestora după finalizarea construcției);
• acte administrative, hotărâri și ordine ale diferitelor autorități executive;
• specificatii tehnice;
• permisiuni;
• materiale de cercetare inginerească;
• coordonare și aprobare;

și alte documente emise de organele guvernamentale abilitate și organizațiile specializate pentru întocmirea, coordonarea documentației de proiect și construcția diferitelor obiecte imobiliare.

Componența setului de documente inițiale de autorizare (IRD) conține (Un set de documentație necesară pentru elaborarea unui proiect de amenajare a teritoriului și pentru activitati de urbanism ):

Detalii proprietate:

• Certificat de proprietate (închiriere) site-ului;
• Contract de închiriere de teren (dacă se închiriază);
• Actul de selectare a unui teren (de închiriere);
• Plan cadastral al amplasamentului;
• Acționează asupra selecției rutelor pentru rețelele off-site, incl. rețele de obiecte în afara amplasamentului;
• Modificarea tipului de utilizare permisă a unui teren: Hotărâre, Ordin, Pașaport cadastral (Dacă doriți să);
• Contract de vânzare;
• Contract de investitie.

Documentatie de urbanism aprobata:

Calcule și confirmarea limitelor și tipurilor de utilizare permisă, calculele și justificarea scopului funcțional, indicatorii tehnici și economici și plantarea unei proprietăți pe un teren dat, precum și confirmarea limitelor zonelor de servituți publice din cadrul limitele unui teren dat, alte dovezi care se realizează în conformitate cu standardele și regulile regionale de utilizare și dezvoltare a terenului sunt necesare pentru elaborarea unui plan de urbanism pentru un teren, inclusiv pentru implementarea amenajării și amenajării teritoriului o parcelă de teritoriu.

• Materiale pentru amenajarea teritorială a unei așezări;
• Concluzie urbanistică - Concluzie urbanistică (dacă obiectul care se plasează corespunde scopului prealabil determinat al teritoriului);
• Justificare urbanistică - Justificare urbanistică (la schimbarea categoriei de teren sau a tipului de utilizare permisă a acestora);
• Concluzie de urbanism ca parte a Schiței nr. 1;
• Concluzii privind inspecția unei proprietăți imobiliare (teren - în cazul construcției noi) sau a unei clădiri, structuri în cazul reconstrucției sau reechipării sale tehnice);
• Planul de situație al terenului pentru amenajare compensatorie în cazurile în care este necesară distrugerea spațiilor verzi de pe terenul alocat construcției;
• Concluzia privind conformitatea obiectului proiectat cu cel construit nu este emisă Dezvoltatorului (de obicei nu sunt clasificate ca IRD, deoarece clientul tehnic realizează implementarea lor după finalizarea construcției);

Deciziile administrative:

• Hotărâre privind permisiunea de a dezvolta un proiect de amenajare a teritoriului;
• Autorizație de demolare a clădirilor;
• Autorizație de construcție;
• Permisiune de tăiere a spațiilor verzi;
• Misiunea de arhitectură și planificare (sarcina de urbanism, sarcina de dezvoltare a proiectului), aprobată de șeful Arhitectură;
• Încheierea autorității pentru protecția monumentelor (dacă construirea instalației este planificată în teritorii istorice);
• Protocol de luare în considerare de către Consiliul de Arhitectură (în cadrul organului de arhitectură și urbanism) a materialelor de preproiectare;
• Concluzie privind analiza vizuală a peisajului (dacă construcția unității este planificată pe teritorii istorice)
• Planul de urbanism al terenului (GPZU)

Materiale de inginerie:

Condiții tehnice (ST) de racordare la rețelele de utilități (eliberate de serviciile tehnice) cu indicarea punctelor de racordare la rețele pe o ridicare topografică; concluzie privind suportul ingineresc al șantierului (de regulă, se realizează direct la inițiativa Clientului-dezvoltator pentru a obține condiții tehnice preliminare pentru racordarea la utilități)

• Raport privind studiile inginerești și geodezice;
• Raport privind studiile inginerești și geologice;
• Raport de anchetă de inginerie de mediu;
• Raport privind studiile inginerești și hidrologice;

Un desen întocmit pe baza unui plan topografic la scara 1:500, 1:2000, care prezintă în limitele corespunzătoare:

• Teritoriile proiectelor de construcție de capital existente și planificate de importanță federală și regională, alte zone construite și zone supuse dezvoltării;
• Teritoriile obiectelor liniare;
• Teritoriile siturilor de patrimoniu cultural;
• Zone naturale special protejate, zone naturale și verzi;
• Zone publice;
• Zone cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor;
• Un teren, în legătură cu care se elaborează un plan de urbanism pentru terenul și se elaborează o justificare de urbanism corespunzătoare;
• Rilevare topografică în M ​​1:500 (pe lavsan + versiune electronică) cu explicarea structurilor subterane;

Acte și concluzii ale serviciilor de supraveghere:

Specificații:

• Țevi de apa;
• Canalizare menajeră;
• Canalizare pluvială;
• Furnizare de căldură;
• Alimentare cu gaz;
• Furnizarea energiei electrice;
• Instalare telefoane si instalatii radio;
• Îndepărtarea deșeurilor solide;
• Inspectoratul de Stat pentru Siguranța Circulației, RDU/Mosavtodor/FUAD/drumuri;

Concluzia privind suportul ingineresc al instalației include:

• notă explicativă;
• condițiile tehnice preliminare ale organizațiilor de exploatare;
• date calculate ale indicatorilor tehnico-economici ai obiectului imobiliar planificat (TEP).

Acte și concluzii suplimentare:

• Aprobarea de către Rospotrebnadzor a locului de evacuare a apelor uzate epurate, analiza apei stației de epurare;
• Certificat de inspecție a structurilor clădirilor existente;
• Coordonarea cu proprietarii terenurilor adiacente, coordonarea solutiilor de proiectare cu partile interesate in cazul servitutilor in favoarea acestora;
• Proiect de reducere a zonelor de protecție sanitară existente sau proiectate, agreat de Rospotrebnadzor;
• Aprobarea de către Rospotrebnadzor a amplasării stației de tratare a apei, a instalațiilor de tratare a apelor menajere și de scurgere a apelor pluviale;
• EIA (Evaluarea impactului asupra mediului);
• Încheierea examinării de stat a proiectului (la etapa „Proiect”, cu o complexitate deosebită la etapa „Proiectare detaliată”);
• Permisiune de punere în funcțiune a instalației (de obicei nu este clasificată ca IRD, deoarece clientul tehnic realizează implementarea acestora după finalizarea construcției);
• Misiunea de proiectare aprobată de Client și agreată de Administrația de Stat pentru Apărare Civilă și Situații de Urgență
• Planuri PIB ale clădirilor rezidențiale sau de birouri din jur pentru calcularea KEO și insolație;
• Pașaport tehnic pentru clădire (în cazul reconstrucției/renovării);
• Desene cote (in cazul reconstructiei/revizarii);
• Licențele/aprobarea SRO a contractanților terți.

si altii aprobările necesare documentație, eliberat de organele guvernamentale abilitate si organizatiile specializate pentru intocmirea, coordonarea documentatiei de proiect si constructia diferitelor obiecte imobiliare.

În procesul de pregătire a unui set de documentație inițială de autorizare (IPD), dacă este necesar, poate fi necesar să se elaboreze materiale suplimentare de pre-proiectare și să se realizeze următorul set de lucrări:

• ajustarea proiectului de amenajare a teritoriului existent;
• elaborarea de studii de pre-proiectare pentru instalație;
• justificarea urbanismului pentru amplasarea instalației;
• dezvoltarea schemelor de sprijin ingineresc;
• calculul rețelelor și structurilor off-site pe acestea;
• elaborarea concluziilor pe amplasamentul amenajării compensatorii;
• calculul suportului ingineresc evidențiind volumele fizice și costul rețelelor urbane;
• obținerea de aprobări suplimentare;
• intocmirea documentatiei de referinta, tehnice, informative la solicitarea organelor guvernamentale abilitate.

Începutul elaborării documentației de proiectare și deviz pentru construcția unei proprietăți imobiliare este precedat de o perioadă de pregătire anteproiect, constând din două etape:

• preinvestiție (elaborarea unui proiect de amenajare a teritoriului);
• investiție (elaborarea justificării urbanistice pentru amplasarea proiectului de construcție, întocmirea documentației inițiale de autorizare).
  

Proiect de planificare a teritoriului (din articolul 42 din Codul civil al Federației Ruse)

Proiectul de amenajare a teritoriului (PPT) este un document care stabilește zonele de amplasare și parametrii instalațiilor și instalațiilor existente pe un anumit teritoriu, a căror construcție poate fi permisă. Se desfășoară concomitent cu proiectul de topografie a teritoriului, care conține o diagramă a limitelor terenurilor existente și a parcelelor de teren, a căror formare este permisă.

PPT se elaborează în elaborarea de masterplanuri sau, în lipsa acestora, de regulă, pentru teritoriul unui bloc sau microsector, care în legislația urbanistică sunt numite elemente ale structurii de planificare. PPT conține principalii indicatori necesari pentru a determina atractivitatea investițională a teritoriului - populație și posibile volume de construcție nouă (locuințe, afaceri, sociale, culturale, transport, inginerie), aprobați de o autoritate de stat sau municipală cu respectarea obligatorie a publicului. procedura de audiere în conformitate cu articolul 46 din Codul de urbanism al Federației Ruse. Desenul dezvoltat ca parte a PPT este baza pentru tipurile ulterioare de lucrări de proiectare. PPT stă la baza formării planurilor de urbanism pentru terenurile necesare obținerii autorizației de construire.

