Projektno predračunska dokumentacija obuhvata skup dokumenata utvrđenih propisima - projektnu i radnu dokumentaciju za izgradnju (rekonstrukciju) nepokretnosti, izrađenu na osnovu:

Uslovi koji se odražavaju u Inicijalna dozvola;
- Tehničke specifikacije;
- pravila i propisi koji su na snazi ​​na teritoriji Ruske Federacije.
Urbanističkim kodeksom Rusije utvrđen je obavezni razvoj za planiranu izgradnju i rekonstrukciju projektnu dokumentaciju. Štaviše, prava investitora (investitora) moraju biti registrovana za lokaciju u čijim granicama se izvodi izgradnja.
Komplet projektnog materijala uključuje tekstualnu dokumentaciju i grafički dio. Uredbom Vlade Rusije utvrđena je kompletnost projektne dokumentacije i njen sadržaj. Tekstualni projektni materijali treba da sadrže:
- podatke o objektu u izgradnji,
- listu inženjerskih rješenja,
- objašnjenje,
- linkovi na normativno-tehničku dokumentaciju koja reguliše pripremu projekta,
- projektantske proračune na osnovu kojih su donesene arhitektonske odluke.
Crteži moraju odražavati usvojene projektne odluke u obliku planova, dijagrama i drugih dokumenata prikazanih u grafičkom obliku.

U fazi odobrenja, projektnu dokumentaciju za izgradnju odobravaju ovlaštene državne organizacije

U fazi odobravanja projektnu dokumentaciju odobravaju ovlaštene vladine organizacije u Moskvi, gdje se za nju izdaje pozitivno stručno mišljenje na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije i grada.
Odobrenje projektne dokumentacije u Moskvi vrši Tehnički kupac.

Ispitivanje projektne dokumentacije

Rezultat inženjerskih istraživanja i projekat podliježu obaveznom ispitivanju. Od aprila 2012. godine ispitivanje rezultata projektnu dokumentaciju može se provesti iu obliku državnog i nedržavnog ispita. Štaviše, nedržavni zaključak treba prihvatiti uporedo sa državnim ispitivanjem.
Predmet ispitivanja - usklađenost:
- zahtjevi tehničkih propisa;
- rezultate inženjerskih istraživanja;
- zahtjeve za sadržaj dijelova takvih dokumenata;
- sanitarni standardi;
- zahtjevi zaštite od požara;
- zahtjevi za zaštitu spomenika kulturne baštine.
Rezultat ispitivanja je zaključak o usklađenosti (neusklađenosti) sa navedenim zahtjevima.
Državni ispit sprovodi organ izvršne vlasti (podređeni državni organ).
Nedržavni ispit mogu obavljati pravna lica koja ispunjavaju uslove utvrđene članom 50 Građanskog zakonika Rusije.

Odjeljci projektne dokumentacije

Odjeljci projektne dokumentacije trebaju uključivati:
Objašnjenje.
Raspored parcele.
Projekt koji je izradio arhitekta i uzimajući u obzir ekonomske, socijalne, inženjerske, funkcionalne, protivpožarne, tehničke i druge zahtjeve za objekat.
Prostorno-planska rješenja.
Informacije o inženjerskoj podršci i inženjerskoj opremi, lista tehnoloških rješenja:
- napajanje;
- vodosnabdijevanje;
- odvodnjavanje;
- mreže ventilacije, grijanja, klimatizacije, grijanja;
- komunikacione mreže;
- snabdevanje gasom.
Projekat rušenja (po potrebi).
Građevinski projekat.
Spisak mjera za zaštitu životne sredine.
Mjere za osiguranje zaštite od požara.
Mjere za osiguranje pristupa osobama sa invaliditetom.
Mjere za osiguranje usklađenosti sa zahtjevima za snabdijevanje energijom zgrada sa mjernim uređajima.
Procjena.
Ostala dokumentacija u slučajevima predviđenim zakonom.

Više informacija o ovoj temi OVDJE.

IRD obuhvata administrativne dokumente (Rezolucije, Naredbe), dozvole, tehničke specifikacije, materijale za inženjerska istraživanja, koordinaciju i odobrenje, kao i drugu dokumentaciju koja se dobija od nadležnih državnih organa i specijalizovanih organizacija za izradu, odobravanje projektne dokumentacije i izgradnju objekta. nekretnine.

Kompletan set početne dokumentacije za izdavanje dozvola uključuje različite dokumente koji odražavaju glavne preporuke i zahtjeve za postavljanje građevinskog projekta na terenu, određuju granice zemljišne parcele, te tehničko-ekonomske pokazatelje građevinskih projekata. Ovi dokumenti također uključuju preporuke i zahtjeve koji su primljeni od različitih tijela za odobravanje implementacije projekta. Inicijalni uslovi dozvole ukazuju na mogućnost izvođenja radova koji uzimaju u obzir ekološke i sanitarno-higijenske standarde za lokaciju objekta, namjenu, karakteristike njegove upotrebe i uticaj na životnu sredinu.

Po pravilu, dobijanje IRD-a potrebnog za izgradnju, rekonstrukciju, tehničko preopremanje i velike popravke zgrada i objekata odvija se uporedo sa procesom njihovog projektovanja, a sprovodi ga investitor (izvođač), vlasnik zemljišta ili osoba koja djeluje u njegovom interesu, koja se zove tehnički kupac. Aktivnosti tehničkog kupca nazivaju se projektnom podrškom ili, potpunije, pravnom podrškom za izgradnju zgrada i objekata priznatih kao "kapital" na osnovu zakonodavstva Ruske Federacije.

Za razliku od projektantske dokumentacije, IRD nije proizvod dizajnerske kreativnosti, pa samim tim ni predmet autorskog prava, izdaje je podnosiocu prijave posebno državno tijelo ili ovlaštena organizacija uz fiksnu naknadu i bez greške (u skladu sa svi regulatorni zahtjevi).

Slučajevi kada građevinska dozvola nije potrebna propisani su (klauzula 17, član 51 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Izrada predprojektnih studijskih materijala i izrada kompleta inicijalne dozvole (IPR) je početna faza investicionog procesa, na osnovu koje se utvrđuju kvalitativne karakteristike i finansijski i ekonomski parametri buduće nekretnine.
Inicijalna dozvola (IPD) za upis prava projektovanja izrađuje se na osnovu predprojektne urbanističke dokumentacije odobrene ili usaglašene na propisan način, a posebno projekat planiranja teritorije (PPT).
U nedostatku urbanističko-planske dokumentacije izrađene, odobrene ili usaglašene u skladu sa utvrđenom procedurom za teritoriju planirane izgradnje, tehnički naručilac je dužan da organizuje izvođenje arhitektonskih predprojektnih studija, pripremi i usaglasi urbanističku opravdanost za lokacija objekta.

Tako možemo dobiti sljedeću definiciju za njenu dalju upotrebu u ugovorima o projektovanju, ugovorima o izgradnji i obavljanju funkcija naručioca-programera:

Dokumentacija za početnu dozvolu (IRD) - dokumentaciju izdatu od strane posebnog državnog organa ili ovlašćene organizacije uz fiksnu naknadu (po potrebi) i obavezno (uz poštovanje svih regulatornih zahtjeva za projektnu i radnu dokumentaciju) u toku projektovanja i izgradnje objekta, na zahtjev Investitor (vlasnik ili zakupac zemljišne parcele) ili pravno lice koje djeluje u njegovom interesu.

Zbog činjenice da su pitanja urbanističkog planiranja istovremeno u nadležnosti Ruske Federacije i njenih konstitutivnih entiteta, ne postoji jedinstveni dokument koji u potpunosti reguliše proceduru izrade i potpuni sastav početne dokumentacije za izdavanje dozvola. Postoje značajne razlike u regulatornim dokumentima koji su usvojeni, na primjer, u Moskvi (moskovski zakoni, naredbe gradonačelnika, rezolucije Vlade Moskve); u Moskovskoj oblasti - Zakoni Moskovske oblasti, rezolucije Vlade Moskovske oblasti, šefovi uprava okruga Moskovske oblasti), u gradovima Ruske Federacije.

Osnovni dokumenti IRD :

• (Ako želiš);
• Tehnički uslovi za priključenje na komunalne mreže (Ugovor);
• Urbanistički plan uređenja zemljišne parcele (GPZU);
• Završetak državnog ispitivanja projekta (u fazi „Projekat“, sa posebnom složenošću u fazi „Gradni projekat“);
• Dozvola za puštanje objekta u funkciju (obično nije klasifikovana kao IRD, budući da tehnički naručilac vrši njihovu realizaciju nakon završetka izgradnje);
• upravna dokumenta, rješenja i naredbe različitih organa izvršne vlasti;
• tehničke specifikacije;
• dozvole;
• Materijali za inženjersko istraživanje;
• koordinacija i odobrenje;

i druga dokumenta izdata od strane nadležnih državnih organa i specijalizovanih organizacija za izradu, usaglašavanje projektne dokumentacije i izgradnju različitih objekata nepokretnosti.

Sastav seta početne dokumentacije za izdavanje dozvole (IRD) sadrži (Skup dokumentacije potrebne za izradu projekta planiranja teritorije i za aktivnosti urbanog planiranja ):

Detalji nekretnine:

• Potvrda o vlasništvu (zakupu) lokacije;
• Ugovor o zakupu zemljišta (ako se iznajmljuje);
• Akt o izboru zemljišne parcele (za iznajmljivanje);
• Katastarski plan lokacije;
• Akti o izboru ruta za off-site mreže, uklj. off-site mreže objekata;
• Promjena vrste dozvoljene upotrebe zemljišne parcele: Rješenje, Naredba, Katastarski pasoš (Ako želiš);
• Ugovor o prodaji;
• Ugovor o ulaganju.

Odobrena urbanisticka dokumentacija:

Proračuni i potvrđivanje granica i vrsta dozvoljene upotrebe, proračuni i opravdanje funkcionalne namjene, tehničko-ekonomskih pokazatelja i zasada nekretnine na datoj zemljišnoj parceli, kao i potvrda granica površina javnih služnosti u okviru granice date zemljišne parcele, drugi dokazi koji se sprovode u skladu sa regionalnim standardima i pravilima korišćenja i uređenja zemljišta neophodni su za izradu urbanističkog plana za zemljišnu parcelu, uključujući i za sprovođenje uređenja i uređenja zemljišta. parcela teritorije.

