Die Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation umfasst eine Reihe von durch Vorschriften festgelegten Dokumenten – Entwurfs- und Arbeitsdokumentation für den Bau (Rekonstruktion) von Immobilien, entwickelt auf der Grundlage von:

Bedingungen widergespiegelt in Erste Genehmigungsdokumentation;
- Technische Spezifikationen;
- auf dem Territorium der Russischen Föderation geltende Regeln und Vorschriften.
Das Stadtplanungsgesetz Russlands sieht eine obligatorische Entwicklung für geplante Bau- und Wiederaufbauarbeiten vor Projektdokumentation. Darüber hinaus müssen die Rechte des Bauträgers (Investors) für das Grundstück, innerhalb dessen Grenzen gebaut wird, eingetragen werden.
Die Projektmaterialien umfassen eine Textdokumentation und einen grafischen Teil. Der Erlass der russischen Regierung stellte die Vollständigkeit der Projektdokumentation und ihres Inhalts fest. Textprojektmaterialien sollten Folgendes enthalten:
- Informationen über die im Bau befindliche Anlage,
- Liste der technischen Lösungen,
- Erläuterungen,
- Links zur normativen und technischen Dokumentation, die die Vorbereitung des Projekts regelt,
- Entwurfsberechnungen, auf deren Grundlage architektonische Entscheidungen getroffen wurden.
Die Zeichnungen müssen die getroffenen Entwurfsentscheidungen in Form von Plänen, Diagrammen und anderen grafisch dargestellten Dokumenten widerspiegeln.

In der Genehmigungsphase wird die Entwurfsdokumentation für den Bau von autorisierten Regierungsorganisationen genehmigt

In der Genehmigungsphase wird die Projektdokumentation von autorisierten Regierungsorganisationen in Moskau genehmigt, wo ein positives Gutachten gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation und der Stadt erstellt wird.
Genehmigung der Projektdokumentation in Moskau führt Technischer Kunde.

Prüfung der Konstruktionsdokumentation

Das Ergebnis von Ingenieurvermessungen und das Projekt unterliegen einer obligatorischen Prüfung. Seit April 2012 Prüfung des Ergebnisses Projektdokumentation kann sowohl in Form einer staatlichen als auch einer nichtstaatlichen Prüfung durchgeführt werden. Darüber hinaus sollte der nichtstaatliche Abschluss dem Staatsexamen gleichgestellt werden.
Untersuchungsgegenstand – Konformität:
- Anforderungen technischer Vorschriften;
- Ergebnisse technischer Untersuchungen;
- Anforderungen an den Inhalt von Abschnitten solcher Dokumente;
- Hygienestandards;
- Brandschutzanforderungen;
- Anforderungen an den Schutz von Kulturdenkmälern.
Das Ergebnis der Prüfung ist eine Schlussfolgerung über die Einhaltung (Nichteinhaltung) der oben genannten Anforderungen.
Die staatliche Prüfung wird von der ausführenden Behörde (nachgeordnete Regierungsbehörde) durchgeführt.
Eine nichtstaatliche Prüfung kann von juristischen Personen durchgeführt werden, die die in Artikel Nr. 50 des russischen Bürgerlichen Gesetzbuchs festgelegten Anforderungen erfüllen.

Abschnitte der Projektdokumentation

Abschnitte der Entwurfsdokumentation sollten Folgendes umfassen:
Erläuterungen.
Grundriss des Grundstücks.
Ein von einem Architekten entwickeltes Projekt, das wirtschaftliche, soziale, technische, funktionale, brandschutztechnische, technische und andere Anforderungen an die Anlage berücksichtigt.
Raumplanerische Lösungen.
Informationen zur technischen Unterstützung und technischen Ausrüstung, Liste der technologischen Lösungen:
- Stromversorgung;
- Wasserversorgung;
- Entwässerung;
- Lüftung, Heizung, Klimaanlage, Wärmenetze;
- Kommunikationsnetzwerke;
- Gas Versorgung.
Abbruchprojekt (falls erforderlich).
Bauvorhaben.
Liste der Maßnahmen zum Umweltschutz.
Maßnahmen zur Gewährleistung des Brandschutzes.
Maßnahmen zur Sicherstellung des Zugangs für Menschen mit Behinderungen.
Maßnahmen zur Sicherstellung der Einhaltung der Anforderungen an die Energieversorgung von Gebäuden mit Messgeräten.
Schätzen.
Sonstige Dokumentation in den gesetzlich vorgesehenen Fällen.

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Das IRD umfasst Verwaltungsdokumente (Beschlüsse, Anordnungen), Genehmigungen, technische Spezifikationen, technische Vermessungsmaterialien, Koordinations- und Genehmigungsdokumente sowie andere Dokumente, die von autorisierten Regierungsstellen und spezialisierten Organisationen für die Entwicklung, Genehmigung von Entwurfsunterlagen und den Bau eines Grundstücks erhalten wurden Immobilien.

Die vollständige Erstgenehmigungsdokumentation umfasst verschiedene Dokumente, die die wichtigsten Empfehlungen und Anforderungen für die Platzierung eines Bauvorhabens auf dem Gelände widerspiegeln, die Grenzen des Grundstücks festlegen und die technischen und wirtschaftlichen Indikatoren von Bauvorhaben festlegen. Diese Dokumente umfassen auch Empfehlungen und Anforderungen, die von verschiedenen Genehmigungsstellen für die Umsetzung des Entwurfs eingegangen sind. Die ursprünglichen Genehmigungsbedingungen weisen auf die Möglichkeit der Durchführung von Arbeiten hin, die Umwelt- und Hygienestandards für den Standort der Anlage, den beabsichtigten Zweck, die Merkmale ihrer Nutzung und die Auswirkungen auf die Umwelt berücksichtigen.

Die Beschaffung der für den Bau, den Wiederaufbau, die technische Umrüstung und die größeren Reparaturen von Gebäuden und Bauwerken erforderlichen IRD erfolgt in der Regel parallel zum Entwurfsprozess und wird vom Investor (Entwickler), Grundstückseigentümer oder durchgeführt eine Person, die in seinem Interesse handelt und als technischer Kunde bezeichnet wird. Die Tätigkeiten des technischen Kunden werden als Projektunterstützung oder genauer gesagt als rechtliche Unterstützung beim Bau von Gebäuden und Bauwerken bezeichnet, die gemäß der Gesetzgebung der Russischen Föderation als „Kapital“ anerkannt sind.

Im Gegensatz zur Designdokumentation ist die IRD kein Produkt der Kreativität des Designers und daher Gegenstand des Urheberrechts; sie wird dem Antragsteller von einer speziellen Regierungsbehörde oder einer autorisierten Organisation gegen eine feste Gebühr und unbedingt (vorbehaltlich der Einhaltung von) ausgestellt alle regulatorischen Anforderungen).

Fälle, in denen keine Baugenehmigung erforderlich ist, sind in (Artikel 17, Artikel 51 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) verankert.

Die Entwicklung von Vorprojektstudienmaterialien und die Erstellung einer Reihe von Erstgenehmigungsunterlagen (IPR) sind die Anfangsphase des Investitionsprozesses und die Grundlage, auf der die qualitativen Merkmale sowie die finanziellen und wirtschaftlichen Parameter der zukünftigen Immobilie bestimmt werden.
Die erste Genehmigungsdokumentation (IPD) für die Registrierung des Entwurfsrechts wird insbesondere auf der Grundlage der städtebaulichen Vorprojektdokumentation erstellt, die in der vorgeschriebenen Weise genehmigt oder vereinbart wurde Gebietsplanungsprojekt (PPT).
In Ermangelung einer städtebaulichen Dokumentation, die gemäß dem festgelegten Verfahren für das Gebiet des geplanten Baus erstellt, genehmigt oder vereinbart wurde, muss der technische Kunde die Durchführung architektonischer Vorentwurfsstudien organisieren, eine städtebauliche Begründung dafür vorbereiten und vereinbaren der Standort der Einrichtung.

Somit können wir die folgende Definition für ihre weitere Verwendung in Designverträgen, Bauverträgen und der Erfüllung der Funktionen des Kunden-Entwicklers erhalten:

Erstgenehmigungsdokumentation (IRD) - Dokumentation, die von einer speziellen Regierungsbehörde oder einer autorisierten Organisation gegen eine feste Gebühr (falls erforderlich) und unbedingt (vorbehaltlich der Einhaltung aller behördlichen Anforderungen an die Entwurfs- und Arbeitsdokumentation) während der Planung und des Baus der Anlage auf Anfrage von ausgestellt wird der Bauträger (Eigentümer oder Pächter des Grundstücks) oder eine in seinem Interesse handelnde juristische Person.

Aufgrund der Tatsache, dass Fragen der Stadtplanungstätigkeit gleichzeitig in die Zuständigkeit der Russischen Föderation und ihrer Mitgliedsstaaten fallen, gibt es kein einziges Dokument, das das Entwicklungsverfahren und die vollständige Zusammensetzung der ursprünglichen Genehmigungsdokumentation vollständig regelt. Es gibt erhebliche Unterschiede in den Regulierungsdokumenten, die beispielsweise in Moskau verabschiedet wurden (Moskauer Gesetze, Anordnungen des Bürgermeisters, Beschlüsse der Moskauer Regierung); in der Region Moskau - Gesetze der Region Moskau, Beschlüsse der Regierung der Region Moskau, Leiter der Bezirksverwaltungen der Region Moskau), in den Städten der Russischen Föderation.

Grundlegende IRD-Dokumente :

• (Wenn Sie wollen);
• Technische Bedingungen für den Anschluss an Versorgungsnetze (Vereinbarung);
• Bebauungsplan des Grundstücks (GPZU);
• Abschluss der staatlichen Prüfung des Projekts (in der Phase „Projekt“, mit besonderer Komplexität in der Phase „Detaildesign“);
• Genehmigung zur Inbetriebnahme der Anlage (in der Regel nicht als IRD eingestuft, da der technische Kunde deren Umsetzung nach Abschluss der Bauarbeiten durchführt);
• Verwaltungsdokumente, Beschlüsse und Anordnungen verschiedener Exekutivbehörden;
• technische Bedingungen;
• Berechtigungen;
• Materialien für technische Vermessungen;
• Koordination und Genehmigung;

und andere Dokumente, die von autorisierten Regierungsstellen und Fachorganisationen für die Vorbereitung, Koordinierung der Projektdokumentation und den Bau verschiedener Immobilienobjekte ausgestellt wurden.

Die Zusammensetzung des Satzes der Erstgenehmigungsdokumentation (IRD) enthält (Eine Reihe von Unterlagen, die für die Entwicklung eines Gebietsplanungsprojekts erforderlich sind für städtebauliche Maßnahmen ):

Details der Immobilie:

• Eigentumsbescheinigung (Mietvertrag) der Website;
• Grundstückspachtvertrag (bei Vermietung);
• Der Akt der Auswahl eines Grundstücks (zur Miete);
• Katasterplan des Geländes;
• Wirkt auf die Auswahl von Routen für Off-Site-Netzwerke, inkl. Off-Site-Netzwerke von Objekten;
• Änderung der Art der zulässigen Nutzung eines Grundstücks: Beschluss, Anordnung, Katasterpass (Wenn Sie wollen);
• Der Kaufvertrag;
• Investitionsvertrag.

Genehmigte städtebauliche Dokumentation:

Berechnungen und Bestätigung der Grenzen und Arten der zulässigen Nutzung, Berechnungen und Begründung des Funktionszwecks, der technischen und wirtschaftlichen Indikatoren und der Bepflanzung eines Grundstücks auf einem bestimmten Grundstück sowie Bestätigung der Grenzen der Bereiche öffentlicher Dienstbarkeiten innerhalb des Grundstücks Grenzen eines bestimmten Grundstücks, sonstige Nachweise, die in Übereinstimmung mit regionalen Standards und Regeln für die Landnutzung und -bebauung durchgeführt werden, sind für die Entwicklung eines städtebaulichen Plans für ein Grundstück, einschließlich der Durchführung der Landschaftsgestaltung und Landschaftsgestaltung, erforderlich ein Grundstück.