Este necesar să se distingă conceptul de PPT de conceptul de „plan general”. Spre deosebire de masterplan, care este un document cu indicatori indicativi lărgiți, PPT-ul este un document mai detaliat de reglementare urbanistică, care conține linii roșii, dotări și infrastructură.Masterplanul așezării, spre deosebire de PPT, nu conține cele necesare. date pentru a evalua fezabilitatea construcției. În baza PPT-ului aprobat, se emite un plan de urbanism pentru teren (GPZU), care este necesar pentru obținerea autorizației de construire.

Pregătit pentru: elemente ale structurii de planificare (de exemplu, pentru un trimestru)

Conține: un desen, inclusiv linii roșii, drumuri, străzi, infrastructură de inginerie și transport, treceri către corpurile de apă publice, limitele și caracteristicile zonelor de amplasare planificată a instalațiilor sociale, culturale și de utilitate publică și alte proiecte de construcție capitală; reglementări privind amplasarea proiectelor de construcție de capital de importanță federală, regională sau locală, privind caracteristicile dezvoltării planificate a teritoriului, inclusiv densitatea, parametrii de dezvoltare a teritoriului; materiale de justificare.

Planul de urbanism al terenului (GPZU)

Planul de urbanism al unui teren este un tip de documentație pentru amenajarea unui teritoriu. Întocmirea planurilor de urbanism pentru parcele de teren se realizează în legătură cu terenurile construite sau destinate construcției, reconstrucției proiectelor de construcție capitală (cu excepția obiectelor liniare).

Este furnizat dezvoltatorului de către autorități și este de fapt o aprobare a principalelor decizii de proiectare, ceea ce face posibilă realizarea unor acțiuni ulterioare pentru implementarea proiectului de investiții.

Conceptul de plan de urbanism pentru un teren a fost introdus prin Codul de urbanism al Federației Ruse din 29 decembrie 2004 N 190-FZ. Codul de urbanism al Federației Ruse din 05/07/1998 N 73-FZ nu prevedea pregătirea unui astfel de document - coordonarea cu autoritățile sau administrația locală a fost efectuată după finalizarea documentației proiectului.

Elaborarea documentației de proiect a fost realizată pe baza soluțiilor de arhitectură și de planificare, care au fost emise în conformitate cu Legea federală din 17 noiembrie 1995 N 169-FZ „Cu privire la arhitectură/fața lifont = activitatea stângă în Federația Rusă”. La Moscova, în 2004-2008, un document cu un scop similar a fost numit „un act de utilizare permisă a unei secțiuni a teritoriului unei facilități de planificare urbană (teren) pentru construcție și reconstrucție”.

Introducerea unui document precum un plan de dezvoltare urbană pentru un teren permite transferul majorității aprobărilor în etapa de pre-proiectare, reducând timpul de proiectare și durata ciclului investițional. În același timp, aprobările în construcții durează încă 1,5-2 ani sau mai mult; Președintele D. A. Medvedev nu mai intenționează să simplifice aceste proceduri și să reducă perioada de aprobare la 3-4 luni.

Legislația prevede următoarele tipuri de documente privind amenajarea teritoriului:

• proiecte de amenajare a teritoriului;
• proiecte de topografie a teritoriului;
• planuri de urbanism pentru terenuri.

Întocmirea unui plan de urbanism pentru un teren se realizează ca parte a unui proiect de topografie sau ca document separat. Un plan de urbanism pentru un teren sub formă de document separat poate fi eliberat persoanelor juridice și persoanelor fizice la cererea acestora.

Planul de urbanism al unui teren este utilizat pentru a dezvolta documentația de proiect, pentru a dezvolta un proiect al limitelor unui teren construit (sau care urmează să fie dezvoltat) și, ulterior, pentru a emite o autorizație de construcție și permisiunea de a pune instalația în Operațiune.

Componența planului

Forma planului de urbanism pentru terenul este aprobată prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse. Instrucțiunile privind procedura de completare a formularului de plan de urbanism pentru un teren au fost publicate de Ministerul Dezvoltării Regionale. Planul de dezvoltare urbanistica a terenului cuprinde:

• numărul planului, numărul cadastral și numele solicitantului (preambul);
• întocmirea planului de urbanism al terenului;
• informatii despre reglementarile de urbanism ale terenului;
• informații despre utilizarea permisă a terenului;
• informații despre proiecte de construcție capitală și patrimoniu cultural;
• informații privind condițiile tehnice de conectare la rețelele de suport ingineresc;
• informații despre posibilitatea împărțirii parcelei.

În anumite cazuri, legislația de la Moscova prevede și dezvoltarea justificării urbanistice, care este absentă în legislația federală.

Intocmirea si emiterea unui plan de urbanism pentru un teren

Întocmirea unui plan de urbanism pentru un teren pentru terenuri construite ca parte a unui proiect de topografie poate fi realizată numai pe baza documentelor de amenajare a teritoriului. În cele mai multe cazuri, întocmirea unui plan de dezvoltare urbană pentru un teren poate fi realizată de către solicitant, dar este totuși aprobat de autorități.

Codul de urbanism nu indică cui și pe ce bază este emis Planul urbanistic. Procedura de emitere este stabilită de autorități. Prin urmare, de regulă, un plan de urbanism pentru un teren este emis numai unei persoane interesate de construcția sau reconstrucția unei proprietăți (dezvoltator), care trebuie să pregătească toate documentele de bază.

Potrivit legii, emiterea unui plan de urbanism pentru un teren este gratuită pentru solicitant.

• Până la 31 decembrie 2013, în ceea ce privește terenurile destinate construcției și reconstrucției obiectelor liniare, planurile de urbanism pentru terenuri pot fi furnizate în modul stabilit de Codul de urbanism al Federației Ruse (Legea federală din 29 decembrie 2004). N 191-FZ).
• Pentru detalii privind conținutul planului de urbanism pentru unele terenuri, a se vedea Legea federală nr. 191-FZ din 29 decembrie 2004.

1. Întocmirea planurilor de urbanism pentru parcele de teren se realizează în legătură cu terenurile care sunt construite sau destinate construcției, reconstrucției proiectelor de construcție capitală (cu excepția obiectelor liniare).
2. Întocmirea unui plan de urbanism pentru un teren se realizează ca parte a unui proiect de topografie sau ca document separat.
3. Planul de urbanism al terenului cuprinde:

1. limitele terenului;
2. limitele zonelor de servitute publice;
3. abateri minime față de limitele terenului pentru a determina locurile de amplasare admisă a clădirilor, structurilor, structurilor, în afara cărora este interzisă construcția de clădiri, structuri, structuri;
4. informații despre reglementările de urbanism (dacă terenul este supus reglementărilor de urbanism). Totodată, planul de urbanism al terenului, cu excepția cazurilor de asigurare a terenului pentru nevoi de stat sau municipale, trebuie să conțină informații despre toate tipurile de utilizare permisă a terenului prevăzute de urbanism. reguli;
5. informații privind utilizarea permisă a terenului, cerințele pentru scopul, parametrii și amplasarea proiectului de construcție capitală pe terenul specificat (în cazurile în care terenul nu este supus reglementărilor de urbanism sau reglementărilor de urbanism nu sunt stabilit pentru terenul);
6. informații despre proiectele de construcții capitale și siturile de patrimoniu cultural situate în limitele terenului;
7. informații privind condițiile tehnice de racordare (conexiune tehnologică) a proiectelor de construcții capitale la rețele de inginerie și suport tehnic (denumite în continuare condiții tehnice);
8. limitele zonei de amplasare planificată a proiectelor de construcții capitale pentru nevoile statului sau municipale.

4. Planul de urbanism al unui teren poate include informații despre posibilitatea sau imposibilitatea împărțirii acestuia în mai multe terenuri.

5. Forma planului de dezvoltare urbană pentru un teren este stabilită de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse.

Inspectia cladirilor si structurilor

Inspecția vă permite să evaluați starea tehnică a structurilor portante din clădiri și structuri, să identificați deformații, fisuri și daune. O inspecție tehnică a structurilor portante oferă o evaluare a stării lor actuale și ne permite să identificăm caracteristicile de funcționare în condiții de funcționare și să anticipăm comportamentul lor în viitor.

Inspecția tehnică a clădirilor și structurilor

Inspectia structurilor si examinarea tehnica a cladirilor presupune evaluarea starii tehnice a cladirilor si structurilor, evaluarea capacitatii portante a structurilor cladirilor folosind metode de calcul analitic si numeric, metode de examinare nedistructiva si elaborarea documentatiei tehnice pe baza rezultatelor examinarea.

Lucrări efectuate în timpul inspecției tehnice:

• inspecția tehnică a fundațiilor clădirilor;
• inspecția tehnică a pereților;
• inspecția tehnică a pardoselilor;
• inspecția tehnică a acoperișului;
• inspecția tehnică a coloanelor;
• inspecția tehnică a structurilor din beton armat;
• inspecția tehnică a structurilor metalice.

Inspecția structurilor portante începe cu familiarizarea cu documentația tehnică, pașapoartele și certificatele pentru materiale și o examinare vizuală și detaliată a structurilor.
În timpul inspecției detaliate, structurile clădirilor sunt testate folosind metode nedistructive. Testarea structurilor face posibilă identificarea cauzelor defectelor în timpul funcționării, care se manifestă prin scăderea rezistenței materialelor, coroziunea structurilor metalice și alte daune.