• Materijali za teritorijalno planiranje naselja;
• Urbanistički zaključak - Urbanistički zaključak (ako objekat koji se postavlja odgovara prethodno utvrđenoj namjeni teritorije);
• Urbanističko opravdanje - Urbanističko opravdanje (prilikom promjene kategorije zemljišta ili vrste njihove dozvoljene upotrebe);
• Urbanistički zaključak kao dio Skice br. 1;
• Zaključci o pregledu nekretnine (zemljišne parcele - u slučaju novogradnje) ili zgrade, objekta u slučaju njene rekonstrukcije ili tehničke preuređenja);
• Situacioni plan zemljišne parcele za kompenzaciono uređenje u slučajevima kada je potrebno uništiti zelene površine na zemljišnoj parceli dodeljenoj za izgradnju;
• Zaključak o usaglašenosti projektovanog objekta sa izgrađenim se ne izdaje Izvođaču (obično se ne klasifikuju kao IRD, jer tehnički naručilac vrši njihovu realizaciju nakon završetka izgradnje);

Odluke uprave:

• Rješenje o dozvoli izrade projekta uređenja teritorije;
• Dozvola za rušenje objekata;
• Građevinska dozvola;
• Dozvola za sječu zelenih površina;
• Arhitektonsko-planski zadatak (urbanistički zadatak, projektni zadatak), koji odobrava načelnik za arhitekturu;
• Zaključak organa za zaštitu spomenika (ako se izgradnja objekta planira na istorijskim teritorijama);
• Protokol o razmatranju predprojektnog materijala od strane Arhitektonskog vijeća (pri organu za arhitekturu i urbanizam);
• Zaključak o vizuelnoj analizi pejzaža (ako se planira izgradnja objekta na istorijskim teritorijama)
• Urbanistički plan zemljišne parcele (GPZU)

Materijali inženjerskih istraživanja:

Tehnički uslovi (TS) za priključenje na komunalne mreže (izdaju tehničke službe) sa naznakom mjesta priključenja na mreže na topografskom premjeru; zaključak o inženjerskoj podršci gradilišta (u pravilu se izvodi direktno na inicijativu Naručioca-izvođača radi pribavljanja preliminarnih tehničkih uslova za priključenje na komunalije)

• Izvještaj o inženjersko-geodetskim snimanjima;
• Izvještaj o inženjersko-geološkim istraživanjima;
• Izvještaj o inženjerskom istraživanju okoliša;
• Izvještaj o inženjerskim i hidrološkim istraživanjima;

Crtež izrađen na osnovu topografskog plana u razmeri 1:500, 1:2000, koji prikazuje u odgovarajućim granicama:

• Teritorije postojećih i planiranih projekata kapitalne izgradnje saveznog i regionalnog značaja, druga izgrađena područja i područja koja su predmet razvoja;
• Teritorije linearnih objekata;
• Teritorije lokaliteta kulturne baštine;
• Posebno zaštićena prirodna područja, prirodne i zelene površine;
• Javne površine;
• Zone sa posebnim uslovima za korišćenje teritorija;
• Zemljišnu parcelu u odnosu na koju se izrađuje urbanistički plan za zemljišnu parcelu i izrađuje odgovarajuća urbanistička opravdanost;
• Topografski snimak u M 1:500 (na lavsanu + elektronska verzija) sa eksplikacijom podzemnih objekata;

Akti i zaključci nadzornih službi:

specifikacije:

• Vodovodne cijevi;
• Kućna kanalizacija;
• Oborinska kanalizacija;
• Opskrba toplinom;
• Opskrba plinom;
• Opskrba električnom energijom;
• Instalacija telefona i radija;
• Uklanjanje čvrstog otpada;
• Državna inspekcija bezbjednosti saobraćaja, RDU/Mosavtodor/FUAD/putevi;

Zaključak o inženjerskoj podršci objekta uključuje:

• objašnjenje;
• preliminarni tehnički uslovi operativnih organizacija;
• izračunati podaci tehničko-ekonomskih pokazatelja planiranog objekta nekretnine (TEP).

Dodatni akti i zaključci:

• Odobrenje Rospotrebnadzora za mjesto ispuštanja pročišćenih otpadnih voda, analiza vode postrojenja za prečišćavanje vode;
• Potvrda o pregledu konstrukcija postojećih zgrada;
• Koordinacija sa vlasnicima susjednih parcela, usaglašavanje projektnih rješenja sa zainteresovanim licima u slučaju služnosti u njihovu korist;
• Projekat smanjenja postojećih ili projektovanih zona sanitarne zaštite, dogovoren sa Rospotrebnadzorom;
• Odobrenje Rospotrebnadzora za lokaciju postrojenja za prečišćavanje vode, postrojenja za prečišćavanje kućnih i kišnih voda;
• EIA (Procjena uticaja na životnu sredinu);
• Završetak državnog ispitivanja projekta (u fazi „Projekat“, sa posebnom složenošću u fazi „Gradni projekat“);
• Dozvola za puštanje objekta u funkciju (obično nije klasifikovana kao IRD, budući da tehnički naručilac vrši njihovu realizaciju nakon završetka izgradnje);
• Projektni zadatak odobren od naručioca i saglasnost Državne uprave za civilnu odbranu i vanredne situacije
• PIB planovi okolnih stambenih ili poslovnih zgrada za proračun KEO i insolacije;
• Tehnički pasoš za objekat (u slučaju rekonstrukcije/remonta);
• Dimenzionalni crteži (u slučaju rekonstrukcije/remonta);
• Licence/odobrenje SRO-a trećih izvođača.

i drugi neophodna odobrenja dokumentacija, izdaju nadležni državni organi i specijalizovane organizacije za izradu, usaglašavanje projektne dokumentacije i izgradnju različitih objekata nepokretnosti.

U procesu pripreme kompleta inicijalne dokumentacije za izdavanje dozvole (IPD), po potrebi, može biti potrebno izraditi dodatne predprojektne materijale i izvesti sljedeći set radova:

• prilagođavanje postojećeg projekta prostornog uređenja;
• izrada predprojektnih studija za objekat;
• urbanističko obrazloženje lokacije objekta;
• razvoj šema inženjerske podrške;
• proračun vangradskih mreža i objekata na njima;
• izrada zaključaka o mjestu kompenzacijskog uređenja;
• proračun inženjerske podrške naglašavajući fizičke zapremine i troškove urbanih mreža;
• dobijanje dodatnih odobrenja;
• izradu referentne, tehničke, informativne dokumentacije na zahtjev nadležnih državnih organa.

Početku izrade projektno-predračunske dokumentacije za izgradnju nekretnine prethodi period pretprojektne pripreme koji se sastoji od dvije faze:

• predinvesticiono (izrada projekta planiranja teritorije);
• investicija (izrada urbanističkog obrazloženja lokacije za projekat izgradnje, izrada inicijalne dokumentacije za izdavanje dozvole).
  

Projekat planiranja teritorije (iz člana 42. Građanskog zakonika Ruske Federacije)

Projekat prostornog planiranja (PPT) je dokument kojim se utvrđuju zone i parametri postavljanja postojećih objekata i objekata na određenoj teritoriji čija izgradnja može biti dozvoljena. Izrađuje se istovremeno sa projektom premjera teritorije, koji sadrži dijagram granica postojećih zemljišnih parcela i zemljišnih parcela, čije je formiranje dozvoljeno.

PPT se razvija u izradi master planova ili, u njihovom nedostatku, po pravilu, za teritoriju bloka ili mikropodručja, koji se u urbanističkom zakonodavstvu nazivaju elementima planske strukture. PPT sadrži glavne pokazatelje neophodne za određivanje investicione atraktivnosti teritorije – stanovništvo i moguće obim nove izgradnje (stambene, poslovne, društvene, kulturne, saobraćajne, inženjerske), koje odobrava državni ili opštinski organ uz obavezno poštovanje javnosti. postupak saslušanja u skladu sa članom 46. Zakona o uređenju grada Ruske Federacije. Crtež razvijen kao dio PPT-a je osnova za naredne vrste projektantskih radova. PPT je osnova za izradu urbanističkih planova za zemljišne parcele neophodne za dobijanje građevinske dozvole.

Potrebno je razlikovati koncept PPT od koncepta „master plana“. Za razliku od master plana, koji je dokument sa uvećanim indikativnim pokazateljima, PPT je detaljniji dokument urbanističke regulacije, koji sadrži crvene linije, objekte i infrastrukturu.Master plan naselja, za razliku od PPT, ne sadrži potrebne podatke za procjenu izvodljivosti izgradnje. Na osnovu odobrenog PPT-a izdaje se urbanistički plan zemljišne parcele (GPZU) koji je neophodan za dobijanje građevinske dozvole.

Pripremljeno za: elemente planske strukture (na primjer, za kvartal)

Sadrži: crtež, uključujući crvene linije, puteve, ulice, objekte inženjerske i transportne infrastrukture, prolaze ka javnim vodnim tijelima, granice i karakteristike zona planiranog postavljanja društvenih, kulturnih i javno-komunalnih objekata i drugih projekata kapitalne izgradnje; propise o lokaciji projekata kapitalne izgradnje saveznog, regionalnog ili lokalnog značaja, o karakteristikama planiranog uređenja teritorije, uključujući gustinu, parametre uređenosti teritorije; materijali za opravdanje.

Urbanistički plan zemljišne parcele (GPZU)

Urbanistički plan zemljišne parcele je vrsta dokumentacije za planiranje teritorije. Izrada urbanističkih planova za zemljišne parcele vrši se u odnosu na zemljišne parcele koje su izgrađene ili namijenjene za izgradnju, rekonstrukciju objekata kapitalne izgradnje (sa izuzetkom linearnih objekata).

Vlasti ga daju investitoru i zapravo je odobrenje glavnih projektnih odluka, što omogućava provođenje daljih radnji za implementaciju investicionog projekta.

Koncept urbanističkog plana za zemljišnu parcelu uveden je Zakonom o uređenju grada Ruske Federacije od 29. decembra 2004. N 190-FZ. Urbanističkim kodeksom Ruske Federacije od 05.07.1998. N 73-FZ nije predviđena priprema takvog dokumenta - koordinacija sa vlastima ili lokalnom samoupravom izvršena je nakon završetka projektne dokumentacije.

Izrada projektne dokumentacije izvršena je na osnovu arhitektonsko-planskih rješenja, koja su izdata u skladu sa Federalnim zakonom od 17. novembra 1995. N 169-FZ „O arhitekturi/lifont face=left aktivnosti u Ruskoj Federaciji“. U Moskvi 2004-2008, dokument slične namjene nazvan je „akt o dozvoljenom korištenju dijela teritorije urbanističkog planskog objekta (zemljišta) za izgradnju i rekonstrukciju“.

Uvođenje dokumenta kao što je urbanistički plan uređenja zemljišta omogućava da se najveći dio odobrenja prenese u fazu predprojektovanja, smanjujući vrijeme projektovanja i trajanje investicionog ciklusa. Istovremeno, odobrenja u izgradnji i dalje traju 1,5-2 godine ili više; Predsjednik D. A. Medvedev više ne namjerava da pojednostavi ove procedure i smanji period odobrenja na 3-4 mjeseca.

Zakonodavstvo predviđa sljedeće vrste dokumentacije o planiranju teritorije:

• projekti planiranja teritorije;
• projekti premjera teritorije;
• urbanistički planovi za zemljišne parcele.

Izrada urbanističkog plana za zemljišnu parcelu vrši se kao dio geodetskog projekta ili kao poseban dokument. Urbanistički plan za zemljišnu parcelu kao poseban dokument može se izdati pravnim i fizičkim licima na njihov zahtjev.