• Materialien zur territorialen Planung einer Siedlung;
• Stadtplanungsschlussfolgerung – Stadtplanungsschlussfolgerung (wenn das zu platzierende Objekt dem zuvor festgelegten Zweck des Territoriums entspricht);
• Stadtplanungsbegründung – städtebauliche Begründung (bei Änderung der Grundstückskategorie oder der Art ihrer zulässigen Nutzung);
• Städtebaulicher Abschluss als Teil der Skizze Nr. 1;
• Schlussfolgerungen zur Besichtigung einer Immobilie (Grundstück – im Falle eines Neubaus) oder eines Gebäudes, Bauwerks im Falle seiner Rekonstruktion oder technischen Umrüstung);
• Situationsplan des Grundstücks zur kompensatorischen Landschaftsgestaltung in Fällen, in denen die Zerstörung von Grünflächen auf dem zum Bau vorgesehenen Grundstück erforderlich ist;
• Die Schlussfolgerung über die Übereinstimmung des entworfenen Objekts mit dem gebauten Objekt wird nicht an den Entwickler abgegeben (normalerweise werden sie nicht als IRD klassifiziert, da der technische Kunde ihre Umsetzung nach Abschluss der Bauarbeiten durchführt);

Verwaltungsentscheidungen:

• Beschluss über die Erlaubnis zur Entwicklung eines Gebietsplanungsprojekts;
• Genehmigung zum Abriss von Gebäuden;
• Baugenehmigung;
• Erlaubnis zum Abholzen von Grünflächen;
• Architektur- und Planungsauftrag (städtebaulicher Auftrag, Projektentwicklungsauftrag), genehmigt durch den Leiter Architektur;
• Abschluss der Denkmalschutzbehörde (sofern der Bau der Anlage in historischen Gebieten geplant ist);
• Protokoll über die Prüfung der Vorentwurfsmaterialien durch den Architekturrat (unter dem Gremium für Architektur und Stadtplanung);
• Schlussfolgerung zur visuellen Landschaftsanalyse (wenn der Bau der Anlage auf historischen Gebieten geplant ist)
• Stadtplanungsplan des Grundstücks (GPZU)

Materialien für technische Vermessungen:

Technische Bedingungen (TS) für den Anschluss an Versorgungsnetze (herausgegeben von technischen Diensten) mit Angabe der Anschlusspunkte an die Netze in einer topografischen Vermessung; Fazit zur technischen Betreuung der Baustelle (in der Regel erfolgt diese direkt auf Initiative des Kunden-Entwicklers, um vorläufige technische Voraussetzungen für den Anschluss an Versorgungsunternehmen zu erhalten)

• Bericht über ingenieurwissenschaftliche und geodätische Vermessungen;
• Bericht über technische und geologische Untersuchungen;
• Bericht über die Umwelttechnikumfrage;
• Bericht über technische und hydrologische Untersuchungen;

Eine auf der Grundlage eines topografischen Plans im Maßstab 1:500, 1:2000 erstellte Zeichnung, die innerhalb der entsprechenden Grenzen Folgendes darstellt:

• Gebiete bestehender und geplanter Großbauvorhaben von bundesstaatlicher und regionaler Bedeutung, sonstige bebaute Gebiete und Bebauungsgebiete;
• Gebiete linearer Objekte;
• Gebiete mit Kulturerbestätten;
• Besonders geschützte Naturgebiete, Natur- und Grünflächen;
• Öffentliche Flächen;
• Zonen mit besonderen Bedingungen für die Nutzung von Territorien;
• Ein Grundstück, für das ein städtebaulicher Plan für das Grundstück erstellt und eine entsprechende städtebauliche Begründung erarbeitet wird;
• Topografische Vermessung in M ​​​​1:500 (auf Lavsan + elektronische Version) mit Erläuterung der unterirdischen Strukturen;

Handlungen und Schlussfolgerungen der Aufsichtsdienste:

Technische Bedingungen:

• Wasserrohre;
• Häusliche Kanalisation;
• Regenwasserkanalisation;
• Wärmeversorgung;
• Gas Versorgung;
• Elektrizitätsversorgung;
• Telefoninstallation und Radioinstallation;
• Beseitigung fester Abfälle;
• Staatliche Verkehrssicherheitsinspektion, RDU/Mosavtodor/FUAD/Straßen;

Die Schlussfolgerung zur technischen Unterstützung der Anlage umfasst:

• Erläuterungen;
• vorläufige technische Bedingungen der Betreiberorganisationen;
• berechnete Daten technischer und wirtschaftlicher Kennzahlen des geplanten Immobilienobjekts (TEP).

Zusätzliche Rechtsakte und Schlussfolgerungen:

• Genehmigung des Ortes der Einleitung des behandelten Abwassers durch Rospotrebnadzor, Wasseranalyse der Wasseraufbereitungsanlage;
• Bescheinigung über die Bauwerksinspektion bestehender Gebäude;
• Abstimmung mit den Eigentümern angrenzender Grundstücke, Abstimmung gestalterischer Lösungen mit Interessenten bei Dienstbarkeiten zu ihren Gunsten;
• Projekt zur Reduzierung bestehender oder geplanter Sanitärschutzzonen, vereinbart von Rospotrebnadzor;
• Genehmigung des Standorts der Wasseraufbereitungsanlage sowie der Aufbereitungsanlagen für Haushalts- und Regenwasserabfluss durch Rospotrebnadzor;
• EIA (Umweltverträglichkeitsprüfung);
• Abschluss der staatlichen Prüfung des Projekts (in der Phase „Projekt“, mit besonderer Komplexität in der Phase „Detaildesign“);
• Genehmigung zur Inbetriebnahme der Anlage (in der Regel nicht als IRD eingestuft, da der technische Kunde deren Umsetzung nach Abschluss der Bauarbeiten durchführt);
• Vom Kunden genehmigter und von der staatlichen Verwaltung für Zivilschutz und Notfallangelegenheiten genehmigter Entwurfsauftrag
• PIB-Pläne der umliegenden Wohn- oder Bürogebäude zur Berechnung von KEO und Sonneneinstrahlung;
• Technischer Pass für das Gebäude (bei Umbau/Renovierung);
• Maßzeichnungen (bei Umbau/Überholung);
• Lizenzen/Genehmigung der SRO von Drittunternehmern.

und andere notwendigen Genehmigungen Dokumentation, ausgestellt von autorisierten Regierungsstellen und Fachorganisationen für die Vorbereitung, Koordinierung der Projektdokumentation und den Bau verschiedener Immobilienobjekte.

Bei der Erstellung einer Reihe von Erstgenehmigungsdokumentationen (IPD) kann es bei Bedarf erforderlich sein, zusätzliche Vorentwurfsmaterialien zu entwickeln und die folgenden Arbeiten durchzuführen:

• Anpassung des bestehenden Gebietsplanungsprojekts;
• Entwicklung von Vorentwurfsstudien für die Anlage;
• städtebauliche Begründung für den Standort der Anlage;
• Entwicklung technischer Unterstützungsprogramme;
• Berechnung von externen Netzwerken und Strukturen darauf;
• Erarbeitung von Schlussfolgerungen zum Standort der kompensatorischen Landschaftsgestaltung;
• Berechnung der technischen Unterstützung unter Hervorhebung des physischen Volumens und der Kosten städtischer Netzwerke;
• Einholung zusätzlicher Genehmigungen;
• Erstellung von Referenz-, technischen und Informationsdokumentationen auf Anfrage autorisierter Regierungsstellen.

Dem Beginn der Entwicklung der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation für den Bau einer Immobilie geht eine Phase der Vorprojektvorbereitung voraus, die aus zwei Phasen besteht:

• Vorinvestition (Entwicklung eines Gebietsplanungsprojekts);
• Investition (Entwicklung einer städtebaulichen Begründung für den Standort des Bauvorhabens, Erstellung der ersten Genehmigungsdokumentation).
  

Gebietsplanungsprojekt (aus Artikel 42 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation)

Ein Gebietsplanungsprojekt (PPT) ist ein Dokument, das die Platzierungszonen und Parameter bestehender Einrichtungen und Einrichtungen in einem bestimmten Gebiet festlegt, deren Bau zulässig sein kann. Es wird gleichzeitig mit dem Gebietsvermessungsprojekt entwickelt und enthält ein Diagramm der Grenzen bestehender Grundstücke und Grundstücke, deren Bildung zulässig ist.

PPT wird bei der Entwicklung von Masterplänen oder, falls diese fehlen, in der Regel für das Gebiet eines Blocks oder Mikrobezirks entwickelt, die in der Stadtplanungsgesetzgebung als Elemente der Planungsstruktur bezeichnet werden. Das PPT enthält die wichtigsten Indikatoren, die zur Bestimmung der Investitionsattraktivität des Territoriums erforderlich sind – Bevölkerung und mögliche Volumina an Neubauten (Wohnungsbau, Wirtschaft, Soziales, Kultur, Verkehr, Ingenieurwesen), genehmigt von einer staatlichen oder kommunalen Behörde mit zwingender Einhaltung der Öffentlichkeit Anhörungsverfahren gemäß Artikel 46 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation. Die im Rahmen des PPT erstellte Zeichnung ist die Grundlage für nachfolgende Entwurfsarbeiten. PPT ist die Grundlage für die Erstellung städtebaulicher Pläne für Grundstücke, die für die Erlangung einer Baugenehmigung erforderlich sind.

Es ist notwendig, das Konzept des PPT vom Konzept des „Masterplans“ zu unterscheiden. Im Gegensatz zum Masterplan, bei dem es sich um ein Dokument mit erweiterten Richtindikatoren handelt, handelt es sich beim PPT um ein detaillierteres Dokument städtebaulicher Regelungen, das rote Linien, Einrichtungen und Infrastruktur enthält. Der Masterplan der Siedlung enthält im Gegensatz zum PPT nicht das Notwendige Daten zur Beurteilung der Machbarkeit des Baus. Auf der Grundlage des genehmigten PPT wird ein städtebaulicher Plan für das Grundstück (GPZU) erstellt, der für die Erteilung einer Baugenehmigung erforderlich ist.

Vorbereitet für: Elemente der Planungsstruktur (zum Beispiel für ein Quartal)

Enthält: eine Zeichnung, einschließlich roter Linien, Straßen, Wege, Ingenieur- und Verkehrsinfrastruktureinrichtungen, Durchgänge zu öffentlichen Gewässern, Grenzen und Merkmale der Zonen der geplanten Platzierung sozialer, kultureller und öffentlicher Versorgungseinrichtungen sowie anderer Kapitalbauprojekte; Vorschriften über den Standort von Kapitalbauprojekten von föderaler, regionaler oder lokaler Bedeutung, über die Merkmale der geplanten Entwicklung des Territoriums, einschließlich Dichte, Parameter der Entwicklung des Territoriums; Begründungsmaterialien.

Stadtplanungsplan des Grundstücks (GPZU)

Der Stadtplanungsplan eines Grundstücks ist eine Art Dokumentation für die Planung eines Territoriums. Die Erstellung von städtebaulichen Plänen für Grundstücke erfolgt in Bezug auf bebaute oder zur Bebauung vorgesehene Grundstücke, Rekonstruktion von Kapitalbauvorhaben (mit Ausnahme von linearen Objekten).

Es wird dem Bauträger von den Behörden zur Verfügung gestellt und stellt eigentlich eine Genehmigung der wesentlichen Entwurfsentscheidungen dar, die es ermöglicht, weitere Maßnahmen zur Umsetzung des Investitionsvorhabens durchzuführen.

Das Konzept eines Stadtplanungsplans für ein Grundstück wurde durch das Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation vom 29. Dezember 2004 N 190-FZ eingeführt. Das Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation vom 05.07.1998 N 73-FZ sah die Erstellung eines solchen Dokuments nicht vor – die Abstimmung mit den Behörden oder der Kommunalverwaltung erfolgte nach Abschluss der Projektdokumentation.