Schemă pentru elaborarea documentației inițiale de autorizare la Moscova

Lista documentației inițiale de autorizare și aprobarea documentației de proiectare și deviz

(În conformitate cu cerințele Codului de urbanism al Federației Ruse, Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 145 din 03/05/2007, Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 87 din 16/02/ 2008, documentația de proiect trebuie să conțină următoarele documente inițiale de autorizare conform tabelului de mai jos)

1. Date inițiale (în lipsa unui Plan de Dezvoltare Urbană aprobat și înregistrat corespunzător pentru terenul) Lista datelor inițiale furnizate de Client (conform misiunii de proiectare, contract)

1.1. Misiunea de proiectare, agreată de client și aprobată de investitor (pentru bugetul regiunii Moscova - aprobat de Instituția de Stat a Regiunii Moscovei „Mosoblgosekspertiza”) - se depune fără greșeală, și în cazul unui urban aprobat. plan de dezvoltare.
1.2. Contract de închiriere de teren.
1.3. Certificat de proprietate.
1.4. Contract de vânzare.
1.5. Plan cadastral al amplasamentului.
1.6. Contract de investiții (copie).
1.7. Licențele/aprobarea SRO-urilor contractanților terți

Lista datelor inițiale furnizate de Administrația Municipală

1.8. Actul de selectare a unui teren pentru amplasarea unui proiect/protocol de construcție asupra rezultatelor licitației.
1.9. Acțiunea de a selecta rute (pentru obiecte liniare, inclusiv rețele de obiecte în afara amplasamentului).
1.10. Proiect de limite de teren.
1.11. Planul de situație al terenului/copie din planul general al documentației de urbanism aprobat anterior conform clauzei 2.12 din APL, certificat de arhitectul-șef al raionului (orașului) conform TSN.
1.12. Hotărârea Administrației Municipale privind aprobarea prealabilă a amplasamentului proiectului de construcție/reconstrucție.
1.13. Hotărârea Administrației Municipale privind aprobarea actului de selecție și proiect de delimitare a unui teren pentru construcție.
1.14. Hotararea Administratiei regiunii (oras, raion) privind amplasarea, proiectarea, constructia acestei facilitati.
1.15. Ordinul șefului municipiului privind culegerea datelor inițiale și a condițiilor tehnice pentru elaborarea documentației de proiectare și deviz pentru construcția de dotări (municipale).
1.16. Un raport de inspecție a unui teren pentru amplasarea unui proiect de construcție.
1.17. Certificat de inspecție tehnică a șantierului pentru amplasarea unui proiect de construcție.
1.18. Decizia administrației de a demola clădiri/spații verzi.

Lista documentelor și materialelor de proiectare pentru proiectele de amenajare a teritoriului furnizate de client/designer pentru a fi luate în considerare de către Consiliul de urbanism din subordinea arhitectului șef al regiunii Moscova

(în conformitate cu Decretul Guvernului Regiunii Moscova din 19 iunie 2006 nr. 536/23 „Cu privire la aprobarea compoziției și conținutului proiectelor de amenajare a teritoriului, a căror pregătire se realizează pe baza documentelor de amenajare a teritoriului al Regiunii Moscova și pe baza documentelor de planificare teritorială ale municipalităților din Regiunea Moscovei”).

1.19. Studiu de urbanism al amplasării obiectului.
1.20. Concluzie de urbanism pentru amplasarea instalației (formular 4.8).
1.21. Coordonarea serviciilor raionale interesate privind selecția terenului.
1.22. Extras din protocolul Comisiei interdepartamentale privind amplasarea facilitatii (daca este cazul).
1.23. Scrisoare de la Institutul Întreprinderii Unitare de Stat MO „Institutul de Cercetare și Proiectare de Urbanism” cu privire la locația instalației.
1.24. Scrisoare din partea șefului de arhitectură al regiunii Moscova privind locația unității.
1.25. Hotărârea administrației municipale pentru proiectare.
1.26. APP emisă de arhitectul șef al municipalității și aprobată de arhitectul șef al Regiunii Moscova pentru proiectul de construcție și proiectul de planificare (emis la începutul anului 2009).
1.27. Materiale pentru desfășurarea audierilor publice (hotărârea conducătorului municipiului privind numirea audierilor publice, o copie a ziarului, proces-verbal al audierilor publice, încheierea - rezultatul audierilor publice).
1.28. Hotărâre a administrației municipale privind elaborarea unui proiect de amenajare.
1.29. Sarcina pentru dezvoltarea unui proiect de planificare, convenită cu șeful de arhitectură al regiunii Moscova și aprobată de administrația municipalității.
1.30. Hotărârea administrației municipale privind aprobarea proiectului de urbanism.
1.31. Specificații tehnice (dacă este necesar).
1.32. Coordonarea și concluziile privind proiectul serviciilor de supraveghere și control de stat în modul prescris (Ministerul Culturii, Comitetul Protecției Sociale, Inspectoratul de Stat pentru Siguranța Rutieră, Inspectoratul de Stat pentru Siguranța Rutieră din Moscova etc., precum și organizațiile specificate în APL).

Lista documentației inițiale de autorizare prezentată de client/proiectant pentru examinare de către Consiliul de urbanism din subordinea arhitectului șef al regiunii Moscova.

1.33. Studiu de urbanism al amplasării obiectului.
1.34. Scrisoare din partea șefului Arhitecturii la selecția șantierului.
1.35. Extras din protocolul Comisiei Interdepartamentale (dacă este cazul).
1.36. Hotărâre a administrației municipale privind aprobarea documentației de urbanism elaborate anterior care justifică amplasarea proiectului de construcție.
1,37. O copie de pe planul general al documentației de urbanism aprobată anterior în conformitate cu clauza 2.12 din APL, certificată de arhitectul șef al raionului (orașului) în conformitate cu TSN.

Lista datelor inițiale privind suportul tehnic și tehnic furnizate de organizațiile de furnizare a energiei la solicitarea Clientului/Proiectantului.

1,38. Conditii tehnice de racordare la retelele de alimentare cu apa
1.39. Conditii tehnice de racordare la retelele de canalizare (menajera, canalizare pluviala)
1.40. Conditii tehnice pentru racordarea la retelele de alimentare cu caldura
1.41. Conditii tehnice de conectare la retelele de alimentare cu energie electrica
1.42. Condiții tehnice de organizare a contorizării consumului de energie electrică (SA Mosenergosbyt).
1.43. Conditii tehnice de conectare la retele de comunicatii (telefon/radio/dispecer/TV)
1.44. Specificatii tehnice pentru conectarea la sisteme de supraveghere video si alarma de securitate
1.45. Condiții tehnice pentru inginerie și suport tehnic pentru perioada de construcție pentru dezvoltarea secției PIC.
- Specificatii de conectare la retelele de alimentare cu energie electrica;
- Specificatii de racordare la retelele de alimentare cu apa si canalizare;
- Specificații pentru rețele de curent redus;
- Specificații pentru conectarea la rețelele de alimentare cu căldură (dacă este necesar).
1,46. Permisiunea de a conecta transformatorul (client).
1.47. Permis de alimentare cu gaz (pentru camera cazanelor):
- scrisoare de la Ministerul Locuinței și Serviciilor Comunale din Regiunea Moscova „Cu privire la aprobarea construcției unei centrale termice”
- scrisoare de la Mostransgaz LLC
- scrisoare de la Mosregiongaz SRL
- scrisoare de la OJSC Gazprom
- scrisoarea Comitetului pentru combustibil și energie al regiunii Moscova „Cu privire la permisiunea de a folosi gaz”.
1.48. Conditii tehnice de racordare la reteaua de drumuri/cai ferate.
1.49. Specificații tehnice pentru inginerie la pachet. comunicatii / servituti / (daca este cazul).
1,50. Condiții tehnice pentru dezvoltarea secțiunii ITM de Apărare Civilă pentru Situații de Urgență, emise de Direcția Principală a Ministerului Situațiilor de Urgență al Rusiei pentru Regiunea Moscova. Anexă la specificațiile tehnice: o listă de date inițiale pentru dezvoltarea secției ITM de apărare civilă pentru situații de urgență și prevenirea situațiilor de urgență de natură naturală și antropică.
1,51. Specificații speciale pentru proiectarea instalației, aprobate de Rosstroi (în absența/abaterea de la standardele de proiectare).
1,52. Proiect de reducere a zonei de protecție sanitară aprobat de Rospotrebnadzor.
1,53. Analiza sursei de apă (pentru cazane/VSU).

Materiale pentru sondaje tehnice furnizate de Client sau dezvoltate de Proiectant.

2. Aprobarea documentației de proiectare și deviz:

2.1. De către client.
2.2. Arhitectul șef al orașului (sectorul)
2.4. Organizarea operațională a secțiunilor tehnologice ale proiectului
2.5. Operator organizațiilor, dacă cerința este cuprinsă în specificațiile tehnice:
Vodokanal / Trust gaze / Rețele termice / Rețele electrice / Telefon și radio
2.6. Coordonarea planului consolidat pentru rețelele de utilități cu toate organizațiile interesate (inclusiv proprietarii de terenuri prin care trec rețelele de utilități)
2.7. Districtul Inspectoratului de Stat pentru Siguranța Circulației / Inspectoratul de Stat pentru Siguranța Circulației din Regiunea Moscova / Inspectoratul de Stat pentru Siguranța Circulației din Federația Rusă
2.8. Coordonarea cu poliția rutieră a raionului sau orașului (atunci când drumurile de acces proiectate se învecinează cu cele existente)
2.9. Coordonarea cu poliția rutieră regională (atunci când drumurile de acces proiectate se învecinează cu cele existente)
2.10. RDU / Mosavtodor / FUAD "CR"
2.11. KSPN/OMTU CR VT / comandant superior de aviație al aerodromului
2.12. Mosoblvodkhoz/rybvod/MOBVU
2.13. Geocentrul - Moscova
2.14. Coordonarea soluțiilor de proiectare la plasarea unui obiect în zona de securitate a comunicațiilor (MOESK, Mosoblgaz, Rostelecom)
2.15. Ministerul Culturii al Regiunii Moscova / Rosokhrankultura al Federației Ruse
2.16. Comitetul de Protecție Socială
2.17. Proces-verbal de aprobare de către consiliul de administrație al Ministerului Construcțiilor Regionale privind creșterea numărului de etaje al clădirilor de locuit (peste 17 etaje)
2.18. Aprobarea proiectului SPZ în conformitate cu procedura stabilită (dacă este necesar)
2.19. Coordonarea secțiunilor de proiect cu Rospotrebnadzor (dacă este necesar)
2.20. Coordonarea secțiunilor de proiect cu Rostekhnadzor
2.21. Aprobare de către Departamentul de Arhitectură și Urbanism al Regiunii Moscova
2.22. Sprijinirea examinării proiectului în Instituția de Stat din Regiunea Moscova „Mosoblgosekspertiza”
2.23. Obținerea autorizației de construire de la autoritățile locale