Urbanistički plan uređenja zemljišne parcele se koristi za izradu projektne dokumentacije, izradu nacrta granica izgrađene (ili u izgradnji) zemljišne parcele, a zatim za izdavanje građevinske dozvole i dozvole za puštanje objekta u funkciju. .

Sastav plana

Obrazac urbanističkog plana za zemljište odobren je Naredbom Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije. Uputstvo o postupku popunjavanja obrasca urbanističkog plana za zemljišnu parcelu objavilo je Ministarstvo regionalnog razvoja. Urbanistički plan uređenja zemljišne parcele obuhvata:

• broj plana, katastarski broj i naziv podnosioca zahtjeva (preambula);
• izrada urbanističkog plana zemljišne parcele;
• podatke o urbanističkim propisima zemljišne parcele;
• podatke o dozvoljenoj upotrebi zemljišne parcele;
• informacije o projektima kapitalne izgradnje i kulturnom naslijeđu;
• informacije o tehničkim uslovima za priključenje na mreže inženjerske podrške;
• informacije o mogućnosti podjele parcele.

U određenim slučajevima, moskovsko zakonodavstvo takođe predviđa razvoj opravdanosti urbanističkog planiranja, koje nema u saveznom zakonodavstvu.

Izrada i izdavanje urbanističkog plana za zemljište

Izrada urbanističkog plana zemljišne parcele za izgrađene parcele u sklopu geodetskog projekta može se vršiti samo na osnovu teritorijalnih planskih dokumenata. U većini slučajeva, izradu urbanističkog plana za zemljište može izvršiti podnosilac zahtjeva, ali ga i dalje odobravaju nadležni organi.

Urbanističkim zakonikom nije naznačeno kome se i po kom osnovu izdaje urbanistički plan. Postupak izdavanja određuju nadležni organi. Stoga se, u pravilu, urbanistički plan za zemljišnu parcelu izdaje samo licu koje je zainteresirano za izgradnju ili rekonstrukciju nekretnine (izvođaču), koji mora pripremiti sve osnovne dokumente.

Prema zakonu, izdavanje urbanističkog plana za zemljišnu parcelu je besplatno za podnosioca zahtjeva.

• Do 31. decembra 2013. godine, u odnosu na zemljišne parcele namijenjene izgradnji i rekonstrukciji linearnih objekata, urbanistički planovi za zemljišne parcele mogu se dati na način utvrđen Urbanističkim kodeksom Ruske Federacije (Savezni zakon od 29. decembra 2004. godine). N 191-FZ).
• Za detalje o sadržaju urbanističkog plana za neke zemljišne parcele, vidjeti Federalni zakon br. 191-FZ od 29. decembra 2004. godine.

1. Izrada urbanističkih planova za zemljišne parcele vrši se u odnosu na zemljišne parcele koje su izgrađene ili namijenjene za izgradnju, rekonstrukciju objekata kapitalne izgradnje (sa izuzetkom linearnih objekata).
2. Izrada urbanističkog plana za zemljišnu parcelu vrši se kao dio geodetskog projekta ili kao poseban dokument.
3. Urbanistički plan za zemljište obuhvata:

1. granice zemljišne parcele;
2. granice javnih službenih površina;
3. minimalna odstupanja od granica zemljišne parcele radi određivanja mjesta dozvoljenog postavljanja zgrada, objekata, objekata, van kojih je zabranjena izgradnja zgrada, objekata, objekata;
4. podatke o urbanističkim propisima (ako zemljište podliježe urbanističkim propisima). Istovremeno, urbanistički plan zemljišne parcele, izuzev slučajeva davanja zemljišne parcele za državne ili opštinske potrebe, mora sadržavati podatke o svim vrstama dozvoljene upotrebe zemljišne parcele predviđene urbanističkim planom. pravila;
5. podatke o dozvoljenoj upotrebi zemljišne parcele, uslove za namjenu, parametre i lokaciju projekta kapitalne izgradnje na navedenoj zemljišnoj parceli (u slučajevima kada zemljište ne podliježe urbanističkim propisima ili urbanističkim propisima utvrđeno za zemljišnu parcelu);
6. informacije o projektima kapitalne izgradnje i lokalitetima kulturnog naslijeđa koji se nalaze unutar granica zemljišne parcele;
7. podatke o tehničkim uslovima za priključenje (tehnološko povezivanje) projekata kapitalne izgradnje na mreže inženjering i tehničke podrške (u daljem tekstu: tehnički uslovi);
8. granice zone planiranog postavljanja objekata kapitalne izgradnje za državne ili opštinske potrebe.

4. Urbanistički plan uređenja zemljišne parcele može sadržavati podatke o mogućnosti ili nemogućnosti podjele na više zemljišnih parcela.

5. Obrazac urbanističkog plana za zemljišnu parcelu utvrđuje savezni izvršni organ ovlašten od strane Vlade Ruske Federacije.

Inspekcija zgrada i objekata

Inspekcija vam omogućava procjenu tehničkog stanja nosivih konstrukcija u zgradama i građevinama, identifikaciju progiba, pukotina i oštećenja. Tehnički pregled nosivih konstrukcija daje procjenu njihovog trenutnog stanja i omogućava nam da identifikujemo pogonske karakteristike u radnim uvjetima i predvidimo njihovo ponašanje u budućnosti.

Tehnički pregled zgrada i objekata

Pregled konstrukcija i tehnički pregled zgrada uključuje ocjenu tehničkog stanja zgrada i objekata, ocjenu nosivosti građevinskih konstrukcija analitičkim i numeričkim metodama proračuna, metodama nerazornog ispitivanja i izradu tehničke dokumentacije na osnovu rezultata istraživanja. pregled.

Radovi obavljeni tokom tehničkog pregleda:

• tehnički pregled temelja zgrada;
• tehnički pregled zidova;
• tehnički pregled podova;
• tehnički pregled krova;
• tehnički pregled stubova;
• tehnički pregled armiranobetonskih konstrukcija;
• tehnički pregled metalnih konstrukcija.

Pregled nosivih konstrukcija počinje upoznavanjem sa tehničkom dokumentacijom, pasošima i sertifikatima za materijale i vizuelnim i detaljnim pregledom konstrukcija.
Prilikom detaljnog pregleda građevinske konstrukcije se ispituju nerazornim metodama. Ispitivanje konstrukcija omogućava identifikaciju uzroka nedostataka u radu, koji se očituju u smanjenju čvrstoće materijala, koroziji metalnih konstrukcija i drugim oštećenjima.

Šema za izradu početne dokumentacije za izdavanje dozvola u Moskvi

Spisak inicijalne dokumentacije za izdavanje dozvole i saglasnost na projektnu i predračunsku dokumentaciju

(U skladu sa zahtjevima Urbanističkog zakonika Ruske Federacije, Uredba Vlade Ruske Federacije br. 145 od 05.03.2007., Uredba Vlade Ruske Federacije br. 87 od 16.02. 2008, projektna dokumentacija mora sadržavati sljedeću početnu dokumentaciju za izdavanje dozvole prema donjoj tabeli)

1. Početni podaci (u nedostatku odobrenog i uredno uknjiženog urbanističkog plana za zemljište) Spisak početnih podataka koje daje naručilac (prema projektnom zadatku, ugovoru)

1.1. Zadatak za projektovanje, koji je dogovorio naručilac i odobrio investitor (za budžet Moskovske oblasti - odobren od Državne institucije Moskovske oblasti "Mosoblgosekspertiza") - dostavlja se bez greške, iu slučaju odobrenog urbanističkog razvojni plan.
1.2. Ugovor o zakupu zemljišta.
1.3. Potvrda o vlasništvu.
1.4. Ugovor o prodaji.
1.5. Katastarski plan lokacije.
1.6. Ugovor o ulaganju (kopija).
1.7. Licence/odobrenje SRO-a trećih ugovarača

Spisak inicijalnih podataka koje daje Opštinska uprava

1.8. Akt odabira zemljišne parcele za lokaciju građevinskog projekta/protokol o rezultatima licitacije.
1.9. Čin odabira ruta (za linearne objekte, uključujući off-site mreže objekata).
1.10. Projekat granica zemljišta.
1.11. Situacioni plan zemljišne parcele/kopija iz generalnog plana prethodno odobrene urbanističke dokumentacije u skladu sa tačkom 2.12 APL-a, overen od strane glavnog arhitekte okruga (grada) u skladu sa TSN.
1.12. Rješenje Opštinske uprave o prethodnom davanju saglasnosti na lokaciju projekta izgradnje/rekonstrukcije.
1.13. Rješenje Opštinske uprave o davanju saglasnosti na akt o izboru i nacrt granica zemljišne parcele za izgradnju.
1.14. Odluka Uprave regije (grada, okruga) o lokaciji, projektovanju, izgradnji ovog objekta.
1.15. Naredba načelnika grada opštine o prikupljanju početnih podataka i tehničkih uslova za izradu projektno predračunske dokumentacije za izgradnju objekata (opštinskih).
1.16. Zapisnik o inspekcijskom pregledu zemljišne parcele za lokaciju građevinskog projekta.
1.17. Potvrda o tehničkom pregledu gradilišta za postavljanje građevinskog projekta.
1.18. Odluka uprave o rušenju objekata/zelenih površina.

Spisak dokumenata i dizajnerskih materijala za projekte planiranja teritorije koje je naručilac/projektant dostavio na razmatranje Gradskom vijeću pod glavnim arhitektom Moskovske regije

(u skladu sa Uredbom Vlade Moskovske oblasti od 19. juna 2006. br. 536/23 „O odobravanju sastava i sadržaja projekata planiranja teritorije, čija se priprema vrši na osnovu dokumenata prostornog planiranja Moskovske oblasti i na osnovu teritorijalnih planskih dokumenata opština Moskovske oblasti”).

1.19. Urbanističko-planska studija lokacije objekta.
1.20. Urbanistički zaključak za lokaciju objekta (obrazac 4.8).
1.21. Koordinacija zainteresovanih okružnih službi na odabiru zemljišta.
1.22. Izvod iz protokola Interresorne komisije o postavljanju objekta (po potrebi).
1.23. Dopis Instituta JP MO "Istraživačko-projektantski zavod za urbanizam" o lokaciji objekta.
1.24. Pismo šefa arhitekture Moskovske oblasti u vezi sa lokacijom objekta.
1.25. Rešenje opštinske uprave za projektovanje.
1.26. APP izdat od strane glavnog arhitekte opštine i odobren od strane glavnog arhitekte Moskovske oblasti za projekat izgradnje i planiranje (izdat ranije 2009. godine).
1.27. Materijali za sprovođenje javnih rasprava (rešenje načelnika opštine o zakazivanju javnih rasprava, primerak novina, zapisnik sa javnih rasprava, zaključak - rezultat javne rasprave).
1.28. Rješenje opštinske uprave o izradi planskog projekta.
1.29. Zadatak za izradu planskog projekta, dogovoren sa načelnikom za arhitekturu Moskovske oblasti i odobren od strane uprave opštine.
1.30. Rješenje opštinske uprave o davanju saglasnosti na planski projekat.
1.31. Tehničke specifikacije (ako je potrebno).
1.32. Koordinacija i donošenje zaključaka o projektu službi državnog nadzora i kontrole na propisan način (Ministarstvo kulture, Odbor za socijalnu zaštitu, Državna inspekcija za bezbednost saobraćaja, Moskovska državna inspekcija za bezbednost saobraćaja i dr., kao i organizacije navedene u APL).