Die Entwicklung der Projektdokumentation erfolgte auf der Grundlage von Architektur- und Planungslösungen, die gemäß dem Bundesgesetz vom 17. November 1995 N 169-FZ „Über Architektur/Lifont-Gesicht=linke Tätigkeit in der Russischen Föderation“ erlassen wurden. In Moskau wurde in den Jahren 2004-2008 ein Dokument mit ähnlichem Zweck als „ein Akt der erlaubten Nutzung eines Teils des Territoriums einer städtebaulichen Einrichtung (Grundstück) für Bau und Wiederaufbau“ bezeichnet.

Durch die Einführung eines Dokuments wie eines städtebaulichen Bebauungsplans für ein Grundstück kann der Großteil der Genehmigungen in die Vorentwurfsphase verlagert werden, wodurch die Entwurfszeit und die Dauer des Investitionszyklus verkürzt werden. Gleichzeitig dauern Genehmigungen im Bauwesen immer noch 1,5 bis 2 Jahre oder länger; Nicht mehr Präsident D. A. Medvedev beabsichtigt, diese Verfahren zu vereinfachen und die Genehmigungsfrist auf 3-4 Monate zu verkürzen.

Die Gesetzgebung sieht folgende Arten der Dokumentation der Gebietsplanung vor:

• Gebietsplanungsprojekte;
• Gebietsvermessungsprojekte;
• Stadtplanungspläne für Grundstücke.

Die Erstellung eines städtebaulichen Plans für ein Grundstück erfolgt im Rahmen eines Vermessungsvorhabens oder als gesondertes Dokument. Ein städtebaulicher Plan für ein Grundstück kann auf Antrag juristischen und natürlichen Personen als gesondertes Dokument ausgestellt werden.

Der städtebauliche Bebauungsplan eines Grundstücks dient der Erstellung der Projektdokumentation, der Ausarbeitung eines Entwurfs der Grenzen eines bebauten (oder zu erschließenden) Grundstücks und anschließend der Erteilung einer Baugenehmigung und einer Genehmigung zur Inbetriebnahme der Anlage .

Zusammensetzung des Plans

Die Form des Stadtplanungsplans für das Grundstück wird durch die Verordnung des Ministeriums für regionale Entwicklung der Russischen Föderation genehmigt. Das Ministerium für regionale Entwicklung hat Anweisungen zum Verfahren zum Ausfüllen des Stadtplanungsplanformulars für ein Grundstück veröffentlicht. Der städtebauliche Bebauungsplan des Grundstücks umfasst:

• Plannummer, Katasternummer und Name des Antragstellers (Präambel);
• Zeichnung des städtebaulichen Plans des Grundstücks;
• Informationen über die städtebaulichen Vorschriften des Grundstücks;
• Angaben zur erlaubten Nutzung des Grundstücks;
• Informationen über Großbauprojekte und kulturelles Erbe;
• Informationen zu technischen Bedingungen für den Anschluss an technische Unterstützungsnetzwerke;
• Informationen über die Möglichkeit der Grundstücksteilung.

In bestimmten Fällen sieht die Moskauer Gesetzgebung auch die Entwicklung einer städtebaulichen Rechtfertigung vor, die in der Bundesgesetzgebung fehlt.

Erstellung und Ausstellung eines städtebaulichen Plans für ein Grundstück

Die Erstellung eines städtebaulichen Plans für ein Grundstück für bebaute Grundstücke im Rahmen eines Vermessungsvorhabens kann nur auf der Grundlage von Raumordnungsunterlagen erfolgen. Die Erstellung eines städtebaulichen Bebauungsplans für ein Grundstück kann in den meisten Fällen vom Antragsteller übernommen werden, wird aber dennoch von der Behörde genehmigt.

Das Stadtplanungsgesetz gibt nicht an, an wen und auf welcher Grundlage der Stadtplan ausgestellt wird. Das Ausstellungsverfahren wird von den Behörden festgelegt. Daher wird ein städtebaulicher Plan für ein Grundstück in der Regel nur an eine Person ausgestellt, die am Bau oder Umbau einer Immobilie interessiert ist (Bauträger), der alle grundlegenden Unterlagen vorbereiten muss.

Laut Gesetz ist die Ausstellung eines städtebaulichen Bebauungsplans für ein Grundstück für den Antragsteller kostenlos.

• Bis zum 31. Dezember 2013 können in Bezug auf Grundstücke, die für den Bau und die Rekonstruktion linearer Objekte bestimmt sind, städtebauliche Pläne für Grundstücke in der im Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation (Bundesgesetz vom 29. Dezember 2004) festgelegten Weise vorgelegt werden N 191-FZ).
• Einzelheiten zum Inhalt des Stadtplanungsplans für einige Grundstücke finden Sie im Bundesgesetz Nr. 191-FZ vom 29. Dezember 2004.

1. Die Erstellung von städtebaulichen Plänen für Grundstücke erfolgt in Bezug auf bebaute oder zur Bebauung vorgesehene Grundstücke, Rekonstruktion von Kapitalbauvorhaben (mit Ausnahme von linearen Objekten).
2. Die Erstellung eines städtebaulichen Plans für ein Grundstück erfolgt im Rahmen eines Vermessungsvorhabens oder als gesondertes Dokument.
3. Der städtebauliche Plan für das Grundstück umfasst:

1. Grenzen des Grundstücks;
2. Grenzen öffentlicher Dienstbarkeitsbereiche;
3. Mindestabstände von den Grundstücksgrenzen, um die Orte der zulässigen Platzierung von Gebäuden, Bauwerken, Bauwerken zu bestimmen, außerhalb derer der Bau von Gebäuden, Bauwerken, Bauwerken verboten ist;
4. Informationen über städtebauliche Vorschriften (falls das Grundstück städtebaulichen Vorschriften unterliegt). Gleichzeitig muss der städtebauliche Plan des Grundstücks, mit Ausnahme der Fälle der Bereitstellung des Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke, Angaben über alle im Stadtplanung vorgesehenen zulässigen Nutzungen des Grundstücks enthalten Vorschriften;
5. Informationen über die zulässige Nutzung des Grundstücks, Anforderungen an den Zweck, Parameter und Standort des Kapitalbauvorhabens auf dem angegebenen Grundstück (sofern das Grundstück nicht der städtebaulichen Verordnung unterliegt oder die städtebauliche Verordnung nicht unterliegt). für das Grundstück errichtet);
6. Informationen über Kapitalbauprojekte und Kulturerbestätten innerhalb der Grundstücksgrenzen;
7. Informationen über die technischen Bedingungen für den Anschluss (technologische Anbindung) von Kapitalbauprojekten an Ingenieur- und technische Unterstützungsnetze (im Folgenden technische Bedingungen genannt);
8. Grenzen der Zone der geplanten Platzierung von Kapitalbauprojekten für staatliche oder kommunale Bedürfnisse.

4. Der städtebauliche Bebauungsplan eines Grundstücks kann Angaben über die Möglichkeit oder Unmöglichkeit seiner Aufteilung in mehrere Grundstücke enthalten.

5. Die Form des Stadtentwicklungsplans für ein Grundstück wird von dem von der Regierung der Russischen Föderation ermächtigten föderalen Exekutivorgan festgelegt.

Inspektion von Gebäuden und Bauwerken

Mit der Inspektion können Sie den technischen Zustand tragender Strukturen in Gebäuden und Bauwerken beurteilen, Durchbiegungen, Risse und Schäden erkennen. Eine technische Inspektion von tragenden Strukturen ermöglicht eine Beurteilung ihres aktuellen Zustands und ermöglicht es uns, Betriebsmerkmale unter Betriebsbedingungen zu erkennen und deren Verhalten in der Zukunft vorherzusagen.

Technische Inspektion von Gebäuden und Bauwerken

Die Inspektion von Bauwerken und die technische Untersuchung von Bauwerken umfassen die Beurteilung des technischen Zustands von Bauwerken und Bauwerken, die Beurteilung der Tragfähigkeit von Bauwerken mittels analytischer und numerischer Berechnungsmethoden, zerstörungsfreie Untersuchungsmethoden und die Erstellung einer technischen Dokumentation auf der Grundlage der Ergebnisse von Die Untersuchung.

Bei der technischen Inspektion durchgeführte Arbeiten:

• technische Inspektion von Gebäudefundamenten;
• technische Inspektion von Wänden;
• technische Inspektion von Böden;
• technische Inspektion des Daches;
• technische Inspektion von Säulen;
• technische Inspektion von Stahlbetonkonstruktionen;
• technische Inspektion von Metallkonstruktionen.

Die Prüfung von tragenden Bauwerken beginnt mit der Einarbeitung in technische Unterlagen, Pässe und Materialzertifikate sowie einer visuellen und detaillierten Prüfung der Bauwerke.
Bei der Detailprüfung werden Bauwerke mit zerstörungsfreien Methoden geprüft. Durch die Prüfung von Bauwerken können die Ursachen von Mängeln im Betrieb ermittelt werden, die sich in einer Abnahme der Materialfestigkeit, Korrosion von Metallkonstruktionen und anderen Schäden äußern.

Schema zur Entwicklung der ersten Genehmigungsdokumentation in Moskau

Liste der Erstgenehmigungsunterlagen und Genehmigung der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation

(In Übereinstimmung mit den Anforderungen des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation, der Verordnung der Regierung der Russischen Föderation Nr. 145 vom 03.05.2007, der Verordnung der Regierung der Russischen Föderation Nr. 87 vom 16.02. 2008 müssen in der Projektdokumentation folgende Erstgenehmigungsunterlagen gemäß untenstehender Tabelle enthalten sein)

1. Ausgangsdaten (sofern für das Grundstück kein genehmigter und ordnungsgemäß registrierter Stadtentwicklungsplan vorliegt) Liste der vom Kunden bereitgestellten Ausgangsdaten (gemäß Designauftrag, Vertrag)

1.1. Der vom Kunden vereinbarte und vom Investor genehmigte Entwurfsauftrag (für den Haushalt der Region Moskau – genehmigt von der staatlichen Institution der Region Moskau „Mosoblgosekspertiza“) – wird unbedingt eingereicht, auch im Falle einer genehmigten Stadtplanung Entwicklungsplan.
1.2. Pachtvertrag für Grundstücke.
1.3. Eigentumsurkunde.
1.4. Der Kaufvertrag.
1.5. Katasterplan des Geländes.
1.6. Investitionsvertrag (Kopie).
1.7. Lizenzen/Genehmigung von SROs Dritter

Liste der von der Gemeindeverwaltung bereitgestellten Ausgangsdaten

1.8. Der Akt der Auswahl eines Grundstücks als Standort für ein Bauprojekt/Protokoll auf der Grundlage der Ergebnisse der Auktion.
1.9. Der Vorgang des Auswählens von Routen (für lineare Objekte, einschließlich externer Netzwerke von Objekten).
1.10. Projekt der Landgrenzen.
1.11. Situationsplan des Grundstücks/Kopie des Generalplans der zuvor genehmigten städtebaulichen Dokumentation gemäß Abschnitt 2.12 der APL, zertifiziert vom Chefarchitekten des Bezirks (der Stadt) gemäß TSN.
1.12. Beschluss der Gemeindeverwaltung über die vorläufige Genehmigung des Standorts des Bau-/Umbauvorhabens.
1.13. Beschluss der Gemeindeverwaltung über die Genehmigung des Auswahlakts und des Entwurfs der Grenzen eines Baugrundstücks.
1.14. Entscheidung der Verwaltung der Region (Stadt, Kreis) über den Standort, die Gestaltung und den Bau dieser Anlage.
1.15. Anordnung des Oberhauptes der Stadtverwaltung über die Erhebung von Ausgangsdaten und technischen Bedingungen für die Entwicklung von Entwurfs- und Kostenvoranschlagsunterlagen für den Bau von Anlagen (kommunal).
1.16. Ein Inspektionsbericht eines Grundstücks für den Standort eines Bauvorhabens.
1.17. Bescheinigung über die technische Inspektion des Standorts für die Platzierung eines Bauvorhabens.
1.18. Die Entscheidung der Verwaltung, Gebäude/Grünflächen abzureißen.