3. Costul lucrărilor de proiectare și sondaj (estimări)

Referințe

• Codul de urbanism al Federației Ruse" din 29 decembrie 2004 N 190-FZ (modificat la 5 aprilie 2013);
• Internet

Lucrările la construcția grădinii și a parcului, reconstrucția, restaurarea și reparațiile majore ale zonelor verzi existente se realizează conform proiectelor speciale. Proiectele sunt dezvoltate de organizații de proiectare specializate de stat sau private care au licențe corespunzătoare pentru tipurile de lucrări de grădinărit. Documentația proiectului este coordonată și aprobată în conformitate cu procedura stabilită în orașele rusești. Astfel, la Moscova a fost introdusă o anumită procedură de coordonare și aprobare a documentației de proiect prin ordin al primarului Moscovei (din 04.11.2000 nr. 378-RM). Această procedură este stabilită într-un document special - „Regulamente privind o procedură unificată pentru preproiectarea și pregătirea proiectării construcțiilor la Moscova”. Reglementările prevăd mai multe etape succesive ale procesului de proiectare și construcție:

• - intocmirea documentatiilor initiale de autorizare si a studiilor de proiectare;
• - proiectarea, coordonarea si examinarea proiectului, aprobarea acestuia, autorizatie de constructie;
• - acord sau act de stat asupra unui teren;
• - design detaliat;
• - constructie;
• - punerea în funcțiune sau recepția în exploatare a instalației.

În conformitate cu ordinul Guvernului de la Moscova, la început, este elaborată documentația inițială de autorizare pentru proiectarea și construcția pe teritoriu, unde sunt specificate procedura de dezvoltare și aprobare, termenele de dezvoltare și formularele de documentație. Documentația inițială de autorizare pentru proiectarea și construcția instalațiilor nou create conține o concluzie de urbanism privind suportul ingineresc și o concluzie de evaluare de mediu (dacă este necesar). Concluzia de urbanism (atribuirea) include un document administrativ al guvernului de la Moscova sau al prefecturii districtului administrativ (în conformitate cu delimitarea zonelor de proprietate asupra teritoriilor), reprezentând dreptul de a proiecta și construi o instalație la o anumită adresă. În unele cazuri, un decret special al guvernului de la Moscova poate fi emis pentru obiecte mari. Materialele grafice cuprinse în documentația inițială de autorizare - schița nr. 1, schița nr. 2 etc. - sunt realizate la scara 1:2000 pe planuri topografice ale trustului geodezic oraș. Pe baza documentației inițiale de autorizare aprobată, aceștia încep să pregătească și să dezvolte proiecte de construcție și, în special, pentru amenajările de grădinărit peisagistic.

Pregătirea proiectului include:

• 1) elaborarea, coordonarea și aprobarea unei soluții generale de arhitectură și urbanism, de regulă, pentru un complex mare de grădină și parc;
• 2) elaborarea, coordonarea, examinarea și aprobarea documentației proiectului;
• 3) elaborarea documentaţiei de lucru.

O parte obligatorie a documentației inițiale pentru dezvoltarea proiectului este atribuirea de proiectare. Atribuirea este aprobată de către Client pentru o instalație de grădinărit peisagistic înainte de începerea proiectului. Misiunea definește atât cerințele Clientului, cât și condițiile de proiectare pe baza materialelor documentației inițiale de autorizare. Odată cu misiunea de proiectare aprobată, Clientul emite Pentru proiectant, materiale sursă și documente:

• 1) permisiunea de a realiza proiectarea și construcția instalației;
• 2) plan de situație în M ​​1:2 000;
• 3) plan topografic cu comunicații subterane în M ​​1:500;
• 4) raport ingineresc-geologic pe teritoriul instalației;
• 5) plan istoric și arhitectural, materiale de peisaj și analiză vizuală;
• 6) documente privind cercetările istorice și culturale;
• 7) desene de măsurători ale structurilor existente pe teritoriul instalației și alte documente bazate pe SNiP N-1-95.

Dezvoltarea designului se realizează în mai multe etape în funcție de complexitatea și semnificația obiectului. Pentru obiectele mari de grădinărit peisagistic - parcuri, parcuri forestiere, monumente istorice și culturale - proiectarea se realizează, de regulă, în două etape: „Proiect de arhitectură” (sau „Proiect”) și „Proiectare detaliată și documentație de lucru”. Numărul de etape de proiectare pentru fiecare grădină și grădină specifică este determinat de Client. Pentru construcția de obiecte de suprafață mică și simple, precum și pentru zonele verzi reconstruite care fac obiectul unor reparații majore (fără a modifica utilizarea funcțională a teritoriului), numărul de etape de proiectare poate fi redus la un proiect detaliat (DP). ) și documentația de lucru (DD). Proiectul de lucru este aprobat de client. Compoziția detaliată a desenelor, cerințele de bază pentru documentația de proiectare, procedura de coordonare, examinare și aprobare a documentației de anteproiect și de proiectare sunt prezentate în detaliu în documente speciale. Proiectul de lucru (DP) și documentația de lucru (DD) sunt elaborate pe geobaza topografică a Gorgeotrest, la scară 1:500 (cu excepția obiectelor foarte mari), care are comunicații subterane, linii roșii, alte linii. a reglementării urbanistice și așa-numitul „respectiv arbore cu arbore” existent pe zonele de plantare. Soluțiile de proiectare ar trebui să asigure eficiența economică a organizării construcțiilor de grădinărit, care se realizează prin respectarea următoarelor tehnici:

• - conservarea maximă și includerea în structura de planificare a organizării peisagistice a teritoriului a plantărilor existente, topografia lacurilor de acumulare etc., ceea ce reduce semnificativ costul amenajării teritoriului;
• - desfășurarea rațională a lucrărilor de pregătire inginerească a teritoriului;
• - crearea unui sistem integral de îmbunătățire și amenajare a teritoriului, destinat utilizării polivalente;
• - aplicarea tehnicilor de proiectare a amenajării peisajului care asigură o mecanizare completă a lucrărilor de construcție și operaționale;
• - utilizarea rațională a tuturor elementelor structurale ale unității de grădinărit peisagistic.

Pentru toate obiectele, proiectanții trebuie să efectueze o examinare detaliată a plantărilor existente - copaci și arbuști (studiu „copac cu copac” al plantărilor sau inventarul acestora), să evalueze starea stratului de iarbă existent, paturile de flori, amenajarea peisagistică existentă a obiectul și toate elementele sale. Se efectuează un sondaj dendrologic al teritoriului pentru a identifica promițători (sănătoși), uscarea și pierderea arborilor și arbuștilor decorativi pentru conservarea sau tăierea acestora, precum și pentru a determina amplasarea optimă a structurilor parcului, a rutelor utilitare, a căilor de acces. , amplasamente în diverse scopuri, amplasarea formelor arhitecturale mici etc. d. Dacă pe amplasamentul proprietății există vegetație de tip forestier, aceasta se supraveghează folosind metodele de inventariere peisagistică adoptate în amenajarea pădurilor. În acest caz, se întocmește o declarație de renumărare indicând tipurile de plante lemnoase, vârsta lor (± 5 ani), înălțimea în metri, diametrul la înălțimea de 1,3 m de suprafața pământului, starea, numărul de arbori (grupe). de arbuști) în bucăți, în limitele următoarelor pe bază geologică de grupuri, perdele sau rețele fără referire specifică la fiecare arbore din plan. Documentele care permit rezolvarea „toate problemele juridice, organizatorice și financiare ale construcției grădinii și parcurilor sunt planul general al unității, desenele de lucru, devizele, note explicative, adică documentația de lucru (WD). Documentația de lucru pentru construirea unui grădina și parcul includ:

• - planul general al instalației, care reflectă ideea generală, amenajarea și compoziția plantărilor, organizarea drumurilor, amplasamentelor, amplasarea structurilor, rezervoarelor etc.
• - plan (proiect) dendrologic de amplasare a plantelor la scara 1: 500, 1: 200 cu o declarație de determinare a compoziției speciilor și conținutului cantitativ al materialului săditor;
• - plan de amenajare a teritoriului - desen de plantare a sortimentului proiectat de plante la scara 1: 500,1: 200 (plan groapa);
• - plan de îmbunătățire a teritoriului sau desen de amenajare la scară 1: 500; noduri - pe o scară de 1: 20;
• - plan de organizare relief (proiect de amenajare verticală) la scara 1: 200, 1: 500. Plan de excavare cu prezența obligatorie a ștampilei speciale a autorităților administrative pentru obținerea ulterioară a autorizației pentru lucrări de excavare;
• - desene de lucru de canalizare, canalizare, alimentare cu apa, iluminat, forme arhitecturale mici, M 1: 500; fragmente - 1: 200; 1:20;
• - un deviz întocmit pe baza unui proiect de detaliu (DP) și a unui catalog de prețuri unitare pentru tipul de lucrare stabilit, aprobat în conformitate cu legislația în vigoare și lista de prețuri pentru materiale de construcție;
• - o notă explicativă (pentru o soluție de proiectare complexă), care ar trebui să reflecte toate problemele de organizare și producție a muncii, soluții de proiectare și măsuri de siguranță în timpul construcției unei unități de grădinărit peisagistic.