Spisak početne dokumentacije za izdavanje dozvole koju je dostavio naručilac/projektant na razmatranje Savetu za urbanizam pod glavnim arhitektom Moskovske oblasti.

1.33. Urbanističko-planska studija lokacije objekta.
1.34. Dopis načelnika za arhitekturu o izboru lokacije.
1.35. Izvod iz protokola Interresorne komisije (po potrebi).
1.36. Rješenje opštinske uprave o davanju saglasnosti na prethodno izrađenu urbanističku dokumentaciju kojom se opravdava lokacija projekta izgradnje.
1.37. Kopija iz generalnog plana prethodno odobrene urbanističke dokumentacije u skladu sa tačkom 2.12 APL-a, ovjerena od strane glavnog arhitekte okruga (grada) u skladu sa TSN.

Spisak inicijalnih podataka o inženjersko-tehničkoj podršci koju pružaju energetske organizacije na zahtev Naručioca/Projektanta.

1.38. Tehnički uslovi za priključenje na vodovodnu mrežu
1.39. Tehnički uslovi za priključenje na kanalizacionu mrežu (domaćinstvo, atmosferska kanalizacija)
1.40. Tehnički uslovi za priključenje na toplovodnu mrežu
1.41. Tehnički uslovi za priključenje na elektroenergetske mreže
1.42. Tehnički uslovi za organizovanje merenja potrošnje električne energije (JSC Mosenergosbyt).
1.43. Tehnički uslovi za povezivanje na komunikacione mreže (telefon/radio/dispečer/TV)
1.44. Tehničke specifikacije za povezivanje na video nadzor i sigurnosne alarmne sisteme
1.45. Tehnički uslovi za inženjersko-tehničku podršku za period izgradnje za razvoj PIC dionice.
- Specifikacije za priključenje na elektroenergetske mreže;
- Specifikacije za priključenje na vodovodnu i kanalizacionu mrežu;
- Specifikacije za slabostrujne mreže;
- Specifikacije za priključenje na toplovodnu mrežu (ako je potrebno).
1.46. Dozvola za priključenje na struju transformatora (Kupac).
1.47. Dozvola za snabdevanje gasom (za kotlarnicu):
- pismo Ministarstva stambenih i komunalnih usluga Moskovske oblasti „O odobrenju izgradnje kotlarnice“
- pismo od Mostansgaz doo
- pismo Mosregiongaz doo
- pismo OJSC Gazprom
- pismo Komiteta za gorivo i energiju Moskovske oblasti „O dozvoli korišćenja gasa“.
1.48. Tehnički uvjeti za priključenje na putnu/željezničku mrežu.
1.49. Tehničke specifikacije za inžinjering za iznošenje. komunikacije / služnosti / (po potrebi).
1.50. Tehnički uslovi za razvoj ITM sekcije Civilne odbrane za vanredne situacije, izdate od strane Glavne uprave Ministarstva za vanredne situacije Rusije za Moskovsku oblast. Dodatak tehničkim specifikacijama: lista početnih podataka za razvoj ITM sekcije civilne zaštite za vanredne situacije i prevenciju vanrednih situacija prirodne i izazvane ljudskim djelovanjem.
1.51. Posebne specifikacije za dizajn objekta, odobrene od strane Rosstroja (u nedostatku/odstupanju od standarda dizajna).
1.52. Projekat smanjenja sanitarne zone odobren od strane Rospotrebnadzora.
1.53. Analiza izvorišne vode (za kotlarnicu/VSU).

Materijali za inženjersko istraživanje koje obezbeđuje Kupac ili ih je izradio Projektant.

2. Odobrenje projektno predračunske dokumentacije:

2.1. Od strane kupca.
2.2. Glavni arhitekta grada (okrug)
2.4. Operativna organizacija za tehnološke dijelove projekta
2.5. Operater organizacije, ako je zahtjev sadržan u tehničkim specifikacijama:
Vodokanal / Plin trust / Toplotne mreže / Električne mreže / Telefon i radio
2.6. Usklađivanje konsolidovanog plana za komunalne mreže sa svim zainteresovanim organizacijama (uključujući i vlasnike zemljišnih parcela kroz koje prolaze komunalne mreže)
2.7. Okrug Državne inspekcije za sigurnost saobraćaja / Državni inspektorat za sigurnost saobraćaja Moskovske oblasti / Državni inspektorat za sigurnost saobraćaja Ruske Federacije
2.8. Koordinacija sa saobraćajnom policijom okruga ili grada (kada projektovani pristupni putevi graniče sa postojećim)
2.9. Koordinacija sa regionalnom saobraćajnom policijom (kada projektovani pristupni putevi graniče sa postojećim)
2.10. RDU / Mosavtodor / FUAD "CR"
2.11. KSPN/OMTU CR VT / viši komandant avijacije aerodroma
2.12. Mosoblvodkhoz/rybvod/MOBVU
2.13. Geocentar - Moskva
2.14. Koordinacija projektnih rješenja prilikom postavljanja objekta u sigurnosnu zonu komunikacija (MOESK, Mosoblgaz, Rostelecom)
2.15. Ministarstvo kulture Moskovske oblasti / Rosokhrankultura Ruske Federacije
2.16. Odbor za socijalnu zaštitu
2.17. Zapisnik o saglasnosti odbora Ministarstva regionalnog graditeljstva o povećanju spratnosti stambenih zgrada (iznad 17 spratova)
2.18. Odobrenje projekta SPZ u skladu sa utvrđenom procedurom (po potrebi)
2.19. Koordinacija projektnih odjeljaka sa Rospotrebnadzorom (ako je potrebno)
2.20. Koordinacija projektnih sekcija sa Rostekhnadzorom
2.21. Odobrenje Odeljenja za arhitekturu i urbanizam Moskovske oblasti
2.22. Podrška ispitivanju projekta u Državnoj ustanovi Moskovske oblasti "Mosoblgosekspertiza"
2.23. Dobivanje građevinske dozvole od lokalnih vlasti

3. Troškovi projektovanja i istraživanja (procjene)

Reference

• Urbanistički zakonik Ruske Federacije" od 29. decembra 2004. N 190-FZ (sa izmjenama i dopunama od 5. aprila 2013.);
• Internet

Radovi na izgradnji vrtova i parkova, rekonstrukciji, restauraciji i kapitalnim sanacijama postojećih zelenih površina izvode se prema posebnim projektima. Projekte izrađuju državne ili privatne specijalizirane projektantske organizacije koje imaju odgovarajuće dozvole za vrste vrtlarskih radova. Projektna dokumentacija se koordinira i odobrava u skladu sa procedurom utvrđenom u ruskim gradovima. Tako je u Moskvi naredbom gradonačelnika Moskve (od 04.11.2000. br. 378-RM) uvedena određena procedura za usklađivanje i odobravanje projektne dokumentacije. Ovaj postupak je utvrđen u posebnom dokumentu - „Pravilnik o jedinstvenom postupku za predprojektnu i projektnu pripremu izgradnje u Moskvi“. Propisi predviđaju nekoliko uzastopnih faza procesa projektovanja i izgradnje:

• - izrada inicijalne dokumentacije za izdavanje dozvole i projektne studije;
• - projektovanje, usaglašavanje i ispitivanje projekta, njegovo odobrenje, građevinska dozvola;
• - ugovor ili državni akt o zemljišnoj parceli;
• - izvedbeni projekat;
• - građevinarstvo;
• - puštanje u rad ili prijem objekta u funkciju.

U skladu sa nalogom Vlade Moskve, na samom početku se izrađuje inicijalna dozvola za projektovanje i izgradnju na teritoriji, gde se precizira procedura izrade i odobravanja, rokovi izrade i obrasci dokumentacije. Inicijalna izdavačka dokumentacija za projektovanje i izgradnju novoizgrađenih objekata sadrži urbanistički zaključak o inženjerskoj podršci i zaključak procjene uticaja na životnu sredinu (po potrebi). Urbanistički planski zaključak (zadatak) uključuje administrativni dokument Vlade Moskve ili prefekture administrativnog okruga (u skladu sa razgraničenjem područja vlasništva teritorija), koji predstavlja pravo na projektovanje i izgradnju objekta na određenoj adresi. U nekim slučajevima može se izdati posebna uredba moskovske vlade za velike objekte. Grafički materijali uključeni u početnu dokumentaciju za izdavanje dozvole - skica br. 1, skica br. 2 i dr. - izvedeni su u mjerilu 1:2000 na topografskim planovima gradskog geodetskog povjerenstva. Na osnovu odobrene inicijalne dokumentacije za izdavanje dozvole, počinju sa izradom i izradom građevinskih projekata, a posebno za objekte krajobraznog vrta.

Priprema projekta uključuje:

• 1) izradu, usaglašavanje i davanje saglasnosti na generalno arhitektonsko-urbanističko rešenje, po pravilu, za veliki baštensko-parkovski objekat, kompleks;
• 2) izradu, koordinaciju, ispitivanje i odobravanje projektne dokumentacije;
• 3) izradu radne dokumentacije.

Obavezni dio početne dokumentacije za izradu projekta je projektni zadatak. Zadatak odobrava Naručilac za pejzažno baštenski objekat pre početka projektovanja objekta. Zadatkom se definišu zahtjevi kako naručioca tako i projektni uslovi na osnovu materijala inicijalne dozvole. Zajedno sa odobrenim projektnim zadatkom, naručilac izdaje Za dizajnera, izvorne materijale i dokumente:

• 1) dozvolu za izvođenje projektovanja i izgradnje objekta;
• 2) situacioni plan u M 1:2 000;
• 3) topografski plan sa podzemnim komunikacijama u M 1:500;
• 4) inženjersko-geološki izveštaj o teritoriji objekta;
• 5) istorijski i arhitektonski plan, materijali pejzažne i vizuelne analize;
• 6) dokumente o istorijskim i kulturnim istraživanjima;
• 7) mjerni crteži postojećih objekata na teritoriji objekta i druga dokumenta na osnovu SNiP N-1-95.