Liste der vom Kunden/Planer zur Prüfung durch den Stadtplanungsrat unter dem Chefarchitekten der Region Moskau bereitgestellten Dokumente und Entwurfsmaterialien für Gebietsplanungsprojekte

(gemäß dem Erlass der Regierung der Region Moskau vom 19. Juni 2006 Nr. 536/23 „Über die Genehmigung der Zusammensetzung und des Inhalts von Gebietsplanungsprojekten, deren Vorbereitung auf der Grundlage von Gebietsplanungsdokumenten erfolgt.“ der Region Moskau und auf der Grundlage der Raumordnungsdokumente der Gemeinden der Region Moskau“).

1.19. Stadtplanungsstudie zum Standort des Objekts.
1,20. Städtebauliches Fazit für den Standort der Anlage (Formular 4.8).
1.21. Koordination interessierter Kreisdienste bei der Grundstücksauswahl.
1.22. Auszug aus dem Protokoll der Interdepartementalen Kommission zur Unterbringung der Einrichtung (falls erforderlich).
1.23. Schreiben des Institute of State Unitary Enterprise MO „Research and Design Institute of Urban Planning“ zum Standort der Anlage.
1.24. Brief des Architekturleiters der Region Moskau bezüglich des Standorts der Anlage.
1,25. Beschluss der Gemeindeverwaltung zur Gestaltung.
1.26. Vom Chefarchitekten der Gemeinde ausgestellter und vom Chefarchitekten der Region Moskau genehmigter APP für das Bauprojekt und Planungsprojekt (ausgestellt Anfang 2009).
1.27. Materialien zur Durchführung öffentlicher Anhörungen (Beschluss des Gemeindevorstehers über die Einsetzung öffentlicher Anhörungen, eine Kopie der Zeitung, Protokolle öffentlicher Anhörungen, Fazit – Ergebnis öffentlicher Anhörungen).
1.28. Beschluss der Gemeindeverwaltung über die Entwicklung eines Planungsvorhabens.
1.29. Der Auftrag zur Entwicklung eines Planungsprojekts wurde mit dem Architekturleiter der Region Moskau vereinbart und von der Gemeindeverwaltung genehmigt.
1.30. Beschluss der Gemeindeverwaltung über die Genehmigung des Planungsvorhabens.
1.31. Technische Spezifikationen (falls erforderlich).
1,32. Koordinierung und Schlussfolgerungen zum Projekt staatlicher Aufsichts- und Kontrolldienste in der vorgeschriebenen Weise (Kulturministerium, Ausschuss für Sozialschutz, staatliche Verkehrssicherheitsinspektion, Moskauer staatliche Verkehrssicherheitsinspektion usw. sowie in der APL genannte Organisationen).

Liste der ersten Genehmigungsdokumente, die vom Kunden/Planer zur Prüfung durch den Stadtplanungsrat unter dem Chefarchitekten der Region Moskau eingereicht wurden.

1.33. Stadtplanungsstudie zum Standort des Objekts.
1,34. Brief des Architekturleiters zur Standortauswahl.
1,35. Auszug aus dem Protokoll der Interdepartementalen Kommission (falls erforderlich).
1,36. Beschluss der Gemeindeverwaltung über die Genehmigung der zuvor erstellten städtebaulichen Dokumentation, die den Standort des Bauvorhabens begründet.
1,37. Eine Kopie des Generalplans der zuvor genehmigten städtebaulichen Dokumentation gemäß Abschnitt 2.12 der APL, beglaubigt vom Chefarchitekten des Bezirks (der Stadt) gemäß TSN.

Liste der ersten Daten zum Engineering und zur technischen Unterstützung, die von Energieversorgungsunternehmen auf Anfrage des Kunden/Planers bereitgestellt werden.

1,38. Technische Bedingungen für den Anschluss an Wasserversorgungsnetze
1,39. Technische Bedingungen für den Anschluss an die Kanalisation (Haushalt, Regenwasserkanal)
1,40. Technische Bedingungen für den Anschluss an Wärmeversorgungsnetze
1.41. Technische Bedingungen für den Anschluss an Stromversorgungsnetze
1,42. Technische Bedingungen für die Organisation der Stromverbrauchsmessung (JSC Mosenergosbyt).
1,43. Technische Bedingungen für den Anschluss an Kommunikationsnetze (Telefon/Radio/Dispatcher/TV)
1,44. Technische Spezifikationen für den Anschluss an Videoüberwachungs- und Sicherheitsalarmsysteme
1,45. Technische Bedingungen für das Engineering und die technische Unterstützung während der Bauzeit für die Entwicklung des PIC-Abschnitts.
- Spezifikationen für den Anschluss an Stromversorgungsnetze;
- Spezifikationen für den Anschluss an Wasserversorgungs- und Abwassernetze;
- Spezifikationen für Schwachstromnetze;
- Angaben zum Anschluss an Wärmeversorgungsnetze (sofern erforderlich).
1,46. Erlaubnis zum Anschluss von Transformatorstrom (Kunde).
1,47. Gasversorgungsgenehmigung (für Heizraum):
- Schreiben des Ministeriums für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen der Region Moskau „Über die Genehmigung des Baus eines Kesselhauses“
- Brief von Mostransgaz LLC
- Brief von Mosregiongaz LLC
- Brief von OJSC Gazprom
- Brief des Kraftstoff- und Energieausschusses der Region Moskau „Zur Erlaubnis zur Verwendung von Gas“.
1,48. Technische Bedingungen für den Anschluss an das Straßen-/Schienennetz.
1,49. Technische Spezifikationen für Take-out-Engineering. Kommunikation / Dienstbarkeiten / (falls erforderlich).
1,50. Technische Bedingungen für die Entwicklung der ITM-Abteilung des Zivilschutzes für Notsituationen, herausgegeben von der Hauptdirektion des Ministeriums für Notsituationen Russlands für die Region Moskau. Anhang zu den technischen Spezifikationen: eine Liste der Ausgangsdaten für die Entwicklung des ITM-Bereichs des Zivilschutzes für Notfälle und der Verhütung von Notfällen natürlicher und vom Menschen verursachter Art.
1,51. Spezielle Spezifikationen für die Gestaltung der Anlage, genehmigt von Rosstroi (bei Fehlen/Abweichen von Designstandards).
1,52. Projekt zur Reduzierung der Sanitärschutzzone von Rospotrebnadzor genehmigt.
1,53. Analyse des Quellwassers (für Heizraum / VSU).

Vom Kunden bereitgestellte oder vom Designer entwickelte technische Vermessungsmaterialien.

2. Genehmigung der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation:

2.1. Durch den Kunden.
2.2. Chefarchitekt der Stadt (Bezirk)
2.4. Betriebsorganisation für technologische Abschnitte des Projekts
2.5. Operator Organisationen, wenn die Anforderung in den technischen Spezifikationen enthalten ist:
Vodokanal / Gas-Trust / Wärmenetze / Stromnetze / Telefon und Radio
2.6. Koordination eines konsolidierten Plans für Versorgungsnetze mit allen interessierten Organisationen (einschließlich Eigentümern von Grundstücken, durch die Versorgungsnetze verlaufen)
2.7. Staatlicher Verkehrssicherheitsinspektorat Bezirk / Staatlicher Verkehrssicherheitsinspektorat der Region Moskau / Staatlicher Verkehrssicherheitsinspektorat der Russischen Föderation
2.8. Abstimmung mit der Verkehrspolizei des Kreises, der Stadt (wenn die geplanten Zufahrtsstraßen an bestehende angrenzen)
2.9. Koordination mit der regionalen Verkehrspolizei (wenn die geplanten Zufahrtsstraßen an bestehende angrenzen)
2.10. RDU / Mosavtodor / FUAD „CR“
2.11. KSPN/OMTU CR VT / leitender Flugkommandant des Flugplatzes
2.12. Mosoblvodkhoz/rybvod/MOBVU
2.13. Geozentrum - Moskau
2.14. Koordination von Designlösungen bei der Platzierung eines Objekts in der Sicherheitszone der Kommunikation (MOESK, Mosoblgaz, Rostelecom)
2.15. Kulturministerium der Region Moskau / Rosokhrankultura der Russischen Föderation
2.16. Ausschuss für Sozialschutz
2.17. Protokoll der Genehmigung des Vorstands des Ministeriums für Regionalbau zur Erhöhung der Stockwerkzahl von Wohngebäuden (über 17 Stockwerke)
2.18. Genehmigung des SPZ-Projekts gemäß dem festgelegten Verfahren (falls erforderlich)
2.19. Koordination von Projektabschnitten mit Rospotrebnadzor (falls erforderlich)
2.20. Koordination der Projektabschnitte mit Rostekhnadzor
2.21. Genehmigung durch die Abteilung für Architektur und Stadtplanung der Region Moskau
2.22. Unterstützung der Prüfung des Projekts in der staatlichen Einrichtung der Region Moskau „Mosoblgosekspertiza“
2.23. Einholung einer Baugenehmigung bei den örtlichen Behörden

3. Kosten für Entwurfs- und Vermessungsarbeiten (Schätzungen)

Verweise

• Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation vom 29. Dezember 2004 N 190-FZ (in der Fassung vom 5. April 2013);
• Internet

Arbeiten im Garten- und Parkbau, Umbau, Restaurierung und größere Reparaturen bestehender Grünflächen werden nach Sonderprojekten durchgeführt. Projekte werden von staatlichen oder privaten spezialisierten Designorganisationen entwickelt, die über entsprechende Lizenzen für Gartenarbeiten verfügen. Die Projektdokumentation wird nach dem in russischen Städten festgelegten Verfahren koordiniert und genehmigt. So wurde in Moskau auf Anordnung des Moskauer Bürgermeisters (vom 11.04.2000 Nr. 378-RM) ein bestimmtes Verfahren zur Koordinierung und Genehmigung der Projektdokumentation eingeführt. Dieses Verfahren ist in einem speziellen Dokument festgelegt – „Vorschriften über ein einheitliches Verfahren für den Vorentwurf und die Entwurfsvorbereitung von Bauarbeiten in Moskau“. Die Vorschriften sehen mehrere aufeinanderfolgende Phasen des Entwurfs- und Bauprozesses vor:

• - Vorbereitung der ersten Genehmigungsdokumentation und Entwurfsstudien;
• - Entwurf, Koordination und Prüfung des Projekts, dessen Genehmigung, Baugenehmigung;
• - Vereinbarung oder staatlicher Akt über ein Grundstück;
• - detailliertes Design;
• - Konstruktion;
• - Inbetriebnahme bzw. Inbetriebnahme der Anlage.

Gemäß der Anordnung der Moskauer Regierung wird zu Beginn die erste Genehmigungsdokumentation für Planung und Bau auf dem Territorium erstellt, in der das Entwicklungs- und Genehmigungsverfahren, die Entwicklungsfristen und die Dokumentationsformulare festgelegt werden. Die ursprüngliche Genehmigungsdokumentation für die Planung und den Bau neu geschaffener Anlagen enthält eine städtebauliche Schlussfolgerung zur technischen Unterstützung und eine Schlussfolgerung zur Umweltverträglichkeitsprüfung (falls erforderlich). Der städtebauliche Abschluss (Auftrag) umfasst ein Verwaltungsdokument der Moskauer Regierung oder der Präfektur des Verwaltungsbezirks (gemäß der Abgrenzung der Eigentumsbereiche von Territorien), das das Recht vertritt, eine Anlage an einer bestimmten Adresse zu entwerfen und zu bauen. In einigen Fällen kann für große Objekte ein Sondererlass der Moskauer Regierung erlassen werden. Die in der ursprünglichen Genehmigungsdokumentation enthaltenen grafischen Materialien – Skizze Nr. 1, Skizze Nr. 2 usw. – werden im Maßstab 1:2000 auf topografischen Plänen der städtischen Geodätischen Stiftung angefertigt. Auf der Grundlage der genehmigten Erstgenehmigungsunterlagen beginnen sie mit der Vorbereitung und Entwicklung von Bauvorhaben, insbesondere von Landschaftsgartenanlagen.

Die Projektvorbereitung umfasst:

• 1) Entwicklung, Koordination und Genehmigung einer allgemeinen architektonischen und städtebaulichen Lösung, in der Regel für eine große Garten- und Parkanlage, Anlage;
• 2) Entwicklung, Koordination, Prüfung und Genehmigung der Projektdokumentation;
• 3) Entwicklung der Arbeitsdokumentation.