Toate desenele de lucru trebuie să aibă o ștampilă specială de la client: „Pentru lucru”, cu data aprobării. Desenele de lucru sunt valabile cinci ani. Un plan dendrologic (dendroplan) este un proiect de amplasare nu numai a plantelor lemnoase, ci și a speciilor de plante erbacee - florale, foioase de covor, ierburi de gazon. Sarcina dendroplanului este de a descifra simbolurile și de a indica cu precizie locațiile plantelor în raport cu elementele de planificare. Întocmirea unui dendroplan. Pentru fiecare tip de instalație din întreaga unitate, se stabilesc un simbol și un număr specific. Toate grupurile și pâlcuri de copaci, arbuști și flori perene, precum și copacii individuali, începând din colțul din stânga sus al desenului, sunt numerotate secvențial, cu selectarea compoziției speciilor adecvate pentru fiecare loc de plantare numerotat - grupuri, plantări pe rând. , tenia, etc plante și stabilirea numărului acestora. O listă de sortimente de plante este pregătită pentru dendroplane, unde sunt înregistrate sortimentul și numărul de plante. Nota la declarație notează caracteristicile plasării plantelor în grup. De exemplu: o perdea este formată din mesteacăn și rowan. Împotriva copacului rowan, nota spune: „așezat de-a lungul marginii”. Dacă aglomerația constă din mai multe tipuri, atunci nota indică: „așezați într-un amestec uniform” etc. Când identificați copaci, arbuști sau flori în fiecare grup sau aglomerație, trebuie să indicați zona acestuia. Un desen de plantare sau un plan pentru amenajarea unei zone este întocmit folosind metoda ordonatelor sau pătratei (Fig. 2). Desenul de plantare este destinat transferului locurilor de plantare a plantelor în natură. Este compilat pe baza unui desen dendroplane la aceeași scară, de obicei în M ​​1:500. Metoda ordonatelor presupune legarea locațiilor plantelor de linii sau baze permanente - marginile drumurilor drepte, zidurile clădirii, liniile așezate între doi arbori existenți etc. Metoda pătrată presupune trasarea unei grile de coordonate pe plan cu laturile pătrate de 3... 5 m. Grila este aplicată pe plan și legată de poteci, platforme sau limite ale teritoriului instalației (vezi Fig. 31). Desenul de plantare specifică locația plantelor și indică unde și ce dimensiune ar trebui săpată groapa pentru plantarea copacilor și arbuștilor. Copacii din aceeași specie sunt afișați cu cercuri care indică găurile de plantare. Plantarea pe rând de copaci este marcată cu o linie subțire de-a lungul axei de plantare, iar apoi locurile de plantare sunt marcate cu puncte (cercuri) la o distanță specificată unul de celălalt.

Găurile de plantare pentru răsaduri standard sunt prezentate pe plan cu dimensiuni: 1,6-2 mm la scara 1: 500; 4-5 mm la scara 1: 200. Pentru claritate, pot fi desenate la o dimensiune ceva mai mare. Găurile de plantare pentru copacii mari sunt reprezentate cu cercuri mai mari. Grupurile de arbuști și flori perene din desen sunt conturate de-a lungul conturului afișat pe dendroplan. Conturul din desen este simplificat. Șanțurile pentru gard viu sunt prezentate pe plan ca două linii paralele.

Locurile de plantare marcate pe desen sunt legate de limitele potecilor, platformelor sau altor elemente de planificare, a căror poziție este determinată de desenul de amenajare, iar la momentul plantării arborilor și arbuștilor, acestea sunt deja fixate în zonă. Colțurile perdelei sunt legate de căile sau platformele cele mai apropiate. Găurile de plantare situate în interiorul perdelei nu sunt legate separat, ci sunt plasate aproximativ în natură. Doar cele mai caracteristice găuri de plantare exterioare sunt legate de poteci și platforme, care determină poziția întregii perdele. Pentru ancorarea copacilor, marcați distanțele dintre ei și de la cei mai îndepărtați copaci ai rândului până la anumite puncte de ancorare pe plan. Copacii individuali sunt legați direct de poteci și alte elemente de planificare ale grădinii. Un grup de arbuști sau flori perene de-a lungul liniei de contur este legat de limitele căii sau ale site-ului. În câteva dintre cele mai caracteristice locuri este indicată lățimea grupului. De asemenea, șanțurile gard viu sunt legate de poteci sau zone, indicând lățimea acestuia. Metoda pătrată este aplicabilă în cazurile în care există multe grupuri mici de arbuști, flori perene și copaci situate între ele.

După transferul grilei de coordonate în plan, pe baza acesteia sunt trasate contururile grupurilor de arbuști și paturi de flori și sunt marcate găurile de plantare pentru copaci. Toate dimensiunile referințelor sunt plasate de-a lungul axelor de aliniere, liniilor auxiliare, perpendiculare care merg pe anumite structuri plane. Desen layout layout. Este destinat realizării elementelor de planificare - drumuri, site-uri, structuri.

Desenul de aliniere este întocmit în așa fel încât să poată fi utilizat pentru a transfera proiectul pe teren folosind instrumente geodezice - o fereastră cu oglindă, o busolă sau folosind o bandă de măsură, obiective, chei, sfoară. Toate liniile de bază trebuie să aibă 2-3 puncte de ancorare la limitele teritoriului. Elementele de bază de planificare sunt legate de liniile de bază - poteci, locuri cu indicarea dimensiunilor lor, axele drumurilor, punctele de intersecție ale căilor de grădină, structuri cu indicarea dimensiunilor lor. Metoda pătratelor. În zonele mari care nu au vegetație și structuri mari, pe plan este proiectată o grilă de coordonate de pătrate cu laturile 5> (de obicei în M ​​1:500).<5, 10x10, 20x20, 50x50 в зависимости от величины объекта и желаемой точности разбивки. Далее определяют координаты указанных сооружений и производят привязку к сторонам квадратов. Пересечение квадрата принимается за «0». От нуля ведётся отсчёт, и отмечается расстояние до места (точки) привязки. Имея такой чертёж, мастер садово-паркового строительства разбивает сетку квадратов на местности и закрепляет углы квадратов вешками с номером квадрата. Затем производится разбивка элементов территории по чертежу. Метод теодолитного хода используется на больших «закрытых» насаждениями территориях. На чертеже показывается линия теодолитного хода по трассам основных дорог с точками перелома рельефа. В точках указываются координаты, румб, азимут. К линии теодолитного хода привязываются элементы планировки. В натуре разбивку «закрытой» территории ведёт мастер под руководством опытного геодезиста. Проект организации рельефа производится по специальным чертежам вертикальной планировки территории объекта. Подсчет объема земляных работ записывается в ведомость, в которой по каждой вычисленной на плане профилей площади участков и средней рабочей отметке уточняется объем насыпи или выемки.

Deviz pentru construcția instalației. Conținutul devizului reflectă:

• a) costuri directe pentru tronsoane individuale: lucrări prealabile la dezvoltarea șantierului; lucrări de drumuri și amenajări verticale, lucrări de amenajare a teritoriului;
• b) costuri generale, determinate ca procent din valoarea costurilor directe;
• c) economiile planificate (profitul planificat al organizațiilor de construcții), determinate ca procent din valoarea costurilor directe și a cheltuielilor generale;
• d) diverși coeficienți care clarifică condițiile locale, ratele inflației, creșterile de preț de iarnă etc.

Nota explicativă constă într-un scurt rezumat al progresului de proiectare cu o listă a materialelor sursă primite de la client, lucrări de sondaj și compoziția documentației de proiectare; descrieri ale condițiilor naturale și economice ale șantierului și situației sale interne, activitățile planificate și domeniul de activitate, proiectul de organizare a construcțiilor. Documentația de proiectare și estimare pentru reparații majore include următoarele:

• - o diagramă de proiectare sau plan orizontal care indică dimensiunile acelor structuri care necesită reparații; amenajarea tuturor rețelelor de utilități și comunicații subterane, precum și a secțiunilor și profilelor de poteci și zone de iaz în timpul curățării etc.;
• - o declarație privind amploarea reparațiilor majore, care indică gradul de uzură al fiecărei structuri, metodele utilizate pentru restaurarea acesteia și volumul de lucru; un decont al cantităților este întocmit de către antreprenor și aprobat de o organizație superioară;
• - o estimare întocmită pe baza unei structuri de proiect a instalației și a unei declarații a volumului reparațiilor majore folosind prețuri unitare, cataloage pentru reparații majore, liste de prețuri și procente stabilite ale costurilor generale, economii planificate și coeficienți locali, inclusiv prețurile contractuale pentru anumite tipuri de muncă;
• - o notă explicativă pentru proiectele mari de reparații capitale, care reflectă aceleași probleme ca în timpul construcției.

La reconstrucția sau refacerea plantărilor pe obiecte de amenajare peisagistică, pe lângă documentele enumerate, se cere să existe un plan de tăiere a peisajului pe baza materialelor de cercetare din documente istorice la momentul realizării obiectului, iar la întocmirea unui deviz, unul ar trebui să se ghideze după un catalog de prețuri unitare pentru restaurarea unui obiect de grădină peisagistică.

În timpul procesului de pregătire, documentația de proiectare și deviz pentru construcție și reparații majore este revizuită la consiliul tehnic al clientului și soluția de arhitectură și planificare pentru teritoriul unității este convenită. Aprobarea documentației de proiectare și deviz pentru o instalație de amenajare a teritoriului se efectuează după dezvoltarea finală a proiectului. Disponibilitatea documentației permite clientului să comande echipamente de lucru și tehnologice de la antreprenori specializați în construcții cu un an înainte de începerea construcției sau a reparațiilor majore. Dacă este necesar să se implice antreprenori de diferite profiluri, clientul îl determină pe unul dintre aceștia ca antreprenor general în funcție de natura lucrării principale. De exemplu, în timpul construcției unei clădiri cu amenajarea ulterioară a zonei, antreprenorul general va fi o organizație generală de construcții (firmă), iar subcontractantul va fi o organizație (firmă) specializată în amenajări și amenajări peisagistice.