Izrada projekta se odvija u nekoliko faza u zavisnosti od složenosti i značaja objekta. Za velike vrtlarske objekte - parkove, park šume, povijesne i kulturne spomenike - projektovanje se u pravilu izvodi u dvije faze: "Arhitektonski projekat" (ili "Projekat") i "Gradni projekat i radna dokumentacija". Broj faza projektovanja za svaki konkretan baštensko-parkovski objekat određuje naručilac. Za izgradnju malih i jednostavnih objekata, kao i za rekonstruisane zelene površine koje su podložne velikim sanacijama (bez promjene funkcionalne namjene teritorije), broj faza projektovanja može se svesti na glavni projekat (DP ) i radnu dokumentaciju (DD). Radni nacrt odobrava kupac. Detaljan sastav crteža, osnovni zahtjevi za projektnu dokumentaciju, postupak usaglašavanja, ispitivanja i odobravanja predprojektne i projektne dokumentacije detaljno su utvrđeni posebnim dokumentima. Radni projekat (DP) i radna dokumentacija (DD) izrađeni su na topografskoj geobazi Gorgeotresta, u razmeri 1:500 (sa izuzetkom veoma velikih objekata), koja ima podzemne komunikacije, crvene linije, druge gradske linije. planskom regulativom i tzv. „premjerom stabla po stablo” koja postoji na površinama za sadnju. Projektna rješenja treba da osiguraju ekonomsku efikasnost organizacije vrtlarske izgradnje, što se postiže pridržavanjem sljedećih tehnika:

• - maksimalno očuvanje i uključivanje u plansku strukturu pejzažne organizacije teritorije postojećih zasada, topografije akumulacija i dr., što značajno smanjuje troškove uređenja;
• - racionalno izvođenje radova na inženjerskoj pripremi teritorije;
• - stvaranje integralnog sistema uređenja i uređenja teritorije, predviđenog za višenamjensku upotrebu;
• - primjena tehnika uređenja krajobraza koje osiguravaju sveobuhvatnu mehanizaciju građevinskih i operativnih radova;
• - racionalno korišćenje svih konstruktivnih elemenata pejzažnog baštenskog objekta.

Za sve objekte projektanti moraju izvršiti detaljan pregled postojećih zasada – drveća i žbunja („stablo po drvo” premjer zasada, odnosno njihov inventar), procijeniti stanje postojećeg travnatog pokrivača, cvjetnjaka, postojeće uređenje terena. objekta i svih njegovih elemenata. Dendrološki pregled teritorije vrši se radi utvrđivanja perspektivnih (zdravih), isušivanja i gubitka ukrasnog drveća i grmlja za njihovo očuvanje ili sječu, kao i određivanje optimalne lokacije parkovskih objekata, komunalnih puteva, prilaza. , lokaliteti različite namjene, postavljanje malih arhitektonskih formi i dr. d. Ukoliko na zemljištu ima vegetaciju šumskog tipa, vrši se snimanje pomoću metoda inventarizacije pejzaža usvojenih u gazdovanju šumama. U tom slučaju se sastavlja pretvorbeni list u kojem se navode vrste drvenastih biljaka, njihova starost (± 5 godina), visina u metrima, prečnik na visini od 1,3 m od površine tla, stanje, broj stabala (grupe grmova). ) u komadima, unutar sljedećih na geološkoj osnovi, granicama grupa, zavjesa ili nizova bez posebnog pozivanja na svako drvo na planu. Dokumenti koji omogućavaju rešavanje „svih pravnih, organizacionih i finansijskih pitanja izgradnje bašte i parka su master plan objekta, radni nacrti, predračuni, objašnjenja, odnosno radna dokumentacija (WD). Radna dokumentacija za izgradnju objekta baštensko-parkovski objekat obuhvata:

• - master plan objekta, koji odražava opštu ideju, raspored i sastav zasada, organizaciju puteva, lokaliteta, postavljanje objekata, rezervoara itd.
• - dendrološki plan (projekat) postavljanja biljaka u razmeri 1:500, 1:200 sa navodom kojim se utvrđuje sastav vrste i kvantitativni sadržaj sadnog materijala;
• - plan uređenja teritorije - sadni crtež projektovanog asortimana bilja u razmeri 1:500,1:200 (plan jame);
• - plan uređenja teritorije ili tlocrtni crtež u mjerilu 1:500; čvorovi - u skali 1: 20;
• - plan organizacije reljefa (vertikalni tlocrtni projekat) u mjerilu 1:200, 1:500. Plan iskopa uz obavezno prisustvo posebnog pečata organa uprave za naknadno dobijanje dozvole za iskopavanje;
• - radni nacrti odvodnje, kanalizacije, vodovoda, rasvjete, malih arhitektonskih oblika, M 1:500; fragmenti - 1:200; 1:20;
• - predračun izrađen na osnovu glavnog projekta (DP) i kataloga jediničnih cijena za utvrđenu vrstu radova, odobrenog u skladu sa važećom zakonskom regulativom i cjenovnikom građevinskog materijala;
• - objašnjenje (za kompleksno projektantsko rješenje), koje treba da odražava sva pitanja organizacije i proizvodnje rada, projektna rješenja i sigurnosne mjere pri izgradnji pejzažnog vrtlarskog objekta.

Svi radni crteži moraju imati poseban pečat kupca: „Za rad“, sa datumom odobrenja. Radni crteži vrijede pet godina. Dendrološki plan (dendroplan) je projekat postavljanja ne samo drvenastih biljaka, već i zeljastih biljnih vrsta - cvjetnih, tepih-listopadnih, travnjačkih trava. Zadatak dendroplana je da dešifruje simbole i tačno naznači lokacije biljaka u odnosu na elemente planiranja. Crtanje dendroplana. Za svaku vrstu postrojenja u okviru čitavog objekta utvrđuje se specifičan simbol i broj. Sve grupe i grmovi drveća, grmova i višegodišnjeg cvijeća, kao i pojedinačna stabla, počevši od gornjeg lijevog ugla crteža, numeriraju se redom, uz odabir odgovarajućeg sastava vrsta za svako numerirano mjesto sadnje - grupe, redovi zasadi. , trakavice i sl. biljke i utvrđivanje njihovog broja. Za dendroplan se priprema lista biljnih sortimenata u kojoj se evidentira sortiment i broj biljaka. U napomeni uz izjavu navode se karakteristike smještaja biljaka u grupi. Na primjer: zavjesa se sastoji od breze i rowan. Uz drvo rowan, poruka kaže: „postavljeno uz ivicu“. Ako se grudva sastoji od nekoliko vrsta, tada napomena označava: „stavite u ravnomjernu mješavinu“ itd. Prilikom identificiranja drveća, grmlja ili cvijeća u svakoj grupi ili grupi, morate naznačiti njeno područje. Nacrt sadnje, odnosno plan uređenja prostora, izrađuje se metodom ordinate ili kvadrata (slika 2). Crtež sadnje namijenjen je prenošenju mjesta za sadnju biljaka u prirodu. Sastavlja se na osnovu crteža dendroplana u istoj mjeri, obično u M 1:500. Metoda ordinata uključuje povezivanje lokacija postrojenja sa stalnim linijama ili bazama - ivicama ravnih puteva, zidovima zgrada, linijama postavljenim između dva postojeća stabla, itd. Kvadratna metoda uključuje crtanje koordinatne mreže na planu sa kvadratnim stranicama od 3... 5 m Mreža se nanosi na plan i vezuje za staze, platforme ili granice teritorije objekta (vidi sl. 31). Nacrt sadnje određuje lokaciju biljaka i pokazuje gdje i koje veličine treba iskopati jamu za sadnju drveća i grmlja. Drveće iste vrste prikazano je krugovima koji označavaju rupe za sadnju. Redovna sadnja drveća se označava tankom linijom duž ose sadnje, a zatim se tačkicama (krugovima) označavaju mesta za sadnju na određenoj udaljenosti jedno od drugog.

Rupe za sadnju za standardne sadnice drveća prikazane su na planu dimenzija: 1,6-2 mm u mjerilu 1:500; 4-5 mm u mjerilu 1:200. Radi preglednosti, mogu se nacrtati u malo većoj veličini. Rupe za sadnju velikih stabala prikazane su većim krugovima. Grupe grmova i višegodišnjih cvjetova na crtežu su ocrtane duž konture prikazane na dendroplaneu. Kontura na crtežu je pojednostavljena. Rovovi za živu ogradu od grmlja prikazani su na planu kao dvije paralelne linije.

Mjesta za sadnju označena na crtežu vezana su za granice staza, platformi ili drugih planskih elemenata, čiji je položaj određen planskim crtežom, a do trenutka sadnje drveća i grmlja već su fiksirani u prostoru. Uglovi zavjese su vezani za najbliže staze ili platforme. Rupe za sadnju koje se nalaze unutar zavjese nisu vezane zasebno, već su postavljene približno u prirodi. Za staze i platforme vezane su samo najkarakterističnije locirane vanjske rupe za sadnju, koje određuju položaj cijele zavjese. Da biste usidrili stabla, označite udaljenosti između njih i od najudaljenijih stabala reda do određenih sidrišnih tačaka na planu. Pojedinačna stabla su direktno vezana za staze i druge elemente uređenja vrta. Grupa grmova ili višegodišnjih cvjetova duž linije konture vezana je za granice staze ili mjesta. Na nekoliko najkarakterističnijih mjesta naznačena je širina grupe. Rovovi za živu ogradu su također vezani za staze ili područja, što ukazuje na njegovu širinu. Kvadratna metoda je primjenjiva u slučajevima kada se između njih nalazi mnogo malih grupa grmova, višegodišnjeg cvijeća i drveća.

Nakon prenošenja koordinatne mreže na plan, na njenoj osnovi se crtaju konture grupa grmova i cvjetnjaka i označavaju se rupe za sadnju drveća. Sve dimenzije referenci su postavljene duž osi poravnanja, pomoćnih linija, okomica koje idu na određene planarne strukture. Crtež izgleda rasporeda. Namijenjen je za izvođenje planskih elemenata - puteva, lokacija, objekata.

Nacrt trase je izrađen na način da se može koristiti za prijenos projekta na teren pomoću geodetskih alata - prozora za ogledalo, šestara ili pomoću mjerne trake, nišana, klinova, konopa. Sve osnovne linije moraju imati 2-3 tačke sidrenja do granica teritorije. Osnovni elementi planiranja vezani su za osnovne linije - staze, lokacije sa naznakom njihovih veličina, osovine puta, tačke ukrštanja baštenskih staza, građevine sa naznakom njihovih veličina. Metoda kvadrata. Na velikim površinama koje nemaju vegetaciju i velike strukture, na planu je dizajnirana koordinatna mreža kvadrata sa stranicama 5> (obično u M 1:500).<5, 10x10, 20x20, 50x50 в зависимости от величины объекта и желаемой точности разбивки. Далее определяют координаты указанных сооружений и производят привязку к сторонам квадратов. Пересечение квадрата принимается за «0». От нуля ведётся отсчёт, и отмечается расстояние до места (точки) привязки. Имея такой чертёж, мастер садово-паркового строительства разбивает сетку квадратов на местности и закрепляет углы квадратов вешками с номером квадрата. Затем производится разбивка элементов территории по чертежу. Метод теодолитного хода используется на больших «закрытых» насаждениями территориях. На чертеже показывается линия теодолитного хода по трассам основных дорог с точками перелома рельефа. В точках указываются координаты, румб, азимут. К линии теодолитного хода привязываются элементы планировки. В натуре разбивку «закрытой» территории ведёт мастер под руководством опытного геодезиста. Проект организации рельефа производится по специальным чертежам вертикальной планировки территории объекта. Подсчет объема земляных работ записывается в ведомость, в которой по каждой вычисленной на плане профилей площади участков и средней рабочей отметке уточняется объем насыпи или выемки.