Ein obligatorischer Bestandteil der Erstdokumentation für die Projektentwicklung ist der Entwurfsauftrag. Der Auftrag für eine Landschaftsgartenanlage wird vom Kunden genehmigt, bevor mit der Gestaltung der Anlage begonnen wird. Der Auftrag definiert die Anforderungen sowohl des Kunden als auch der Konstruktionsbedingungen auf der Grundlage der Materialien der ersten Genehmigungsdokumentation. Zusammen mit dem genehmigten Designauftrag erteilt der Kunde Für den Designer, Quellmaterialien und Dokumente:

• 1) Erlaubnis zur Planung und zum Bau der Anlage;
• 2) Lageplan in M ​​1:2 000;
• 3) topografischer Plan mit unterirdischen Verbindungen in M ​​​​1:500;
• 4) ingenieurgeologischer Bericht über das Gelände der Anlage;
• 5) historischer und architektonischer Plan, Landschaftsmaterialien und visuelle Analyse;
• 6) Dokumente zur historischen und kulturellen Forschung;
• 7) Maßzeichnungen bestehender Bauwerke auf dem Gelände der Anlage und andere Dokumente basierend auf SNiP N-1-95.

Die Designentwicklung erfolgt je nach Komplexität und Bedeutung des Objekts in mehreren Schritten. Bei großen Landschaftsgartenobjekten – Parks, Waldparks, historischen und kulturellen Denkmälern – erfolgt die Gestaltung in der Regel in zwei Phasen: „Architekturprojekt“ (oder „Projekt“) und „Detaillierte Gestaltung und Arbeitsdokumentation“. Die Anzahl der Entwurfsschritte für jede einzelne Garten- und Parkanlage wird vom Kunden bestimmt. Für den Bau von kleinflächigen und einfachen Objekten sowie für rekonstruierte Grünflächen, die einer größeren Sanierung unterliegen (ohne die funktionale Nutzung des Territoriums zu verändern), kann die Anzahl der Entwurfsschritte auf einen detaillierten Entwurf (DP) reduziert werden ) und Arbeitsdokumentation (DD). Der Arbeitsentwurf wird vom Kunden genehmigt. Der detaillierte Aufbau der Zeichnungen, die Grundanforderungen an die Entwurfsdokumentation, das Verfahren zur Abstimmung, Prüfung und Genehmigung der Vorprojekt- und Entwurfsdokumentation werden in speziellen Dokumenten detailliert festgelegt. Der Arbeitsentwurf (DP) und die Arbeitsdokumentation (DD) werden auf der topografischen Geobasis von Gorgeotrest im Maßstab 1:500 (mit Ausnahme sehr großer Objekte) entwickelt, die unterirdische Verbindungen, rote Linien und andere städtische Linien aufweist Planungsverordnung und die sogenannte „Baum-für-Baum-Erhebung“ auf Pflanzflächen. Designlösungen sollten die Wirtschaftlichkeit der Gartenbauorganisation gewährleisten, die durch die Einhaltung der folgenden Techniken erreicht wird:

• - maximale Erhaltung und Einbeziehung in die Planungsstruktur der Landschaftsorganisation des Territoriums bestehender Pflanzungen, der Topographie von Stauseen usw., was die Kosten der Landschaftsgestaltung erheblich senkt;
• - rationelle Durchführung der Arbeiten zur technischen Vorbereitung des Territoriums;
• - Schaffung eines ganzheitlichen Systems zur Verbesserung und Landschaftsgestaltung des Territoriums, das für eine vielseitige Nutzung konzipiert ist;
• - Anwendung landschaftsplanerischer Entwurfstechniken, die eine umfassende Mechanisierung der Bau- und Betriebsarbeiten gewährleisten;
• - rationelle Nutzung aller Strukturelemente der Landschaftsgartenanlage.

Für alle Objekte müssen Designer eine detaillierte Untersuchung der vorhandenen Pflanzungen – Bäume und Sträucher – durchführen („Baum-für-Baum“-Untersuchung der Pflanzungen oder deren Bestandsaufnahme) und den Zustand der vorhandenen Grasbedeckung, der Blumenbeete und der vorhandenen Landschaftsgestaltung beurteilen Objekt und alle seine Elemente. Es wird eine dendrologische Untersuchung des Territoriums durchgeführt, um vielversprechende (gesunde), Austrocknung und Verlust von Zierbäumen und Sträuchern für deren Erhaltung oder Abholzung zu identifizieren sowie die optimale Lage von Parkanlagen, Versorgungswegen, Zufahrten zu bestimmen , Standorte für verschiedene Zwecke, Platzierung kleiner architektonischer Formen usw. d. Wenn auf dem Grundstücksgelände waldartige Vegetation vorhanden ist, wird diese mithilfe von Landschaftsinventurmethoden aus der Waldbewirtschaftung erfasst. In diesem Fall wird eine Nachzählungserklärung erstellt, in der die Arten der Gehölze, ihr Alter (± 5 Jahre), ihre Höhe in Metern, ihr Durchmesser in einer Höhe von 1,3 m über der Erdoberfläche, ihr Zustand und die Anzahl der Bäume (Gruppen) angegeben sind von Sträuchern) in Stücken, innerhalb der nächsten auf geologischer Grundlage Grenzen von Gruppen, Vorhängen oder Arrays ohne spezifischen Bezug zu jedem Baum auf dem Plan. Dokumente, die die Lösung aller rechtlichen, organisatorischen und finanziellen Fragen des Garten- und Parkbaus ermöglichen, sind der Masterplan der Anlage, Ausführungszeichnungen, Kostenvoranschläge, Erläuterungen, also die Arbeitsdokumentation (WD). Die Arbeitsdokumentation für den Bau einer Die Garten- und Parkanlage umfasst:

• - Masterplan der Anlage, der die allgemeine Idee, die Anordnung und Zusammensetzung der Bepflanzungen, die Organisation von Straßen, Standorten, die Platzierung von Bauwerken, Stauseen usw. widerspiegelt.
• - dendrologischer Plan (Projekt) für die Pflanzenplatzierung im Maßstab 1:500, 1:200 mit Angabe der Artenzusammensetzung und des Mengenanteils des Pflanzmaterials;
• - Plan zur Landschaftsgestaltung des Territoriums - Pflanzzeichnung des entworfenen Pflanzensortiments im Maßstab 1:500,1:200 (Grubenplan);
• - Gebietsverbesserungsplan oder Grundrisszeichnung im Maßstab 1:500; Knoten - im Maßstab 1:20;
• - Hilfsorganisationsplan (vertikales Grundrissprojekt) im Maßstab 1:200, 1:500. Ausgrabungsplan mit obligatorischem Vorhandensein eines Sonderstempels der Verwaltungsbehörde für die spätere Einholung der Genehmigung für Ausgrabungsarbeiten;
• - Ausführungszeichnungen für Entwässerung, Kanalisation, Wasserversorgung, Beleuchtung, kleine architektonische Formen, M 1: 500; Fragmente - 1: 200; 1:20;
• - ein Kostenvoranschlag, der auf der Grundlage eines detaillierten Entwurfs (DP) und eines Katalogs von Einheitspreisen für die festgelegte Art von Arbeiten erstellt wurde, der gemäß der geltenden Gesetzgebung und der Preisliste für Baumaterialien genehmigt wurde;
• - eine Erläuterung (für eine komplexe Designlösung), die alle Fragen der Arbeitsorganisation und -produktion, Designlösungen und Sicherheitsvorkehrungen beim Bau einer Landschaftsgartenanlage widerspiegeln sollte.

Alle Ausführungszeichnungen müssen mit einem Sonderstempel des Kunden versehen sein: „Für Arbeiten“, mit dem Datum der Genehmigung. Ausführungszeichnungen sind fünf Jahre gültig. Ein dendrologischer Plan (Dendroplan) ist ein Projekt zur Platzierung nicht nur von Gehölzen, sondern auch von krautigen Pflanzenarten – Blumen-, Teppich-Laub- und Rasengräsern. Die Aufgabe des Dendroplans besteht darin, die Symbole zu entschlüsseln und die Standorte der Pflanzen in Bezug auf die Planungselemente genau anzugeben. Erstellen einer Dendroplane. Für jede Anlagenart innerhalb der gesamten Anlage ist ein eigenes Symbol und eine eigene Nummer festgelegt. Alle Gruppen und Gruppen von Bäumen, Sträuchern und mehrjährigen Blumen sowie einzelne Bäume werden, beginnend in der oberen linken Ecke der Zeichnung, fortlaufend nummeriert, wobei für jeden nummerierten Pflanzort die entsprechende Artenzusammensetzung ausgewählt wird – Gruppen, Reihenpflanzungen , Bandwürmer usw. Pflanzen und Feststellung ihrer Anzahl. Für die Dendroplane wird eine Liste der Pflanzensortimente erstellt, in der das Sortiment und die Anzahl der Pflanzen erfasst werden. In der Anmerkung zur Erklärung werden die Besonderheiten der Platzierung der Pflanzen in der Gruppe erwähnt. Zum Beispiel: Ein Vorhang besteht aus Birke und Eberesche. Auf dem Zettel neben der Eberesche steht: „am Rand platziert.“ Wenn die Gruppe aus mehreren Arten besteht, lautet der Hinweis: „in einer gleichmäßigen Mischung platzieren“ usw. Wenn Sie Bäume, Sträucher oder Blumen in jeder Gruppe oder Gruppe identifizieren, müssen Sie deren Fläche angeben. Eine Bepflanzungszeichnung bzw. ein Plan zur Begrünung einer Fläche wird im Ordinaten- oder Quadratverfahren erstellt (Abb. 2). Die Pflanzzeichnung dient der Übertragung von Pflanzstellen in die Natur. Es wird auf der Grundlage einer Dendroplane-Zeichnung im gleichen Maßstab erstellt, normalerweise in M ​​1:500. Bei der Ordinatenmethode werden Pflanzenstandorte mit dauerhaften Linien oder Basen verknüpft – den Rändern gerader Straßen, Gebäudemauern, Linien zwischen zwei vorhandenen Bäumen usw. Bei der Quadratmethode wird auf dem Plan ein Koordinatengitter mit Quadratseiten von 3... gezeichnet. 5 m. Das Raster wird auf den Plan angewendet und an Wegen, Plattformen oder Grenzen des Geländes der Anlage gebunden (siehe Abb. 31). Die Pflanzzeichnung gibt den Standort der Pflanzen an und gibt an, wo und in welcher Größe die Grube zum Pflanzen von Bäumen und Sträuchern gegraben werden soll. Bäume der gleichen Art werden mit Kreisen angezeigt, die Pflanzlöcher markieren. Die Reihenpflanzung von Bäumen wird mit einer dünnen Linie entlang der Pflanzachse markiert, anschließend werden die Pflanzstellen mit Punkten (Kreisen) in einem bestimmten Abstand voneinander markiert.

Auf dem Plan sind Pflanzlöcher für Hochstammbaumsetzlinge mit den Maßen: 1,6-2 mm im Maßstab 1:500; 4-5 mm im Maßstab 1:200. Der Übersichtlichkeit halber können sie etwas größer gezeichnet werden. Pflanzlöcher für große Bäume sind mit größeren Kreisen dargestellt. Gruppen von Sträuchern und mehrjährigen Blumen sind in der Zeichnung entlang der auf der Dendroebene dargestellten Kontur umrissen. Der Umriss in der Zeichnung ist vereinfacht. Gräben für Buschhecken sind im Plan als zwei parallele Linien dargestellt.