Documentația de proiectare și deviz în întregime, cel puțin trei copii pentru fiecare articol, după examinarea și aprobarea de către consiliul tehnic, se transferă antreprenorului general pentru aprobare. Antreprenorul general este obligat să îl revizuiască în termen de o lună împreună cu subcontractantul și, dacă este necesar, să-și dea comentariile, care pot fi acceptate sau respinse de către client și organizația de proiectare, oferind argumente rezonabile antreprenorului general. Antreprenorul general trebuie apoi să convină asupra documentației cu comentarii (sau fără ele), după care aceasta este transferată către departamentul de experți al Departamentului de Arhitectură și Planificare pentru examinare.

Acordul departamentului de expertiză asupra compoziției și conținutului documentației dă dreptul la aprobarea acesteia de către anumite autorități. Documentația aprobată se prezintă antreprenorului pentru formarea definitivă a programului de lucru. Înainte de aceasta, se întocmesc protocoale între client și toți antreprenorii pentru a se conveni asupra viitoarei execuții a lucrărilor. Înainte de începerea construcției, organizația generală contractantă încheie contracte generale cu clientul (pentru construcții multianuale) pentru întregul volum de construcție, inclusiv lucrările de subcontractare, iar apoi anual trebuie să încheie acorduri locale sau anuale până la sfârșitul construcției. , care este reglementată de programul de lucru aprobat în organizația de construcție a proiectelor (POS). Antreprenorul general încheie anual subcontracte pentru a executa lucrări speciale, de exemplu, securizarea malurilor lacurilor de acumulare, construirea de drumuri, iluminat, rețele de utilități etc.

Autoritățile de planificare de la guvernare (Departamentul Locuințe și Servicii Comunale și Îmbunătățiri Orașe), la solicitarea antreprenorului general, alocă fonduri materiale pentru întreaga gamă de lucrări, din care acesta alocă resursele necesare pentru efectuarea lucrărilor subcontractate. Livrarea echipamentelor tehnologice trebuie efectuată de către client - fiecărui subcontractant prin antreprenorul general în termenele convenite la încheierea contractelor. Contractul prevede:

• - costul total al lucrărilor contractuale cu o listă a tuturor tipurilor de construcție pe șantier;
• - timp rezonabil de construcție conform unui program special;
• - etapele ordinului de punere în funcțiune a obiectelor individuale sau părți ale acestora.

La încheierea unui contract general, clientul, pe lângă documentația de proiectare și deviz, transferă antreprenorului general:

• - acte de alocare a teritoriului cu limite în linii roșii pentru construcție și folosință a terenului;
• - certificat de disponibilitate a finantarii constructiilor.

Toate decontările ulterioare cu clientul pentru executarea lucrărilor finalizate sunt efectuate de către antreprenorul general, întocmind documentele de plată pentru subantreprenori și toate decontările cu aceștia pe cheltuiala devizelor.

Înainte de începerea lucrărilor, antreprenorul general primește autorizație pentru lucrări de construcție și excavare de la inspecția administrativă și tehnică pe baza documentelor legale și de proiect care i-au fost depuse. Permisiunea de a efectua lucrări de excavare se înregistrează de către proprietarii de rețele de inginerie supraterane și subterane și de comunicații atunci când sunt chemați la șantier. Reprezentanții fiecărei organizații notează pe acest permis regulile de desfășurare a lucrărilor de către antreprenor în zona în care sunt amplasate structurile și liniile acestora, precizând amplasarea acestora atât în ​​desene, cât și în natură. Abia după aceasta, antreprenorul poate începe lucrul, notificând subcontractanții pe baza unei chitanțe în jurnalul de lucru despre condițiile speciale existente pentru lucrările de excavare pe șantier și permițându-le să efectueze lucrarea.

O organizație modernă de contractare pentru grădinărit și construcția de parc este o unitate economică complet independentă, care vizează munca pe tot parcursul anului. Condițiile meteorologice nefavorabile din perioadele toamnă-iarnă-primăvară reduc capacitatea potențială de producție a unei astfel de organizații, retrogradând-o în categoria aproape sezonieră. Este nevoie ca antreprenorii (firmele) să planifice și să organizeze lucrările în așa fel încât să pregătească bazele pentru realizarea acesteia în condiții meteorologice nefavorabile. O astfel de muncă include:

• - pregătirea în avans a solului vegetal și a turbei pentru plantarea pomilor cu bulgăre în timpul iernii;
• - pregatirea fundatiilor in functie de marcajele si pantele potecilor, platformelor si gazonului si livrarea materialelor de constructie pentru structuri pe element;
• - construirea fundaţiilor pentru montarea ulterioară a structurilor şi utilajelor.

Cu o organizare adecvată a construcției, implementarea acestor lucrări poate reduce semnificativ decalajul dintre sarcina planificată și cantitatea finalizată de lucrări de amenajare și amenajări peisagistice în perioada extrasezon.

Principalii executanți într-o organizație de grădinărit contractual sunt muncitorii de linie și echipele de lucru. Echipa secției liniare este reprezentată de șef de secție (maistru superior), doi maiștri și doi maiștri. Sarcina lucrătorilor de linie este de a organiza procesul de muncă cu o creștere maximă a productivității muncii folosind diverse mecanisme și transport și reducerea costului muncii.

O gamă largă și un volum mare de materiale utilizate - pământ, piatră zdrobită, nisip etc., precum și distanțe semnificative de la locurile de achiziție până la obiecte, un număr mare dintre acestea, lasă o amprentă serioasă asupra organizării muncii. Lucrătorii de linie care lucrează simultan, împreună cu îndeplinirea sarcinii principale, sunt forțați să dedice mult timp organizării acceptării materialelor de construcție de la furnizori nu numai pe șantiere, ci și în zonele generale de depozitare, livrarea materialelor pe șantier, certificare. borderouri pentru vehicule și mecanisme de încărcare și descărcare în timpul zilei de lucru. Lucrătorii de linie sunt direct implicați în organizarea executării secvențiale a lucrărilor: în defalcarea geodezică a teritoriului instalației și transferul în natură a limitelor site-urilor, drumurilor, clădirilor și structurilor acestora, mărci verticale din desenele de lucru.

Înainte de începerea lucrărilor, în special în timpul reparațiilor majore la obiecte, antreprenorul convine cu clientul asupra procedurii de construire și montare temporară a drumurilor de acces, iluminarea șantierului, rețelele telefonice, telegrafice și radio, alimentarea temporară cu apă și canalizare, organizarea primirea căldurii, energiei electrice și, în unele cazuri, emiterea tichetelor de tăiere.

Managerul de șantier (maistrul superior) împreună cu asistenții săi mențin toate evidențele operaționale de logistică și forță de muncă pentru fiecare unitate, întocmesc documente de decontare cu clientul pentru volumul de muncă efectuată și avizează documentele subcontractanților. Împreună cu lucrătorii ingineri și tehnici ai șantierului și departamentului de construcții, șeful de șantier întocmește un plan de execuție a lucrărilor (WPP) și un plan de memorare pentru maistrul de șantier. În organizațiile de conducere pentru amenajarea teritoriului și amenajarea teritoriului, componența echipelor de lucru, de regulă, este de 5-7 lucrători. În timpul lucrărilor, se folosesc pe cât posibil mașini de construcții - buldozere, motogredere, încărcătoare, mașini de tuns iarba. Acest lucru crește semnificativ eficiența producției și duce la o productivitate ridicată a întreprinderii. Lucrătorii, de regulă, efectuează lucrări de finisare la plantarea arborilor și arbuștilor, amenajarea gazonului și paturi de flori, instalarea echipamentelor finite, pentru care primesc o comandă pentru fiecare obiect sau parte din acesta, indicând datele de începere și de sfârșit a lucrărilor, costul estimat al construcției, salariile și costul materialelor.

Coordonarea și aprobarea documentației de proiectare este o etapă importantă înainte de obținerea autorizațiilor pentru construcția și reconstrucția instalațiilor. Fără aprobări corespunzătoare, construcția sau reamenajarea unui obiect va fi considerată ilegală. De aceea este important să încredințați acest proces unor profesioniști

Coordonarea documentației de proiectare în construcții este o procedură lungă și în mai multe etape care vă permite să determinați conformitatea soluțiilor de proiectare cu cerințele tehnice stabilite. Toate deciziile privind viitoarea instalație pe care proiectantul le-a pregătit sunt supuse aprobării, iar tipul de instalație determină ce structuri de supraveghere vor trece prin această etapă. În ultimii câțiva ani, cerințele pentru documentația de proiectare au fost serios înăsprite. Doar specialiștii competenți sunt capabili să furnizeze toate documentele necesare solicitate de serviciu, să cunoască termenele limită de depunere a acestora și să monitorizeze constant modificările din cadrul legislativ.

Specialistii companiei sunt angajați în dezvoltarea și coordonarea documentației de proiectare pentru unitățile rezidențiale, comerciale și industriale. Avem o experiență considerabilă în coordonarea diferitelor proiecte și suntem gata să vă ajutăm în această etapă. Acest lucru va reduce semnificativ intervalele de timp și va evita timpul de nefuncționare în procesul de lucru, ceea ce ajută la reducerea costurilor pentru clienții noștri.

Oferim următoarele servicii pentru aprobarea documentației de proiectare și deviz:

• Contractare generală
• Service tehnic pentru clienți
• Obținerea documentației inițiale de autorizare (IRD)
• Aprobari provizorii în Comisia pentru Arhitectură și Urbanism (KGA)
• Aprobari provizorii în Departamentul Patrimoniului Cultural din Moscova
• Obtinerea conditiilor tehnice de conectare la retele de utilitati (TU)
• Aprobarea proiectului de către autoritățile executive
• Coordonarea proiectului cu organizațiile furnizoare și încheierea de acorduri de conectare la rețele
• Trecerea examenului de stat nedepartamental al proiectului
• Obținerea autorizației de construire
• Pregătirea instalației pentru punere în funcțiune
• Punerea în funcțiune și înregistrarea dreptului de proprietate
• Coordonarea aprovizionării cu gaze către instalație (dacă este necesar)
• Coordonarea reamenajărilor
• Obținerea permisiunii de reconstrucție a unui sit de patrimoniu cultural
• Intocmirea documentatiei de licitatie pentru licitatie. Componența documentelor de licitație.