Predračun za izgradnju objekta. Sadržaj procjene odražava:

• a) direktni troškovi za pojedine dionice: preliminarni radovi na izradi lokacije; radovi na putu i vertikalnom planiranju, radovi na uređenju okoliša;
• b) režijski troškovi, utvrđeni kao procenat iznosa direktnih troškova;
• c) planirane uštede (planirani profit građevinskih organizacija), utvrđene kao procenat iznosa direktnih troškova i režijskih troškova;
• d) razni koeficijenti koji pojašnjavaju lokalne uslove, stope inflacije, zimska povećanja cijena itd.

Objašnjenje se sastoji od kratkog sažetka napretka projektovanja sa listom izvornih materijala dobijenih od naručioca, izviđačkim radovima i sastavom projektne dokumentacije; opisi prirodnih i ekonomskih uslova lokaliteta i njegovog unutrašnjeg stanja, planiranih aktivnosti i obima radova, projekta organizacije izgradnje. Projektno-predračunska dokumentacija za velike popravke uključuje sljedeće:

• - dijagram dizajna ili horizontalnog rasporeda koji ukazuje na dimenzije onih konstrukcija koje treba popraviti; polaganje svih komunalnih mreža i podzemnih komunikacija, kao i dionica i profila staza i ribnjaka prilikom čišćenja i dr.;
• - izjavu o obimu velikih popravaka, koji ukazuje na stepen istrošenosti svake konstrukcije, metode korišćene za njegovu restauraciju i obim posla; Izvod o količinama priprema izvođač radova i odobrava ga viša organizacija;
• - predračun sačinjen na osnovu projektnog izgleda objekta i iskaza o obimu velikih remonta po jediničnim cijenama, katalozima za glavne popravke, cjenovnicima i utvrđenim procentima režijskih troškova, planiranih ušteda i lokalnih koeficijenata, uključujući ugovorne cijene za određene vrste poslova;
• - objašnjenje za velike projekte kapitalnih popravki, koje odražava iste probleme kao i tokom izgradnje.

Prilikom rekonstrukcije ili obnavljanja zasada na objektima uređenja, pored navedenih dokumenata, potrebno je imati i plan sječe pejzaža na osnovu istraživačkih materijala iz istorijskih dokumenata u vrijeme nastanka objekta, a prilikom izrade predračunske treba voditi katalogom jediničnih cijena za restauraciju pejzažnog vrtnog objekta.

U toku njegove izrade, na tehničkom vijeću naručioca razmatra se projektno-predračunska dokumentacija za izgradnju i kapitalne popravke, te dogovara arhitektonsko-plansko rješenje za teritoriju objekta. Odobrenje projektno predračunske dokumentacije za uređenje objekta vrši se nakon završne izrade projekta. Dostupnost dokumentacije omogućava kupcu da naruči radove i tehnološku opremu od specijaliziranih građevinskih izvođača godinu dana prije početka izgradnje ili velikih popravaka. Ukoliko je potrebno uključiti izvođače različitih profila, naručilac određuje jednog od njih kao glavnog izvođača na osnovu prirode glavnog posla. Na primjer, prilikom izgradnje zgrade sa naknadnim uređenjem prostora, generalni izvođač radova će biti generalna građevinska organizacija (firma), a podizvođač će biti organizacija (firma) specijalizirana za uređenje i uređenje okoliša.

Projektno predračunska dokumentacija u cijelosti, najmanje tri primjerka svake stavke, nakon razmatranja i odobrenja od strane tehničkog vijeća, predaje se generalnom izvođaču na odobrenje. Generalni izvođač je dužan da ga u roku od mjesec dana zajedno sa podizvođačem razmotri i, ako je potrebno, da svoje komentare, koje naručilac i projektantska organizacija mogu prihvatiti ili odbiti, dajući razumne argumente generalnom izvođaču. Izvođač radova tada mora usaglasiti dokumentaciju sa primjedbama (ili bez njih), nakon čega se ona prosljeđuje stručnoj službi Odjeljenja za arhitekturu i planiranje na ispitivanje.

Saglasnost stručne službe o sastavu i sadržaju dokumentacije daje pravo na njeno odobrenje od strane određenih organa. Odobrena dokumentacija se dostavlja izvođaču radi konačnog formiranja programa rada. Pre toga se sastavljaju protokoli između naručioca i svih izvođača za dogovor o budućem izvođenju radova. Prije početka izgradnje, generalni ugovarač sklapa ugovore sa naručiocem (za višegodišnju gradnju) za cjelokupni obim izgradnje, uključujući podugovaračke radove, a zatim svake godine mora zaključivati ​​lokalne ili godišnje ugovore do završetka izgradnje. , što je regulisano planom rada koji je odobren u projektnoj građevinskoj organizaciji (POS). Generalni izvođač svake godine sklapa ugovore o podugovoru za obavljanje posebnih poslova, na primjer, osiguranje obala akumulacija, izgradnju puteva, rasvjete, komunalne mreže itd.

Organi upravljanja (Odjeljenje za stambeno-komunalne djelatnosti i unapređenje grada), na zahtjev generalnog izvođača, izdvajaju materijalna sredstva za cjelokupni obim radova, iz kojih on izdvaja potrebna sredstva za izvođenje podugovaračkih radova. Isporuku tehnološke opreme mora izvršiti naručilac - svakom od podizvođača preko generalnog izvođača u rokovima koji su ugovoreni prilikom zaključivanja ugovora. Ugovorom se navodi:

• - ukupna cijena ugovorenih radova sa popisom svih vrsta građevina na gradilištu;
• - razumno vrijeme izgradnje po posebnom rasporedu;
• - faze redosleda puštanja u rad pojedinih objekata ili njihovih delova.

Prilikom zaključivanja generalnog ugovora, naručilac pored projektno-predračunske dokumentacije generalnom izvođaču prenosi:

• - akti o dodjeli teritorije sa granicama crvenim linijama za izgradnju i korištenje zemljišta;
• - potvrdu o dostupnosti finansiranja izgradnje.

Sva naknadna obračuna sa naručiocem za aktiviranje obavljenog posla obavlja generalni izvođač, sastavljajući isplatne dokumente za podizvođače i sva obračuna sa njima na teret predračuna.

Prije početka radova, generalni izvođač dobija dozvolu za građevinsko-iskopske radove od administrativno-tehničke inspekcije na osnovu zakonske i projektne dokumentacije koja mu je dostavljena. Dozvolu za izvođenje radova na iskopu evidentiraju vlasnici nadzemnih i podzemnih inženjerskih mreža i komunikacija kada ih pozovu na gradilište. Predstavnici svake organizacije na ovoj dozvoli zapisuju pravila za izvođenje radova od strane izvođača na području gdje se nalaze njihove konstrukcije i vodovi, navodeći njihovu lokaciju kako na crtežima tako iu naturi. Tek nakon toga izvođač može započeti radove, obavještavajući podizvođače uz potvrdu u dnevniku radova o postojećim posebnim uslovima za iskopavanje na gradilištu i dozvoljavajući im izvođenje radova.

Moderna ugovorna organizacija za baštovanstvo i izgradnju parkova je potpuno samostalna privredna celina, koja je usmerena na cjelogodišnji rad. Nepovoljni vremenski uslovi u jesensko-zimsko-prolećnim periodima smanjuju potencijalne proizvodne kapacitete takve organizacije, svrstavajući je u kategoriju gotovo sezonskih. Postoji potreba da izvođači (firme) planiraju i organizuju radove na način da pripreme podlogu za izvođenje u nepovoljnim vremenskim uslovima. Takav rad uključuje:

• - prethodna priprema biljnog tla i treseta za sadnju stabala sa grudvama u zimskom periodu;
• - priprema temelja prema oznakama i nagibima staza, platformi i travnjaka i isporuka građevinskog materijala za objekte po elementima;
• - izgradnja temelja za naknadnu montažu konstrukcija i opreme.

Uz pravilnu organizaciju izgradnje, izvođenjem ovih radova moguće je značajno smanjiti jaz između planiranog opterećenja i izvršene količine radova na uređenju i uređenju okoliša u vansezonskom periodu.

Glavni izvođači u ugovornoj baštenskoj organizaciji su linijski radnici i radni timovi. Ekipu linearne sekcije predstavljaju rukovodilac sekcije (viši poslovođa), dva predradnika i dva predradnika. Zadatak linijskih radnika je organiziranje procesa rada uz maksimalno povećanje produktivnosti rada korištenjem različitih mehanizama i transporta i smanjenjem cijene rada.

Veliki asortiman i obim korišćenih materijala - zemlja, lomljeni kamen, pesak itd., kao i značajne udaljenosti od mesta nabavke do objekata, veliki broj njih, ostavljaju ozbiljan pečat na organizaciju rada. Radnici na liniji koji istovremeno rade, uz obavljanje glavnog zadatka, primorani su da posvete dosta vremena organizovanju prijema građevinskog materijala od dobavljača ne samo na gradilištima, već i na općim skladišnim prostorima, isporuci materijala na gradilište, certificiranju tovarni listovi za vozila i mehanizme za utovar i istovar tokom radnog dana. Radnici na liniji direktno su uključeni u organizovanje sekvencijalnog izvođenja radova: u geodetskom razbijanju teritorije objekta i prenošenju u prirodu granica lokacija, puteva, zgrada i njihovih objekata, vertikalnih oznaka sa radnih crteža.

Prije početka izgradnje, a posebno prilikom velikih renoviranja objekata, izvođač sa naručiocem dogovara proceduru izgradnje i postavljanja privremenih pristupnih puteva, rasvjete gradilišta, telefonske, telegrafske i radio mreže, privremenog vodovoda i kanalizacije, organizovanja prijem topline, električne energije, au nekim slučajevima i izdavanje karata za sječu.

Rukovodilac gradilišta (viši poslovođa) zajedno sa svojim pomoćnicima vodi svu operativnu evidenciju logistike i rada za svaki objekat, priprema dokumentaciju za obračun sa naručiocem za obim obavljenog posla i overava dokumentaciju podizvođača. Zajedno sa inženjersko-tehničkim radnicima gradilišta i građevinskom odeljenjem, rukovodilac gradilišta izrađuje plan izvođenja radova (WPP) i memorandum za predradnika gradilišta. U vodećim ugovornim organizacijama za uređenje i uređenje, sastav radnih timova po pravilu je 5-7 radnika. Prilikom rada maksimalno se koristi građevinska mehanizacija - buldožeri, grejderi, utovarivači, kosilice. Ovo značajno povećava efikasnost proizvodnje i dovodi do visoke produktivnosti preduzeća. Radnici u pravilu obavljaju završne radove na sadnji drveća i grmlja, uređenju travnjaka i cvjetnjaka, postavljanju gotove opreme, za koju dobijaju nalog za svaki objekat ili dio istog, s naznakom datuma početka i završetka radova, procijenjene cijene izgradnje, plate i cijene materijala.