Die auf der Zeichnung markierten Pflanzorte sind an die Begrenzungen von Wegen, Plattformen oder anderen Planungselementen gebunden, deren Lage durch die Grundrisszeichnung festgelegt wird, und sind zum Zeitpunkt der Pflanzung von Bäumen und Sträuchern bereits in der Fläche fixiert. Die Ecken des Vorhangs werden an den nächstgelegenen Wegen oder Plattformen befestigt. Die im Inneren des Vorhangs befindlichen Pflanzlöcher werden nicht separat gebunden, sondern annähernd in der Natur platziert. Nur die am charakteristischsten gelegenen äußeren Pflanzlöcher sind mit Wegen und Plattformen verbunden, die die Position des gesamten Vorhangs bestimmen. Um Bäume zu verankern, markieren Sie die Abstände zwischen ihnen und von den äußersten Bäumen der Reihe zu bestimmten Ankerpunkten auf dem Plan. Einzelne Bäume sind direkt an Wege und andere Planungselemente des Gartens angebunden. Eine Gruppe von Sträuchern oder mehrjährigen Blumen entlang ihrer Konturlinie ist an die Grenzen des Weges oder des Geländes gebunden. An einigen der charakteristischsten Stellen ist die Breite der Gruppe angegeben. Heckengräben werden auch an Wege oder Flächen gebunden und geben so deren Breite an. Die quadratische Methode ist in Fällen anwendbar, in denen sich zwischen ihnen viele kleine Gruppen von Sträuchern, mehrjährigen Blumen und Bäumen befinden.

Nach der Übertragung des Koordinatengitters auf den Plan werden auf dessen Grundlage die Konturen von Strauch- und Beetgruppen gezeichnet und Pflanzlöcher für Bäume markiert. Alle Abmessungen der Referenzen werden entlang der Ausrichtungsachsen, Hilfslinien und Senkrechten platziert, die zu bestimmten planaren Strukturen führen. Layout-Layout-Zeichnung. Es ist für die Umsetzung von Planungselementen – Straßen, Grundstücke, Bauwerke – vorgesehen.

Die Ausrichtungszeichnung ist so erstellt, dass das Projekt mit geodätischen Werkzeugen – einem Spiegelerker, einem Kompass oder mit Maßband, Visier, Heringen, Schnur – auf das Gelände übertragen werden kann. Alle Basislinien müssen 2-3 Ankerpunkte an den Grenzen des Territoriums haben. An die Grundlinien sind die grundlegenden Planungselemente gebunden – Wege, Grundstücke mit Angabe ihrer Größe, Straßenachsen, Kreuzungspunkte von Gartenwegen, Bauwerke mit Angabe ihrer Größe. Methode der Quadrate. In großen Gebieten ohne Vegetation und großen Strukturen wird auf dem Plan ein Koordinatengitter aus Quadraten mit den Seiten 5> entworfen (normalerweise in M ​​1:500).<5, 10x10, 20x20, 50x50 в зависимости от величины объекта и желаемой точности разбивки. Далее определяют координаты указанных сооружений и производят привязку к сторонам квадратов. Пересечение квадрата принимается за «0». От нуля ведётся отсчёт, и отмечается расстояние до места (точки) привязки. Имея такой чертёж, мастер садово-паркового строительства разбивает сетку квадратов на местности и закрепляет углы квадратов вешками с номером квадрата. Затем производится разбивка элементов территории по чертежу. Метод теодолитного хода используется на больших «закрытых» насаждениями территориях. На чертеже показывается линия теодолитного хода по трассам основных дорог с точками перелома рельефа. В точках указываются координаты, румб, азимут. К линии теодолитного хода привязываются элементы планировки. В натуре разбивку «закрытой» территории ведёт мастер под руководством опытного геодезиста. Проект организации рельефа производится по специальным чертежам вертикальной планировки территории объекта. Подсчет объема земляных работ записывается в ведомость, в которой по каждой вычисленной на плане профилей площади участков и средней рабочей отметке уточняется объем насыпи или выемки.

Kostenvoranschlag für den Bau der Anlage. Der Inhalt der Schätzung spiegelt wider:

• a) direkte Kosten für einzelne Abschnitte: Vorarbeiten zur Entwicklung des Geländes; Straßenarbeiten und vertikale Planung, Landschaftsbauarbeiten;
• b) Gemeinkosten, ermittelt als Prozentsatz der Höhe der direkten Kosten;
• c) geplante Einsparungen (geplanter Gewinn der Bauunternehmen), ermittelt als Prozentsatz der Höhe der direkten Kosten und Gemeinkosten;
• d) verschiedene Koeffizienten, die örtliche Verhältnisse, Inflationsraten, winterliche Preiserhöhungen usw. verdeutlichen.

Die Erläuterung besteht aus einer kurzen Zusammenfassung des Entwurfsfortschritts mit einer Liste der vom Kunden erhaltenen Quellenmaterialien, der Vermessungsarbeiten und der Zusammenstellung der Entwurfsdokumentation; Beschreibungen der natürlichen und wirtschaftlichen Bedingungen des Standorts und seiner inneren Situation, geplante Aktivitäten und Arbeitsumfang, Bauorganisationsprojekt. Die Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation für größere Reparaturen umfasst Folgendes:

• - ein Entwurfs- oder horizontales Layoutdiagramm mit Angabe der Abmessungen der zu reparierenden Bauwerke; Verlegen aller Versorgungsnetze und unterirdischen Verbindungen sowie Abschnitte und Profile von Wegen und Teichflächen während der Reinigung usw.;
• - eine Erklärung über den Umfang der größeren Reparaturen, aus der der Grad der Abnutzung jedes Bauwerks, die für seine Restaurierung verwendeten Methoden und der Arbeitsumfang hervorgehen; eine Mengenaufstellung wird vom Auftragnehmer erstellt und von einer übergeordneten Organisation genehmigt;
• - ein Kostenvoranschlag, der auf der Grundlage eines Projektlayouts der Anlage und einer Aufstellung des Umfangs größerer Reparaturen unter Verwendung von Einheitspreisen, Katalogen für größere Reparaturen, Preislisten und festgelegten Prozentsätzen der Gemeinkosten, geplanten Einsparungen und lokalen Koeffizienten, einschließlich Vertragspreisen, erstellt wird für bestimmte Arten von Arbeiten;
• - eine Erläuterung für große Kapitalreparaturprojekte, die die gleichen Probleme wie während des Baus widerspiegelt.

Bei der Rekonstruktion oder Wiederherstellung von Bepflanzungen auf Landschaftsobjekten ist zusätzlich zu den aufgeführten Unterlagen ein Plan zur Landschaftsfällung auf der Grundlage von Forschungsmaterialien aus historischen Dokumenten zum Zeitpunkt der Erstellung des Objekts und bei der Erstellung eines Kostenvoranschlags erforderlich sollte sich an einem Katalog von Einheitspreisen für die Restaurierung eines Landschaftsgartenobjekts orientieren.

Während des Vorbereitungsprozesses werden die Entwurfs- und Kostenvoranschlagsunterlagen für den Bau und größere Reparaturen im technischen Rat des Kunden besprochen und die architektonische und planerische Lösung für das Gelände der Anlage vereinbart. Die Genehmigung der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation für eine Landschaftsbauanlage erfolgt nach der endgültigen Entwicklung des Projekts. Die Verfügbarkeit der Dokumentation ermöglicht es dem Kunden, ein Jahr vor Baubeginn oder größeren Reparaturen Arbeiten und technologische Ausrüstung bei spezialisierten Bauunternehmern zu bestellen. Ist die Einbeziehung von Auftragnehmern unterschiedlichen Profils erforderlich, bestimmt der Auftraggeber anhand der Art der Hauptleistung einen von ihnen als Generalunternehmer. Beispielsweise ist beim Bau eines Gebäudes mit anschließender Landschaftsgestaltung des Geländes der Generalunternehmer eine allgemeine Bauorganisation (Firma) und der Subunternehmer eine auf Landschafts- und Landschaftsbau spezialisierte Organisation (Firma).

Die vollständige Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation, mindestens drei Exemplare jedes Artikels, wird nach Prüfung und Genehmigung durch den Technischen Rat dem Generalunternehmer zur Genehmigung übergeben. Der Generalunternehmer ist verpflichtet, es innerhalb eines Monats gemeinsam mit dem Subunternehmer zu prüfen und gegebenenfalls seine Stellungnahme abzugeben, die vom Auftraggeber und der Planungsorganisation akzeptiert oder abgelehnt werden kann, und dem Generalunternehmer stichhaltige Argumente vorzulegen. Anschließend muss der Generalunternehmer der Dokumentation mit Kommentaren (oder ohne) zustimmen und diese anschließend zur Prüfung an die Sachverständigenabteilung der Architektur- und Planungsabteilung übergeben.

Die Zustimmung der Sachverständigenabteilung zu Zusammensetzung und Inhalt der Dokumentation berechtigt zu deren Genehmigung durch bestimmte Behörden. Die genehmigte Dokumentation wird dem Auftragnehmer zur endgültigen Erstellung des Arbeitsprogramms vorgelegt. Zuvor werden zwischen dem Auftraggeber und allen Auftragnehmern Protokolle zur Vereinbarung der künftigen Ausführung der Arbeiten erstellt. Vor Baubeginn schließt die Generalunternehmerorganisation mit dem Auftraggeber Rahmenvertragsverträge (für mehrjährige Bauarbeiten) über das gesamte Bauvolumen einschließlich der Unterauftragsleistungen ab und muss dann bis zum Bauende jährlich Orts- oder Jahresverträge abschließen , die durch den in der Projektbauorganisation (POS) genehmigten Arbeitsplan geregelt wird. Der Generalunternehmer schließt jährlich Unteraufträge zur Ausführung besonderer Arbeiten ab, beispielsweise zur Sicherung der Ufer von Stauseen, zum Bau von Straßen, Beleuchtung, Versorgungsnetzen usw.

Die zuständigen Planungsbehörden (Department of Housing and Communal Services and City Improvement) stellen auf Antrag des Generalunternehmers materielle Mittel für das gesamte Leistungsspektrum bereit, aus denen er die notwendigen Ressourcen für die Ausführung von Unterauftragsarbeiten bereitstellt. Die Lieferung der technologischen Ausrüstung muss durch den Kunden erfolgen – an jeden der Subunternehmer über den Generalunternehmer innerhalb der bei Vertragsabschluss vereinbarten Fristen. Die Vertragsvereinbarung legt Folgendes fest:

• - die Gesamtkosten der Vertragsarbeiten mit einer Liste aller Bauarten auf der Baustelle;
• - angemessene Bauzeit nach einem besonderen Zeitplan;
• - Phasen der Reihenfolge der Inbetriebnahme einzelner Objekte oder Teile davon.

Beim Abschluss eines Generalvertrages übergibt der Kunde dem Generalunternehmer neben der Planungs- und Kostenvoranschlagsdokumentation:

• - Akte der Gebietszuteilung mit roten Linien für Bau und Landnutzung;
• - Bescheinigung über die Verfügbarkeit einer Baufinanzierung.

Alle späteren Abrechnungen mit dem Kunden für die Ausführung der abgeschlossenen Arbeiten werden vom Generalunternehmer durchgeführt, der Zahlungsdokumente für Subunternehmer erstellt und alle Abrechnungen mit diesen auf Kosten von Kostenvoranschlägen durchführt.

Vor Beginn der Arbeiten erhält der Generalunternehmer auf Grundlage der ihm vorgelegten Rechts- und Planungsunterlagen von der Verwaltungs- und Technikinspektion die Genehmigung für Bau- und Aushubarbeiten. Die Erlaubnis zur Durchführung von Aushubarbeiten wird von den Eigentümern von ober- und unterirdischen Ingenieurnetzen und Kommunikationsmitteln bei der Einberufung zur Baustelle erfasst. Vertreter jeder Organisation schreiben in dieser Genehmigung die Regeln für die Durchführung von Arbeiten des Auftragnehmers in dem Bereich auf, in dem sich ihre Bauwerke und Leitungen befinden, und geben deren Standort sowohl in Zeichnungen als auch in Form von Sachleistungen an. Erst danach kann der Auftragnehmer mit der Arbeit beginnen, indem er die Subunternehmer gegen eine Quittung im Arbeitsprotokoll über die bestehenden besonderen Bedingungen für Aushubarbeiten auf der Baustelle informiert und ihnen die Ausführung der Arbeiten gestattet.