Coordonarea documentatiei de proiectare pentru constructii

Elaborarea și aprobarea documentației de proiectare pentru construcția de clădiri sau reparații majore începe cu contactarea clientului cu firma de proiectare. În această etapă, clientul și directorul tehnic negociază calendarul și costul lucrării planificate. Coordonarea și aprobarea documentației de proiectare pot fi implementate în orice etapă a muncii proiectantului, așa că nu trebuie să vă faceți griji dacă nu ați comandat imediat un astfel de serviciu.

Apreciem timpul clienților noștri, prin urmare suntem pregătiți să apărăm interesele clienților în autoritățile competente. Vă vom ajuta să coordonați soluții de proiectare în:

• Prefectura
• Departamentul de Construcții al orașului
• Departamentul de Resurse Naturale
• Rospotrebnadzor
• Arhitectura districtuală
• și în alte servicii de supraveghere.

După ce documentația de proiectare și estimare a fost aprobată de autoritățile de reglementare, puteți trimite documentația pentru a obține permisiunea de construcție nouă sau reconstrucție a unei instalații existente către Mosgosstroynadzor. Specialiștii noștri cunosc lista exactă a documentelor solicitate și vă vor ajuta să obțineți permisiunea într-un timp scurt.

Încredințând această procedură unei organizații de proiectare din Moscova , vi se garantează că veți primi toate documentele de autorizare în timp util, protejându-vă astfel de conflictele cu serviciile de supraveghere. Companie – un asistent de încredere în coordonarea proiectelor!

5 motive pentru a căuta ajutor în aprobarea documentației de proiect de la în loc să o faci singur:

• Procesul de aprobare durează de la 1 la 6 luni. Cu aprobarea rapidă și primirea unei autorizații de construcție în regiunea Moscova, precum și alte documente necesare, puteți evita timpul de nefuncționare în procesul de lucru, ceea ce ajută la reducerea costurilor.
• Pentru obiectele de complexitate diferită, pentru proiecte de compoziție și volum diferită, procedura de depunere a documentelor și de obținere a avizelor de la autorități este diferită. Avem o experiență serioasă în coordonarea documentației de proiect la Moscova și știm să facem acest lucru în cel mai scurt timp posibil.
• Standardele pentru înregistrarea și prezentarea documentelor devin din ce în ce mai stricte. Controlăm acest proces și avem întotdeauna informații actualizate, ceea ce ajută, de asemenea, la optimizarea timpului și a costurilor aprobărilor.
• Alegerea unei organizații de proiectare pentru a fi supusă aprobărilor documentației de proiectare în construcții garantează introducerea promptă a ajustărilor necesare, atât în ​​partea textuală, cât și în cea grafică a proiectului. Un specialist care se ocupă doar de aprobarea documentelor nu va putea face asta singur.
• Angajații noștri sunt specialiști în proiectare cu cunoștințele și calificările necesare pentru a dezvolta și a aproba documentația de proiectare și estimare. Prin urmare, toate deciziile luate și convenite cu clientul asupra proiectului sunt protejate calitativ și apărate în fața experților și oficialilor guvernamentali.

Service tehnic pentru clienți

Funcțiile clientului tehnic sunt, în primul rând, de a apăra interesele investitorului în materie de proiectare și construcție, precum și de obținere a autorizațiilor.

Munca unui client tehnic constă nu numai din funcții executive, deoarece optimizarea timpului și a costului implementării proiectului depinde de cunoștințele și calificările sale tehnice. Un client tehnic competent economisește nu numai timp, ci și resurse materiale ale clientului.

În funcție de mărimea, scopul și complexitatea obiectului, este necesară obținerea unui număr de autorizații, aprobări și concluzii. Este necesar să se țină seama de momentul examinării cererilor, precum și de faptul că încălcarea celor mai simple formalități de înregistrare poate duce la un refuz motivat. Doar un specialist cu experiență și calificare, care cunoaște întreaga listă a autorităților necesare, înțelege documentele de reglementare, procedura și procesul de depunere a documentației, poate efectua procedurile necesare rapid și fără costuri suplimentare. Acesta este avantajul de a comanda serviciile unui client tehnic.

În plus, clientul tehnic supraveghează construcția și lucrează cu organizația de proiectare în numele investitorului, traducând dorințele clientului în limbaj tehnic pentru proiectanți și invers, transmițând clar investitorului ideile designerilor.

Participarea clientului tehnic începe cu elaborarea specificațiilor tehnice și se termină cu obținerea permisiunii de punere în funcțiune a instalației construite. Investitorul îi poate încredința atât sprijinul deplin al proiectului, cât și etapele individuale ale acestuia.

Compania de proiect oferă servicii de înaltă calitate de la specialiști calificați cu mulți ani de experiență în sprijinirea proiectelor. Iar baza tehnică mare a designerilor noștri le permite să primească întotdeauna sfaturi urgente și să clarifice o serie de probleme tehnice. Compania noastră oferă servicii complete de implementare a proiectelor, inclusiv dezvoltarea tuturor etapelor și secțiunilor documentației proiectului.

Colectarea și înregistrarea documentației inițiale de autorizare (IRD)

Pregătirea și colectarea documentației inițiale de autorizare reprezintă etapa inițială a implementării unui proiect de construcție, împreună cu studiile de pre-proiectare. Procesul este inevitabil, și adesea și de lungă durată. Un pachet de documentație de autorizare inițială este colectat de clientul tehnic și este necesar pentru obținerea autorizației de construcție.

Lista documentației inițiale de autorizare în etapa inițială variază în funcție de specificul obiectului, dar include întotdeauna:

• Documentația de urbanism, în special planul parcelar (GPZU);
• Indicatori tehnico-economici ai viitoarei facilitati (TEP);
• Amplasarea unui obiect pe sol;
• Desemnarea limitelor terenului;
• Condiții tehnice de conectare la rețelele de susținere a vieții.

Documentația de bază de autorizare inițială pentru proiectare și construcții noi sau reparații majore este colectată de dezvoltatorul care administrează terenul sau de un client tehnic de încredere.

După primirea documentației de bază de autorizare inițială, trecerea prin consiliul de urbanism, procesul de obținere a unui număr de reglementări de proiectare a guvernului local și audieri pe șantier, clientul tehnic inițiază proiectarea. Documentația de proiect dezvoltată trebuie în mod necesar să fie supusă unei examinări comerciale sau guvernamentale.

Pe baza rezultatelor promovării organizației de experți, se obține o concluzie pozitivă a examinării proiectului. În continuare, este necesar să se coordoneze autorizația inițială și documentația de proiectare cu autoritățile locale pentru a emite o autorizație de construcție - rezultatul final.

Companie este gata să ajute nu numai cu dezvoltarea documentației de proiect, ci și cu sprijinul complet al proiectului, inclusiv cu colectarea și pregătirea documentației inițiale de autorizare. În plus, putem facilita primirea promptă a unei concluzii privind conformitatea instalației construite cu cea proiectată (CA) și realizam punerea în funcțiune rapidă a instalației (obține permisiunea).

Coordonarea documentației de proiectare și organizarea examinării

Următorul pas după primirea încheierii de urbanism este organizarea unei examinări a documentației de proiectare. Sarcina principală a expertizei de proiectare este evaluarea documentației de proiectare pentru conformitatea cu termenii reglementărilor tehnice, cerințele de mediu, sanitare și epidemiologice, securitate industrială și împotriva incendiilor, precum și rezultatele cercetărilor inginerești efectuate pe șantier.

Examinarea de stat a proiectelor de construcții noi întreprinde și evaluarea obiectului din punct de vedere al protecției patrimoniului cultural dacă acesta este construit pe o zonă cu valoare istorică, un monument de arhitectură sau îl afectează în vreun fel. Documentația de proiectare este verificată cu atenție în special la restaurarea sau reconstrucția unui sit de patrimoniu cultural.

Trebuie remarcat faptul că clădirile rezidențiale private au mai puțin de trei etaje și, de asemenea, dacă reparația nu afectează schimbarea scopului clădirii, iar structurile portante nu necesită o examinare de proiectare.

Pentru a fi supus rapid și fără probleme examinării de stat sau non-statale (comerciale) a documentației proiectului, este necesar să se încredințeze organizarea acestui proces unor specialiști (în special, clientului tehnic).

Companie are angajați calificați, cu experiență, care nu numai că vor putea să colecteze, să execute și să trimită corect documentația spre examinare de către experți, dar și să apere calitativ soluțiile de proiectare folosind argumente tehnice importante.

Coordonarea reamenajărilor

Reamenajare - demontarea (sau ridicarea de noi) pereți despărțitori sau pereți, afectarea structurilor portante, a deschiderilor pentru uși și ferestre, amenajarea deschiderilor în pereții portanti etc. Reamenajarea include și reconstrucția alimentării cu apă și canalizare: băi, corpuri sanitare și instalarea de noi unități. Aceasta include, de asemenea, schimbarea grupurilor de intrare și amenajarea ieșirilor de urgență.

Reamenajare - orice diferenta intre planul propriu-zis si cel specificat in plan pentru biroul de inventariere tehnica. Chiar și reamenajarea minoră a spațiilor rezidențiale necesită aprobare obligatorie.