Usklađivanje i odobravanje projektne dokumentacije je važna faza prije dobijanja dozvola za izgradnju i rekonstrukciju objekata. Bez odgovarajućih saglasnosti, izgradnja ili preuređenje objekta smatraće se nezakonitim. Zato je važno povjeriti ovaj proces profesionalcima

Usklađivanje projektne dokumentacije u građevinarstvu je dugačak i višestepeni postupak koji vam omogućava da utvrdite usklađenost projektnih rješenja sa utvrđenim tehničkim zahtjevima. Sve odluke o budućem objektu koje je projektant izradio podliježu saglasnosti, a od vrste objekta zavisi koje će nadzorne strukture proći kroz ovu fazu. Posljednjih nekoliko godina ozbiljno su pooštreni zahtjevi za projektnom dokumentacijom. Samo kompetentni stručnjaci su u mogućnosti da obezbede svu potrebnu dokumentaciju koju služba traži, znaju rokove za njihovo podnošenje i stalno prate promene u zakonodavnom okviru.

Specijalisti kompanije bavimo se izradom i usaglašavanjem projektne dokumentacije za stambene, poslovne i industrijske objekte. Imamo značajno iskustvo u koordinaciji različitih projekata i spremni smo da Vam pomognemo u ovoj fazi. To će značajno smanjiti vremenske rokove i izbjeći zastoje u procesu rada, što pomaže u smanjenju troškova za naše klijente.

Pružamo sljedeće usluge odobravanja projektno predračunske dokumentacije:

• Generalni ugovor
• Tehnička služba za korisnike
• Pribavljanje inicijalne dokumentacije za izdavanje dozvole (IRD)
• Privremena odobrenja u Komitetu za arhitekturu i urbanizam (KGA)
• Privremena odobrenja u Moskovskom Odjeljenju za kulturnu baštinu
• Pribavljanje tehničkih uslova za priključenje na komunalne mreže (TU)
• Odobrenje projekta od strane organa izvršne vlasti
• Koordinacija projekta sa dobavljačima i zaključivanje ugovora za priključenje na mreže
• Polaganje državnog vanresornog ispita projekta
• Dobivanje građevinske dozvole
• Priprema objekta za puštanje u rad
• Puštanje u rad i upis vlasništva
• Koordinacija snabdevanja gasom objekta (po potrebi)
• Koordinacija rekonstrukcije
• Dobivanje dozvole za rekonstrukciju kulturnog nasljeđa
• Priprema tenderske dokumentacije za nadmetanje. Sastav tenderske dokumentacije.

Usklađivanje projektne dokumentacije za izgradnju

Izrada i odobravanje projektne dokumentacije za izgradnju objekata ili kapitalne popravke počinje kontaktiranjem naručioca projektantskoj kući. U ovoj fazi klijent i tehnički direktor pregovaraju o vremenu i cijeni planiranog posla. Koordinacija i odobravanje projektne dokumentacije može se provesti u bilo kojoj fazi rada projektanta, tako da ne morate brinuti ako takvu uslugu niste odmah naručili.

Cijenimo vrijeme naših kupaca, stoga smo spremni braniti interese klijenata u nadležnim organima. Pomoći ćemo vam u koordinaciji dizajnerskih rješenja u:

• Prefektura
• Gradska uprava
• Odjeljenje za prirodne resurse
• Rospotrebnadzor
• Arhitektura okruga
• iu drugim nadzornim službama.

Nakon što je projektno-proračunska dokumentacija odobrena od strane regulatornih tijela, možete podnijeti dokumentaciju za dobijanje dozvole za novu izgradnju ili rekonstrukciju postojećeg objekta Mosgosstroynadzoru. Naši stručnjaci znaju tačnu listu potrebnih dokumenata i pomoći će vam da dobijete dozvolu u kratkom roku.

Povjeravanjem ovog postupka moskovskoj projektantskoj organizaciji , garantovano ćete pravovremeno dobiti svu dokumentaciju o dozvolama, čime ćete se zaštititi od sukoba sa nadzornim službama. Kompanija – pouzdan asistent u koordinaciji projekata!

5 razloga da zatražite pomoć u odobravanju projektne dokumentacije umjesto da to uradite sami:

• Proces odobravanja traje od 1 do 6 mjeseci. Uz brzo odobrenje i prijem građevinske dozvole u Moskovskoj regiji, kao i drugu potrebnu dokumentaciju, možete izbjeći zastoje u procesu rada, što pomaže u smanjenju troškova.
• Za objekte različite složenosti, za projekte različitog sastava i obima, postupak podnošenja dokumentacije i dobijanja saglasnosti nadležnih organa je drugačiji. Imamo ozbiljno iskustvo u koordinaciji projektne dokumentacije u Moskvi i znamo kako to učiniti u najkraćem mogućem roku.
• Standardi za registraciju i podnošenje dokumenata stalno postaju stroži. Mi kontroliramo ovaj proces i uvijek imamo ažurne informacije, što također pomaže u optimizaciji vremena i troškova odobrenja.
• Izbor projektantske organizacije za odobravanje projektne dokumentacije u građevinarstvu garantuje brzo uvođenje potrebnih prilagođavanja, kako u tekstualnom tako iu grafičkom dijelu projekta. Specijalista koji se bavi samo odobravanjem dokumenata neće moći to učiniti sam.
• Naši zaposleni su stručnjaci za projektovanje sa potrebnim znanjem i kvalifikacijama za izradu i odobravanje projektno-proračunske dokumentacije. Stoga su sve odluke donesene i dogovorene sa naručiocem na projektu kvalitetno zaštićene i branjene pred stručnjacima i državnim službenicima.

Tehnička služba za korisnike

Funkcije tehničkog naručioca su, prije svega, da brani interese investitora u pitanjima projektovanja i izgradnje, te pribavljanja dozvola.

Rad tehničkog naručioca ne sastoji se samo od izvršnih funkcija, jer optimizacija vremena i troškova implementacije projekta zavisi od njegove tehničke svijesti i kvalifikacija. Kompetentan tehnički kupac štedi ne samo vrijeme, već i materijalne resurse kupca.

Ovisno o veličini, namjeni i složenosti objekta potrebno je pribaviti veći broj dozvola, saglasnosti i zaključaka. Potrebno je uzeti u obzir vrijeme razmatranja prijava, kao i činjenicu da kršenje najjednostavnijih formalnosti u registraciji može dovesti do obrazloženog odbijanja. Samo stručnjak sa iskustvom i kvalifikacijama, koji poznaje čitav spisak potrebnih ovlašćenja, razume regulatornu dokumentaciju, proceduru i proces podnošenja dokumentacije, može brzo i bez dodatnih troškova sprovesti potrebne procedure. To je prednost naručivanja usluga tehničkog kupca.

Osim toga, tehnički naručilac nadzire izgradnju i radi sa projektantskom organizacijom u ime investitora, prevodeći želje kupca na tehnički jezik za projektante, i obrnuto, jasno prenoseći ideje projektanata investitoru.

Učešće tehničkog naručioca počinje izradom tehničkih specifikacija i završava se dobijanjem dozvole za puštanje izgrađenog objekta u funkciju. Investitor mu može povjeriti punu podršku projekta i njegovih pojedinačnih faza.

Projektna kompanija nudi visokokvalitetne usluge od kvalifikovanih stručnjaka sa dugogodišnjim iskustvom u podršci projektima. A velika tehnička baza naših dizajnera omogućava im da uvijek dobiju hitne savjete i razjasne niz tehničkih pitanja. Naša kompanija nudi sveobuhvatne usluge implementacije projekata, uključujući izradu svih faza i dijelova projektne dokumentacije.

Prikupljanje i registracija početne dokumentacije za izdavanje dozvola (IRD)

Priprema i prikupljanje inicijalne dokumentacije za izdavanje dozvole je početna faza realizacije građevinskog projekta, zajedno sa predprojektantskim studijama. Proces je neizbježan, a često i dugotrajan. Paket inicijalne dokumentacije prikuplja tehnički naručilac i neophodan je za dobijanje građevinske dozvole.

Lista početne dokumentacije za izdavanje dozvola u početnoj fazi varira ovisno o specifičnostima objekta, ali uvijek uključuje:

• Urbanističko-planska dokumentacija, posebno plan zemljišta (GPZU);
• Tehničko-ekonomski pokazatelji budućeg objekta (TEP);
• Postavljanje objekta na tlo;
• Određivanje granica zemljišne parcele;
• Tehnički uslovi za priključenje na mreže za održavanje života.

Osnovnu inicijalnu dokumentaciju za projektovanje i novogradnju ili velike popravke prikuplja investitor koji upravlja zemljištem ili od pouzdanog tehničkog kupca.

Nakon prijema osnovne inicijalne dokumentacije, prolaska kroz urbanističko vijeće, procesa pribavljanja niza propisa lokalne samouprave i saslušanja na gradilištu, tehnički naručilac inicira projektiranje. Izrađena projektna dokumentacija mora nužno proći komercijalnu ili državnu provjeru.

Na osnovu rezultata polaganja stručne organizacije dobija se pozitivan zaključak ispitivanja projekta. Zatim je potrebno usaglasiti početnu dozvolu i projektnu dokumentaciju sa lokalnim vlastima za izdavanje građevinske dozvole – konačni rezultat.

Kompanija je spreman pomoći ne samo u izradi projektne dokumentacije, već i uz punu podršku projekta, uključujući prikupljanje i pripremu inicijalne dokumentacije za izdavanje dozvola. Osim toga, možemo omogućiti brzo dobijanje zaključka o usklađenosti izgrađenog objekta sa projektovanim (CA) i postići brzo puštanje objekta u rad (dobiti dozvolu).

Koordinacija projektne dokumentacije i organizacija ispitivanja

Sljedeći korak po dobijanju urbanističkog zaključka je organizovanje pregleda projektne dokumentacije. Glavni zadatak projektantske ekspertize je ocjenjivanje usklađenosti projektne dokumentacije sa uslovima tehničkih propisa, ekološkim, sanitarnim i epidemiološkim zahtjevima, industrijskom i protivpožarnom sigurnošću, kao i rezultatima inženjerskih istraživanja na gradilištu.

Državno ispitivanje projekata novogradnje vrši i ocjenu objekta sa stanovišta zaštite kulturnog nasljeđa ako se gradi na prostoru od istorijske vrijednosti, spomeniku arhitekture ili na bilo koji način utiče na njega. Projektna dokumentacija se posebno pažljivo provjerava prilikom restauracije ili rekonstrukcije kulturnog naslijeđa.

Treba napomenuti da su privatne stambene zgrade manje od tri sprata, a takođe ako popravka ne utiče na promjenu namjene zgrade i nosive konstrukcije ne zahtijevaju ispitivanje projekta.