Ein moderner Lohnbetrieb für Garten- und Parkbau ist eine völlig eigenständige Wirtschaftseinheit, die auf ganzjährige Arbeit ausgerichtet ist. Ungünstige Wetterbedingungen in den Herbst-Winter-Frühlingsperioden verringern die potenzielle Produktionskapazität einer solchen Organisation und degradieren sie in die Kategorie der fast saisonalen Organisation. Es besteht ein Bedarf an Auftragnehmern (Firmen), die Arbeiten so zu planen und zu organisieren, dass die Grundlagen für die Durchführung bei widrigen Wetterbedingungen geschaffen werden. Zu diesen Arbeiten gehören:

• - Vorbereitung von Pflanzenerde und Torf für die Anpflanzung von Bäumen mit Klumpen im Winter;
• - Vorbereitung von Fundamenten entsprechend den Markierungen und Neigungen von Wegen, Plattformen und Rasenflächen und Lieferung von Baumaterialien für Bauwerke nach Elementen;
• - Bau von Fundamenten für die anschließende Installation von Bauwerken und Geräten.

Bei richtiger Bauorganisation kann durch die Durchführung dieser Arbeiten die Lücke zwischen der geplanten Belastung und dem abgeschlossenen Umfang der Landschafts- und Landschaftsbauarbeiten in der Nebensaison deutlich verringert werden.

Die Hauptakteure in einer Vertragsgärtnereiorganisation sind die Linienarbeiter und Arbeitsteams. Das Team der linearen Sektion wird durch den Sektionsleiter (Obermeister), zwei Vorarbeiter und zwei Meister repräsentiert. Die Aufgabe der Fließbandarbeiter besteht darin, den Arbeitsprozess mit maximaler Steigerung der Arbeitsproduktivität durch den Einsatz verschiedener Mechanismen und Transportmittel zu organisieren und die Arbeitskosten zu senken.

Eine große Auswahl und Menge der verwendeten Materialien – Erde, Schotter, Sand usw. – sowie große Entfernungen von Beschaffungsstellen zu Objekten, von denen es eine große Anzahl gibt, hinterlassen gravierende Spuren in der Arbeitsorganisation. Linienarbeiter, die neben der Hauptaufgabe gleichzeitig arbeiten, müssen viel Zeit darauf verwenden, die Annahme von Baumaterialien von Lieferanten nicht nur auf Baustellen, sondern auch in allgemeinen Lagerbereichen zu organisieren, Materialien auf die Baustelle zu liefern und zu zertifizieren Frachtbriefe für Fahrzeuge und Be- und Entlademechanismen während des Arbeitstages. Linienarbeiter sind direkt an der Organisation der sequentiellen Arbeitsausführung beteiligt: ​​an der geodätischen Aufteilung des Geländes der Anlage und der Übertragung der Grenzen von Grundstücken, Straßen, Gebäuden und deren Bauwerken sowie vertikaler Markierungen aus Arbeitszeichnungen in die Natur.

Vor Baubeginn, insbesondere bei größeren Reparaturen an Objekten, vereinbart der Auftragnehmer mit dem Auftraggeber das Verfahren für den Bau und die Installation von provisorischen Zufahrtsstraßen, die Beleuchtung der Baustelle, Telefon-, Telegrafen- und Funknetze, die provisorische Wasserversorgung und Kanalisation sowie die Organisation der Bezug von Wärme, Strom und in einigen Fällen die Ausstellung von Holzeinschlagscheinen.

Der Bauleiter (Obermeister) führt zusammen mit seinen Assistenten alle betrieblichen Aufzeichnungen über Logistik und Arbeit für jede Anlage, bereitet Dokumente zur Abrechnung mit dem Kunden über den Umfang der durchgeführten Arbeiten vor und bestätigt Dokumente von Subunternehmern. Gemeinsam mit den Ingenieuren und Technikern der Baustelle und der Bauabteilung erstellt der Bauleiter einen Arbeitsausführungsplan (WPP) und einen Memoplan für den Bauleiter. In führenden Vertragsorganisationen für Landschafts- und Landschaftsbau beträgt die Zusammensetzung der Arbeitsteams in der Regel 5-7 Mitarbeiter. Bei der Arbeit kommen weitestgehend Baumaschinen zum Einsatz – Bulldozer, Motorgrader, Lader, Rasenmäher. Dies steigert die Produktionseffizienz deutlich und führt zu einer hohen Produktivität des Unternehmens. Arbeiter führen in der Regel Abschlussarbeiten zum Pflanzen von Bäumen und Sträuchern, zum Anordnen von Rasenflächen und Blumenbeeten sowie zum Installieren fertiger Geräte durch, wofür sie für jedes Objekt oder jeden Teil davon einen Auftrag unter Angabe des Beginns und des Endes der Arbeiten erhalten geschätzte Baukosten, Löhne und Materialkosten.

Die Koordinierung und Genehmigung der Entwurfsdokumentation ist ein wichtiger Schritt vor der Erteilung von Genehmigungen für den Bau und Umbau von Anlagen. Ohne entsprechende Genehmigungen gilt der Bau oder die Sanierung eines Objekts als rechtswidrig. Deshalb ist es wichtig, diesen Prozess Fachleuten anzuvertrauen

Die Koordinierung der Entwurfsdokumentation im Bauwesen ist ein langwieriges und mehrstufiges Verfahren, mit dem Sie die Übereinstimmung von Entwurfslösungen mit festgelegten technischen Anforderungen feststellen können. Alle Entscheidungen über die zukünftige Anlage, die der Planer vorbereitet hat, unterliegen der Genehmigung, und die Art der Anlage hängt davon ab, welche Aufsichtsstrukturen diese Phase durchlaufen. In den letzten Jahren wurden die Anforderungen an die Konstruktionsdokumentation erheblich verschärft. Nur kompetente Fachkräfte sind in der Lage, alle für den Dienst erforderlichen Unterlagen bereitzustellen, die Fristen für deren Einreichung zu kennen und Änderungen der gesetzlichen Rahmenbedingungen ständig zu überwachen.

Unternehmensspezialisten befassen sich mit der Entwicklung und Koordination von Entwurfsunterlagen für Wohn-, Gewerbe- und Industrieanlagen. Wir verfügen über umfangreiche Erfahrung in der Koordinierung verschiedener Projekte und stehen Ihnen in dieser Phase gerne zur Seite. Dadurch werden die Zeitrahmen erheblich verkürzt und Ausfallzeiten im Arbeitsprozess vermieden, was zur Kostensenkung für unsere Kunden beiträgt.

Wir bieten die folgenden Dienstleistungen für die Genehmigung von Entwurfs- und Kostenvoranschlagsunterlagen an:

• Generalunternehmer
• Technischer Kundenservice
• Einholen der ersten Genehmigungsdokumentation (IRD)
• Zwischengenehmigungen im Ausschuss für Architektur und Stadtplanung (KGA)
• Vorläufige Genehmigungen in der Moskauer Abteilung für Kulturerbe
• Einholen technischer Bedingungen für den Anschluss an Versorgungsnetze (TU)
• Genehmigung des Projekts durch die Exekutivbehörden
• Koordination des Projekts mit Lieferorganisationen und Abschluss von Vereinbarungen zur Anbindung an Netzwerke
• Bestehen der staatlichen außerministeriellen Prüfung des Projekts
• Einholen einer Baugenehmigung
• Vorbereitung der Anlage für die Inbetriebnahme
• Inbetriebnahme und Registrierung des Eigentums
• Koordination der Gasversorgung der Anlage (falls erforderlich)
• Koordination von Sanierungen
• Einholung der Genehmigung zur Rekonstruktion einer Kulturerbestätte
• Erstellung der Ausschreibungsunterlagen für die Ausschreibung. Erstellung von Ausschreibungsunterlagen.

Koordinierung der Entwurfsdokumentation für den Bau

Die Entwicklung und Genehmigung von Entwurfsunterlagen für den Bau von Gebäuden oder größere Reparaturen beginnt mit der Kontaktaufnahme des Kunden mit dem Planungsunternehmen. In dieser Phase verhandeln Kunde und technischer Leiter den Zeitpunkt und die Kosten der geplanten Arbeiten. Die Koordinierung und Genehmigung der Entwurfsdokumentation kann in jeder Phase der Arbeit des Designers umgesetzt werden, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen, wenn Sie einen solchen Service nicht sofort in Auftrag gegeben haben.

Wir schätzen die Zeit unserer Kunden und sind daher bereit, die Interessen unserer Kunden bei den zuständigen Behörden zu verteidigen. Wir helfen Ihnen bei der Koordinierung von Designlösungen in:

• Präfektur
• Städtisches Bauamt
• Abteilung für natürliche Ressourcen
• Rospotrebnadzor
• Bezirksarchitektur
• und in anderen Aufsichtsdiensten.

Nachdem die Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation von den Regulierungsbehörden genehmigt wurde, können Sie bei Mosgosstroynadzor Unterlagen einreichen, um die Genehmigung für den Neubau oder den Umbau einer bestehenden Anlage zu erhalten. Unsere Spezialisten kennen die genaue Liste der erforderlichen Dokumente und helfen Ihnen, in kurzer Zeit die Genehmigung zu erhalten.

Indem wir dieses Verfahren einer Moskauer Designorganisation anvertrauen , erhalten Sie garantiert alle Genehmigungsunterlagen rechtzeitig und schützen sich so vor Konflikten mit den Aufsichtsbehörden. Unternehmen – ein zuverlässiger Helfer bei der Koordination von Projekten!

5 Gründe, sich bei der Genehmigung der Projektdokumentation um Hilfe zu bemühen anstatt es selbst zu tun:

• Der Genehmigungsprozess dauert 1 bis 6 Monate. Durch eine schnelle Genehmigung und den Erhalt einer Baugenehmigung in der Region Moskau sowie anderer erforderlicher Unterlagen können Sie Ausfallzeiten im Arbeitsprozess vermeiden und so die Kosten senken.
• Für Objekte unterschiedlicher Komplexität, für Projekte unterschiedlicher Zusammensetzung und unterschiedlichen Umfangs ist das Verfahren zur Einreichung von Unterlagen und zur Einholung behördlicher Genehmigungen unterschiedlich. Wir verfügen über umfangreiche Erfahrung in der Koordinierung der Projektdokumentation in Moskau und wissen, wie wir dies in kürzester Zeit erledigen können.
• Die Standards für die Registrierung und Einreichung von Dokumenten werden immer strenger. Wir kontrollieren diesen Prozess und verfügen stets über aktuelle Informationen, was auch dazu beiträgt, den Zeitpunkt und die Kosten von Genehmigungen zu optimieren.
• Die Wahl einer Planungsorganisation für die Genehmigung der Entwurfsdokumentation im Baugewerbe gewährleistet die zeitnahe Einführung der erforderlichen Anpassungen sowohl im textlichen als auch im grafischen Teil des Projekts. Ein Fachmann, der sich nur mit der Genehmigung von Dokumenten befasst, wird dies nicht alleine tun können.
• Unsere Mitarbeiter sind Designspezialisten mit den erforderlichen Kenntnissen und Qualifikationen, um Design- und Kostenvoranschlagsunterlagen zu entwickeln und zu genehmigen. Daher werden alle mit dem Kunden im Projekt getroffenen und vereinbarten Entscheidungen qualitativ geschützt und vor Experten und Regierungsbeamten verteidigt.

Technischer Kundenservice

Die Aufgaben des technischen Kunden bestehen in erster Linie darin, die Interessen des Investors in Planungs- und Baufragen sowie bei der Einholung von Genehmigungen zu vertreten.

Die Arbeit eines technischen Kunden besteht nicht nur aus leitenden Funktionen, denn die Optimierung des Zeitplans und der Kosten der Projektumsetzung hängt von seinem technischen Verständnis und seinen Qualifikationen ab. Ein kompetenter technischer Kunde spart nicht nur Zeit, sondern auch materielle Ressourcen des Kunden.

Abhängig von der Größe, dem Zweck und der Komplexität des Objekts ist die Einholung einer Reihe von Genehmigungen, Genehmigungen und Beschlüssen erforderlich. Dabei ist der Zeitpunkt der Prüfung der Anträge zu berücksichtigen sowie die Tatsache, dass ein Verstoß gegen einfachste Formalitäten bei der Registrierung zu einer begründeten Ablehnung führen kann. Nur ein Fachmann mit Erfahrung und Qualifikation, der die gesamte Liste der erforderlichen Behörden kennt, die behördlichen Dokumente, das Verfahren und den Prozess der Einreichung von Unterlagen versteht, kann die erforderlichen Verfahren schnell und ohne zusätzliche Kosten durchführen. Dies ist der Vorteil, die Dienste eines technischen Kunden zu bestellen.