Coordonarea reamenajării spațiilor și clădirilor nerezidențiale are loc în mai multe etape succesive:

• Efectuarea dezvoltarilor de pre-proiectare pentru reamenajare;
• Elaborarea unui proiect pentru lucrari de reamenajare;
• Coordonarea proiectului de reamenajare a spațiilor cu autoritățile;
• Obținerea autorizației de reamenajare a localului;
• Punerea in functiune a localului;
• Reînregistrarea drepturilor de proprietate.

Coordonarea reconstrucției și reamenajării în autorități poate dura 1-2 luni. Este nevoie de aproximativ 45 de zile pentru a aproba reamenajarea unui spațiu rezidențial (examinarea documentelor de către Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova), dar va mai dura aproximativ 1 lună pentru ca comisia de stat să semneze Certificatul de finalizare a reamenajării spațiilor dintr-un apartament. clădire.

Este nevoie de 3 săptămâni până la 1,5 luni pentru a completa un nou pachet de documente la ITO. Este necesară încă o lună pentru a reemite certificatul de stat. înregistrarea dreptului de proprietate asupra localului din Rosreestr.

Coordonarea reamenajării spațiilor din clădiri rezidențiale sau nerezidențiale durează mult timp. În acest caz, este necesar să se efectueze măsurători ale spațiilor și lucrări de proiectare.

Companie " » oferă servicii complete: de la măsurarea spațiilor până la punerea în funcțiune a instalației. Nu doar dezvoltăm proiecte de reamenajare, ci și le coordonăm în mod independent cu autoritățile.

Companie " » este specializata in coordonarea reamenajarii structurilor de capital, blocurilor rezidentiale si spatiilor mari nerezidentiale. Nu suntem specializați în reamenajarea unică a apartamentelor și camerelor private.

Obținerea autorizației de construire

Companie " » oferă o gamă completă de servicii pentru pregătirea tuturor documentației necesare pentru obținerea unei autorizații de construcție în Moscova și regiunea Moscovei

Dacă doriți să construiți sau să reconstruiți un obiect la Moscova, putem efectua întregul ciclu de lucrări necesare, și anume:

1. Obținerea GPZU de la Moskomarkhitekturka
2. Obținerea specificațiilor pentru conectarea la MOEK, MOESK, Mosvodokanal, Mosvodostok etc.
3. Obținerea unei baze geografice la Mosgorgeotrest
4. Elaborarea documentației de proiectare și efectuarea sondajelor necesare
5. Obținerea unei concluzii pozitive la trecerea examinării proiectului în etapa „Proiect” în Expertiza de stat din Moscova sau organizații de experți nestatali
6. Obținerea unei decizii pozitive de la Mosgostroynadzor cu privire la eliberarea unei autorizații pentru construirea sau reconstrucția unei instalații
7. Obținerea unui permis pozitiv de la OPS Mosgorgeotrest
8. Aprobarea planului de construcție în UGR Moskomarkhitektura
9. Obținerea unui mandat OATI pentru începerea lucrărilor de teren și instalarea gardurilor temporare
10. Aprobarea documentației de proiectare în Rospotrebnadzor (pentru un anumit tip de instalație)
11. Coordonarea documentației de proiectare cu Ministerul Situațiilor de Urgență (pentru un anumit tip de instalație)

Contactați specialiștii companiei noastre pentru a primi o gamă de servicii pentru obținerea autorizației de construire. Noi înșine vom coordona proiectarea și documentația inițială de autorizare cu diferite autorități și organisme de experți, oferindu-vă rezultatul final.

Obținerea permisiunii de reconstrucție a unui sit de patrimoniu cultural

Companie , în calitate de client tehnic, oferă o gamă de servicii pentru obținerea tuturor autorizațiilor necesare pentru reconstrucția unui sit de patrimoniu cultural din Moscova și regiunea Moscovei.

Potrivit legii „Cu privire la obiectele din patrimoniul cultural”, proprietarii acestora sunt obligați să suporte costurile de întreținere și menținere a bunului în stare corespunzătoare.

Proprietarul este obligat să efectueze: repararea, restaurarea, conservarea, adaptarea obiectului pentru uz modern, inclusiv lucrări de cercetare, sondaj, proiectare și producție, supravegherea lucrării

Dacă sunteți proprietarul unui sit de patrimoniu cultural identificat, regional sau federal (sau o parte a acestuia) și decideți să îl reconstruiți și să îl adaptați pentru utilizare modernă, compania noastră vă va oferi o gamă largă de servicii:

1. Efectuarea unui studiu istoric și cultural al obiectului și aprobarea acestuia de către Departamentul Patrimoniului Cultural al orașului Moscova (denumit în continuare Moscova City Heritage).
2. Lucrări pentru eliminarea pretențiilor împotriva proprietarului unui obiect de patrimoniu cultural din Patrimoniul orașului Moscova pentru nerespectarea la timp a instrucțiunilor de efectuare a lucrărilor de conservare a obiectului, dacă au fost primite.
3. Chitanță de la Agenția de Patrimoniu a orașului Moscova pentru elaborarea unui Raport tehnic (inspecție tehnică) a unui sit de patrimoniu cultural.
4. Dezvoltarea unui Proiect pentru conservarea sitului sau a unui Proiect de intervenție în caz de urgență.
5. Efectuarea examinării istorice și culturale a documentației proiectului.
6. Coordonarea documentației de proiectare și a avizului experților la Institutul de patrimoniu al orașului Moscova.
7. Obținerea autorizației pentru lucrări de construcție.
8. Efectuarea supravegherii arhitecturale și tehnice a progresului lucrărilor cu întocmirea unui raport.
9. Obținerea unui act de acceptare a lucrării pentru conservarea unui sit de patrimoniu cultural.

Obținerea permisiunii de reconstrucție a unui sit de patrimoniu cultural este dificilă și necesită timp. Pentru a evita pierderea timpului, nervilor și banilor, încredințați astfel de proceduri unei echipe de profesioniști , care are mulți ani de experiență în lucrul cu astfel de obiecte. Doar așa puteți îndeplini cu exactitate toate cerințele prevăzute de lege și puteți reconstrui un sit de patrimoniu cultural.

Coordonarea documentatiei pentru racordarea tehnologica a retelelor de utilitati (obtinere specificatii tehnice)

Companie are o experiență de succes în dezvoltarea și coordonarea proiectelor de conectare (conectare) tehnologică a rețelelor de utilități la obiecte care sunt atât în ​​proprietate privată, cât și în proprietate publică.

Motto-ul companiei noastre este economisirea maximă posibilă a banilor clientului prin soluții de proiectare adoptate în mod optim. Atunci când proiectăm rețele off-site, folosim cele mai puțin costisitoare soluții pentru realizarea comunicațiilor și justificăm corectitudinea acestor decizii către organizațiile coordonatoare.

Lucrând cu noi, puteți obține cât mai repede posibil:

1. Obținerea unei baze geologice și a geologiei arhivistice de la MOSGORGEOTREST.
2. Elaborarea documentației de proiect în conformitate cu reglementările și cerințele companiilor conectate.
3. Depunerea documentației de proiect și susținerea cererii către MOSVODOKANALE, MOESK, MOEK, MOSVODOSTOK MOSENERGO, RVS, REVS, MKS și alții până la eliberarea unui rezultat pozitiv privind corectitudinea proiectului.
4. Depunerea documentației de proiectare și susținerea cererii către UGR MOSKOMARCHITECTURE.
5. Depunerea unei cereri de aprobare a unui plan consolidat de rețele de utilități la OPS Mosgorgeotrest.
6. Depunerea și aprobarea planului consolidat către Administrația raională.
7. Coordonarea traseelor ​​de cablu cu Serviciul de trasee de cablu.
8. Posibile alte aprobări necesare datorită specificului condițiilor tehnice (ST) care vi se eliberează.

Datorită experienței sale în obținerea aprobărilor pentru conectarea tehnologică a diferitelor facilități, compania se poate asigura că clienții săi primesc răspunsuri pozitive de la toate autoritățile guvernamentale necesare cât mai repede posibil.

Cunoașterea reglementărilor și cerințelor pentru întocmirea documentației de proiect permite specialiștilor minimizați returnarea proiectelor pentru revizuire și, prin urmare, reduceți perioada totală de conectare și punerea în funcțiune a instalației.

Toată documentația de proiectare necesară pentru construcția de noi sau reconstrucția vechilor instalații este reglementată în prezent de articolele Codului de urbanism al Federației Ruse. Normele sale sunt de prioritate mai mare decât normele legilor privind apa, terenul, silvicultură ale Federației Ruse, protecția siturilor de patrimoniu cultural, mediu, dar sunt mai puțin semnificative în comparație cu procedurile tehnice actuale (de exemplu, Uniunea Vamală). ), legi în domeniul asigurării siguranței publice în situații de urgență, dezastre culturale sau provocate de om, siguranța industrială etc.

Alege pachetul de servicii care ti se potriveste
	Buget	Baza	Construcție completă
Sondaj de inginerie (geodezică, geologică, de mediu, geofizică etc.)
Obținerea specificațiilor tehnice (electricitate, alimentare cu apă, canalizare, încălzire, gazeificare, radio)
Elaborarea studiului de fezabilitate urbanistică
Amendamente la PZZ-ul teritorial
Dezvoltarea și aprobarea PPP
Elaborarea și aprobarea unui proiect de topografie a teritoriului
Schimbarea orei și/sau categoriei terenului
Obținerea unui plan de urbanism pentru un teren
Coordonarea solutiilor de arhitectura si urbanism
Elaborarea unui proiect arhitectural
Obținerea unui aviz de expert în urbanism
Obținerea autorizației de construire
	de la 23.000 R	de la 39.000 R	de la 58.000 R
	Calculați costul

Codul de urbanism al Federației Ruse stabilește necesitatea elaborării obligatorii a documentației de proiectare și construcție pentru viitoarea construcție sau reconstrucție a obiectelor. Aceasta ridică problema aprobării documentației de construcție.