Kako bi se brzo i nesmetano podvrgli državnom ili nedržavnom (komercijalnom) ispitivanju projektne dokumentacije, potrebno je organizaciju ovog procesa povjeriti stručnjacima (posebno tehničkom kupcu).

Kompanija ima kvalificirane, iskusne zaposlenike koji ne samo da će moći korektno prikupiti, izvesti i predati dokumentaciju na uvid stručnjacima, već će i kvalitetno braniti projektna rješenja koristeći teške tehničke argumente.

Koordinacija rekonstrukcije

Rekonstrukcija - demontaža (ili postavljanje novih) pregrada ili zidova, zahvatanje nosivih konstrukcija, otvora vrata i prozora, uređenje otvora u nosivim zidovima itd. Preuređenje uključuje i rekonstrukciju vodovoda i kanalizacije: kupatila, vodovodne instalacije, te ugradnju novih jedinica. To uključuje i promjenu ulaznih grupa i uređenje izlaza u slučaju nužde.

Rekonstrukcija - sve razlike između stvarnog tlocrta i plana za biro tehničkog inventara. Čak i za manje preuređenje stambenih prostorija potrebno je obavezno odobrenje.

Koordinacija obnove nestambenih prostorija i zgrada odvija se u nekoliko uzastopnih faza:

• Izvođenje predprojektnih radova za preuređenje;
• Izrada projekta za sanaciju;
• Koordinacija projekta preuređenja prostora sa nadležnim organima;
• Dobivanje dozvole za preuređenje prostora;
• Puštanje prostora u funkciju;
• Preknjižba prava svojine.

Koordinacija rekonstrukcije i preuređenja u nadležnim organima može trajati 1-2 mjeseca. Potrebno je oko 45 dana da se odobri preuređenje stambenog prostora (pregled dokumenata od strane Moskovskog stambenog inspektorata), ali će državnoj komisiji trebati još oko mjesec dana da potpiše Potvrdu o završetku preuređenja prostorija u stanu zgrada.

Za kompletiranje novog paketa dokumenata u BTI potrebno je od 3 sedmice do 1,5 mjeseca. Za ponovno izdavanje državne potvrde potrebno je još mjesec dana. registracija vlasništva nad prostorom u Rosreestr.

Koordinacija preuređenja prostorija u stambenim ili nestambenim zgradama traje dugo. U tom slučaju potrebno je izvršiti mjerenja prostorija i projektantske radove.

kompanija " » pruža sveobuhvatne usluge: od mjerenja prostora do puštanja objekta u funkciju. Ne samo da razvijamo projekte obnove, već ih i samostalno koordiniramo s vlastima.

kompanija " » specijalizirana je za koordinaciju sanacije kapitalnih objekata, stambenih stambenih zgrada i velikih nestambenih prostorija. Nismo specijalizirani za pojedinačnu adaptaciju privatnih stanova i soba.

Dobivanje građevinske dozvole

kompanija " » pruža čitav niz usluga za pripremu sve potrebne dokumentacije za dobijanje građevinske dozvole u Moskvi i Moskovskoj regiji

Ako želite da izgradite ili rekonstruišete objekat u Moskvi, možemo da izvršimo puni ciklus neophodnih radova, i to:

1. Dobijanje GPZU-a od Moskomarkhitekturke
2. Dobijanje specifikacija za povezivanje na MOEK, MOESK, Mosvodokanal, Mosvodostok itd.
3. Dobijanje geobaze na Mosgorgeotrestu
4. Izrada projektne dokumentacije i izvođenje potrebnih istraživanja
5. Dobijanje pozitivnog zaključka o polaganju ispitivanja projekta u fazi „Projekt“ u Moskovskoj državnoj ekspertizi ili nedržavnim stručnim organizacijama
6. Dobijanje pozitivne odluke Mosgostrojnadzora o izdavanju dozvole za izgradnju ili rekonstrukciju objekta
7. Dobijanje pozitivne dozvole od OPS Mosgorgeotresta
8. Odobrenje plana izgradnje u UGR Moskomarkhitekture
9. Dobivanje OATI naloga za početak radova na zemljištu i postavljanje privremenih ograda
10. Odobrenje projektne dokumentacije u Rospotrebnadzoru (za određenu vrstu objekta)
11. Usklađivanje projektne dokumentacije sa Ministarstvom za vanredne situacije (za određeni tip objekta)

Obratite se stručnjacima naše kompanije kako biste dobili niz usluga za dobijanje građevinske dozvole. Mi ćemo sami usaglasiti projektnu i početnu dokumentaciju za izdavanje dozvola sa raznim nadležnim i stručnim tijelima, te Vam dati gotov rezultat.

Dobivanje dozvole za rekonstrukciju kulturnog nasljeđa

Kompanija , kao tehnički kupac, pruža niz usluga za dobijanje svih potrebnih dozvola za rekonstrukciju kulturnog nasleđa u Moskvi i Moskovskoj oblasti.

Prema zakonu „O objektima kulturnog naslijeđa“, njihovi vlasnici su dužni da snose troškove održavanja i održavanja objekta u ispravnom stanju.

Vlasnik je u obavezi da izvrši: popravku, restauraciju, konzervaciju, adaptaciju objekta za savremenu upotrebu, uključujući istraživanja, geodetske, projektantske i proizvodne radove, nadzor nad izvođenjem radova.

Ukoliko ste vlasnik identifikovanog, regionalnog ili federalnog lokaliteta kulturnog nasleđa (ili njegovog dela) i odlučite da ga rekonstruišete i prilagodite modernoj upotrebi, naša kompanija će Vam pružiti niz usluga:

1. Sprovođenje istorijske i kulturne studije objekta i njeno odobrenje od strane Odeljenja za kulturno nasleđe grada Moskve (u daljem tekstu Gradsko nasleđe Moskve).
2. Raditi na uklanjanju tužbi protiv vlasnika objekta kulturnog naslijeđa iz Gradskog naslijeđa Moskve zbog nepoštovanja na vrijeme uputstava za obavljanje radova na očuvanju objekta, ako su ih primili.
3. Potvrda Agencije za kulturno nasleđe grada Moskve za izradu tehničkog izveštaja (tehnički pregled) lokaliteta kulturnog nasleđa.
4. Izrada Projekta za očuvanje lokaliteta, odnosno Projekta za reagovanje u vanrednim situacijama.
5. Sprovođenje istorijskog i kulturnog pregleda projektne dokumentacije.
6. Koordinacija projektne dokumentacije i stručnog mišljenja na Institutu za baštinu grada Moskve.
7. Dobivanje dozvole za izvođenje građevinskih radova.
8. Sprovođenje arhitektonsko-tehničkog nadzora nad hodom radova sa izradom izvještaja.
9. Pribavljanje akta o prijemu radova na očuvanju kulturnog naslijeđa.

Dobijanje dozvole za rekonstrukciju kulturnog nasljeđa je teško i dugotrajno. Kako ne biste gubili vrijeme, živce i novac, takve postupke povjerite timu profesionalaca , koji ima dugogodišnje iskustvo u radu sa ovakvim objektima. Jedino tako možete tačno ispuniti sve zakonom propisane uslove i rekonstruisati objekat kulturnog nasleđa.

Usklađivanje dokumentacije za tehnološko priključenje na komunalne mreže (pribavljanje tehničkih specifikacija)

Kompanija ima uspješno iskustvo u izradi i koordinaciji projekata tehnološkog povezivanja (priključivanja) komunalnih mreža na objekte koji su u privatnom i javnom vlasništvu.

Moto naše kompanije je maksimalna moguća ušteda novca kupca kroz optimalno usvojena dizajnerska rješenja. Prilikom projektovanja off-site mreža koristimo najjeftinija rješenja za postavljanje komunikacija i opravdavamo ispravnost ovih odluka koordinirajućim organizacijama.

Radeći sa nama, u najkraćem mogućem roku možete dobiti:

1. Dobijanje geološke osnove i arhivske geologije od MOSGORGEOTRESTA.
2. Izrada projektne dokumentacije u skladu sa propisima i zahtjevima preduzeća za povezivanje.
3. Dostavljanje projektne dokumentacije i podrška aplikaciji MOSVODOKANALE, MOESK, MOEK, MOSVODOSTOK MOSENERGO, RVS, REVS, MKS i dr. do izdavanja pozitivnog rezultata o ispravnosti projekta.
4. Dostavljanje projektne dokumentacije i podrška prijavi UGR MOSKOMARHITEKTURI.
5. Podnošenje zahteva za davanje saglasnosti na konsolidovani plan komunalnih mreža OPS Mosgorgeotrestu.
6. Dostavljanje i odobravanje konsolidovanog plana Upravi Distrikta.
7. Koordinacija kablovskih trasa sa Službom kablovskih trasa.
8. Moguća druga potrebna odobrenja zbog specifičnosti tehničkih uslova (TS) koja su Vam izdata.

Zahvaljujući iskustvu u izdavanju saglasnosti za tehnološko povezivanje različitih objekata, kompanija može osigurati da njegovi klijenti dobiju pozitivne odgovore od svih potrebnih državnih organa što je prije moguće.

Poznavanje propisa i zahtjeva za izradu projektne dokumentacije omogućava stručnjacima minimizirati vraćanje projekata na reviziju i time smanjiti ukupan period za priključenje i puštanje objekta u funkciju.

Sva projektna dokumentacija neophodna za izgradnju novih ili rekonstrukciju starih objekata trenutno je regulisana članovima Urbanističkog kodeksa Ruske Federacije. Njene norme imaju veći prioritet od normi zakona o vodama, zemljištu, šumarstvu Ruske Federacije, zaštiti kulturnog nasljeđa, okolišu, ali su manje značajne u odnosu na postojeće tehničke procedure (npr. Carinska unija). ), zakoni iz oblasti obezbjeđenja javne sigurnosti u vanrednim situacijama, kulturnim katastrofama ili katastrofama izazvanim ljudskim djelovanjem, industrijske sigurnosti itd.

Odaberite paket usluga koji Vama odgovara
	Budžet	Baza	Kompletna izgradnja
Inženjersko istraživanje (geodetske, geološke, ekološke, geofizičke, itd.)
Dobijanje tehničkih specifikacija (struja, vodovod, kanalizacija, grijanje, gasifikacija, radio)
Izrada studije izvodljivosti urbanog planiranja
Izmjene i dopune teritorijalnog PZZ-a
Izrada i odobravanje JPP
Izrada i odobrenje projekta geodetskog premjera
Promjena vremena i/ili kategorije zemljišne parcele
Dobijanje urbanističkog plana za zemljišnu parcelu
Koordinacija arhitektonsko-urbanističkih rješenja
Izrada arhitektonskog projekta
Pribavljanje urbanističkog stručnog mišljenja
Dobivanje građevinske dozvole
	od 23.000 R	od 39.000 R	od 58.000 R
	Izračunajte trošak

Urbanistički kodeks Ruske Federacije utvrđuje potrebu za obaveznim razvojem projektne i građevinske dokumentacije za buduću izgradnju ili rekonstrukciju objekata. Ovo postavlja pitanje odobravanja građevinske dokumentacije.