Darüber hinaus überwacht der technische Kunde die Konstruktion und arbeitet im Auftrag des Investors mit der Designorganisation zusammen, indem er die Wünsche des Kunden in technische Sprache für die Designer übersetzt und umgekehrt, um dem Investor die Ideen der Designer klar zu vermitteln.

Die Beteiligung des technischen Auftraggebers beginnt mit der Ausarbeitung technischer Spezifikationen und endet mit der Einholung der Genehmigung zur Inbetriebnahme der errichteten Anlage. Der Investor kann ihm sowohl die volle Unterstützung des Projekts als auch seiner einzelnen Phasen anvertrauen.

Projektgesellschaft bietet hochwertige Dienstleistungen von qualifizierten Spezialisten mit langjähriger Erfahrung in der Projektunterstützung. Und die große technische Basis unserer Designer ermöglicht es ihnen, jederzeit dringende Ratschläge zu erhalten und eine Reihe technischer Fragen zu klären. Unser Unternehmen bietet umfassende Projektumsetzungsdienstleistungen, einschließlich der Entwicklung aller Phasen und Abschnitte der Projektdokumentation.

Sammlung und Registrierung der Erstgenehmigungsdokumentation (IRD)

Die Vorbereitung und Sammlung der ersten Genehmigungsunterlagen ist neben den Vorentwurfsstudien die erste Phase der Umsetzung eines Bauprojekts. Der Prozess ist unvermeidlich und oft auch langwierig. Ein Paket mit den ersten Genehmigungsunterlagen wird vom technischen Kunden zusammengestellt und ist für die Erlangung einer Baugenehmigung erforderlich.

Die Liste der Erstgenehmigungsunterlagen in der Anfangsphase variiert je nach Objektspezifität, umfasst aber immer:

• Stadtplanungsdokumentation, insbesondere der Grundstücksplan (GPZU);
• Technische und wirtschaftliche Indikatoren der zukünftigen Anlage (TEP);
• Platzierung eines Gegenstandes auf dem Boden;
• Bezeichnung der Grundstücksgrenzen;
• Technische Bedingungen für den Anschluss an lebenserhaltende Netzwerke.

Die grundlegenden Erstgenehmigungsunterlagen für Planung, Neubau oder größere Reparaturen werden vom Bauträger, der das Grundstück verwaltet, oder von einem vertrauenswürdigen technischen Kunden zusammengestellt.

Nach Erhalt der grundlegenden Erstgenehmigungsunterlagen, dem Durchlaufen des Stadtplanungsrates, dem Verfahren zur Einholung einer Reihe örtlicher Entwurfsvorschriften und Anhörungen vor Ort leitet der technische Kunde den Entwurf ein. Die erstellte Projektdokumentation muss unbedingt einer kommerziellen oder behördlichen Prüfung unterzogen werden.

Basierend auf den Ergebnissen des Bestehens der Gutachterorganisation wird ein positiver Abschluss der Projektprüfung erzielt. Als nächstes müssen die ersten Genehmigungs- und Entwurfsunterlagen mit den örtlichen Behörden koordiniert werden, um eine Baugenehmigung zu erteilen – das Endergebnis.

Unternehmen ist bereit, nicht nur bei der Entwicklung der Projektdokumentation zu helfen, sondern auch bei der vollständigen Projektunterstützung, einschließlich der Sammlung und Vorbereitung der ersten Genehmigungsdokumentation. Darüber hinaus können wir den zeitnahen Erhalt einer Schlussfolgerung über die Konformität der gebauten Anlage mit der geplanten Anlage (CA) ermöglichen und eine zügige Inbetriebnahme der Anlage (Genehmigung einholen) erreichen.

Koordination der Entwurfsdokumentation und Organisation der Prüfung

Der nächste Schritt nach Erhalt des städtebaulichen Abschlusses besteht darin, eine Prüfung der Entwurfsdokumentation zu organisieren. Die Hauptaufgabe der Entwurfskompetenz besteht darin, die Entwurfsdokumentation hinsichtlich der Einhaltung der technischen Vorschriften, der Umwelt-, Hygiene- und epidemiologischen Anforderungen, des Arbeits- und Brandschutzes sowie der Ergebnisse der auf der Baustelle durchgeführten Ingenieuruntersuchungen zu bewerten.

Die staatliche Prüfung neuer Bauvorhaben übernimmt auch die Bewertung des Objekts unter dem Gesichtspunkt des Denkmalschutzes, wenn es auf einer historisch wertvollen Fläche oder einem Baudenkmal errichtet wird oder dieses in irgendeiner Weise beeinträchtigt. Bei der Restaurierung oder Rekonstruktion einer Kulturerbestätte wird die Entwurfsdokumentation besonders sorgfältig geprüft.

Es ist zu beachten, dass private Wohngebäude weniger als drei Stockwerke haben und auch dann, wenn die Sanierung die Zweckänderung des Gebäudes nicht beeinträchtigt und die tragenden Konstruktionen keiner Entwurfsprüfung bedürfen.

Um eine staatliche oder nichtstaatliche (kommerzielle) Prüfung der Projektdokumentation schnell und reibungslos durchführen zu können, ist es notwendig, die Organisation dieses Prozesses Spezialisten (insbesondere dem technischen Kunden) anzuvertrauen.

Unternehmen verfügt über qualifizierte, erfahrene Mitarbeiter, die nicht nur in der Lage sind, Dokumentationen korrekt zu sammeln, auszuführen und zur Prüfung durch Experten einzureichen, sondern auch Designlösungen mit gewichtigen technischen Argumenten qualitativ zu verteidigen.

Koordination von Sanierungen

Sanierung – Demontage (oder Errichtung neuer) Trennwände oder Wände, Eingriff in tragende Konstruktionen, Tür- und Fensteröffnungen, Anordnung von Öffnungen in tragenden Wänden usw. Die Sanierung umfasst auch den Umbau der Wasserversorgung und Kanalisation: Badezimmer, Sanitäranlagen und die Installation neuer Einheiten. Dazu gehört auch die Änderung der Eingangsgruppen und die Anordnung der Notausgänge.

Sanierung – etwaige Unterschiede zwischen dem tatsächlichen Grundriss und dem im Plan des technischen Inventarbüros angegebenen Plan. Auch geringfügige Sanierungen von Wohngebäuden bedürfen einer Genehmigungspflicht.

Die Koordinierung der Sanierung von Nichtwohngebäuden und -gebäuden erfolgt in mehreren aufeinanderfolgenden Phasen:

• Durchführung von Vorentwurfsentwicklungen für die Sanierung;
• Entwicklung eines Projekts für Sanierungsarbeiten;
• Koordination des Sanierungsprojekts der Räumlichkeiten mit den Behörden;
• Einholen der Genehmigung zur Sanierung der Räumlichkeiten;
• Inbetriebnahme der Räumlichkeiten;
• Neuanmeldung von Eigentumsrechten.

Die Koordination des Wiederaufbaus und der Sanierung durch die Behörden kann 1-2 Monate dauern. Die Genehmigung der Sanierung eines Wohngebäudes dauert etwa 45 Tage (Überprüfung der Dokumente durch die Moskauer Wohnungsinspektion), aber es wird noch etwa einen Monat dauern, bis die staatliche Kommission die Bescheinigung über den Abschluss der Sanierung der Räumlichkeiten in einer Wohnung unterzeichnet Gebäude.

Die Fertigstellung eines neuen Dokumentenpakets beim BTI dauert zwischen 3 Wochen und 1,5 Monaten. Für die Neuausstellung des Staatszertifikats ist ein weiterer Monat erforderlich. Registrierung des Eigentums an den Räumlichkeiten in Rosreestr.

Die Koordinierung der Sanierung von Räumlichkeiten in Wohn- oder Nichtwohngebäuden nimmt viel Zeit in Anspruch. In diesem Fall ist eine Vermessung der Räumlichkeiten und Planungsarbeiten erforderlich.

Unternehmen " » bietet umfassende Dienstleistungen: von der Vermessung der Räumlichkeiten bis zur Inbetriebnahme der Anlage. Wir entwickeln nicht nur Sanierungsprojekte, sondern koordinieren diese auch eigenständig mit den Behörden.

Unternehmen " » ist auf die Koordinierung der Sanierung von Kapitalstrukturen, Wohngebäuden und großen Nichtwohngebäuden spezialisiert. Wir sind nicht auf die Einzelsanierung privater Wohnungen und Zimmer spezialisiert.

Einholen einer Baugenehmigung

Unternehmen " » bietet umfassende Dienstleistungen für die Erstellung aller notwendigen Unterlagen für den Erhalt einer Baugenehmigung in Moskau und der Region Moskau

Wenn Sie ein Objekt in Moskau bauen oder rekonstruieren möchten, können wir den gesamten Zyklus der notwendigen Arbeiten durchführen, nämlich:

1. Bezug von GPZU von Moskomarkhitekturka
2. Einholen von Spezifikationen für den Anschluss an MOEK, MOESK, Mosvodokanal, Mosvodostok usw.
3. Erhalt einer Geobasis bei Mosgorgeotrest
4. Entwicklung der Entwurfsdokumentation und Durchführung der erforderlichen Untersuchungen
5. Erhalten eines positiven Abschlusses bei bestandener Prüfung des Projekts in der Phase „Projekt“ durch das Moskauer Staatsgutachten oder nichtstaatliche Expertenorganisationen
6. Einholung einer positiven Entscheidung von Mosgostroynadzor über die Erteilung einer Genehmigung für den Bau oder Umbau einer Anlage
7. Einholen einer positiven Genehmigung vom OPS Mosgorgeotrest
8. Genehmigung des Bauplans im UGR von Moskomarkhitektura
9. Einholen einer OATI-Genehmigung für den Beginn der Landarbeiten und die Installation provisorischer Zäune
10. Genehmigung der Entwurfsdokumentation in Rospotrebnadzor (für einen bestimmten Anlagentyp)
11. Koordinierung der Entwurfsdokumentation mit dem Ministerium für Notfallsituationen (für eine bestimmte Art von Einrichtung)

Kontaktieren Sie die Spezialisten unseres Unternehmens, um eine Reihe von Dienstleistungen für die Erlangung einer Baugenehmigung zu erhalten. Wir stimmen den Entwurf und die erste Genehmigungsdokumentation selbst mit verschiedenen Behörden und Gutachtern ab und liefern Ihnen das fertige Ergebnis.

Einholung der Genehmigung zur Rekonstruktion einer Kulturerbestätte

Unternehmen , als technischer Kunde, bietet eine Reihe von Dienstleistungen zur Erlangung aller erforderlichen Genehmigungen für den Wiederaufbau einer Kulturerbestätte in Moskau und der Region Moskau an.

Nach dem Gesetz „Über Objekte des Kulturerbes“ sind deren Eigentümer verpflichtet, die Kosten für die Erhaltung und Aufrechterhaltung des ordnungsgemäßen Zustands des Objekts zu tragen.

Der Eigentümer ist verpflichtet, Folgendes durchzuführen: Reparatur, Restaurierung, Konservierung, Anpassung des Objekts an eine moderne Nutzung, einschließlich Forschungs-, Vermessungs-, Entwurfs- und Produktionsarbeiten sowie Überwachung der Arbeiten

Wenn Sie Eigentümer einer ausgewiesenen, regionalen oder bundesstaatlichen Kulturerbestätte (oder eines Teils davon) sind und sich für die Rekonstruktion und Anpassung an eine moderne Nutzung entscheiden, bietet Ihnen unser Unternehmen eine Reihe von Dienstleistungen an:

1. Durchführung einer historischen und kulturellen Untersuchung des Objekts und dessen Genehmigung durch die Abteilung für Kulturerbe der Stadt Moskau (im Folgenden als Moskauer Stadterbe bezeichnet).
2. Arbeiten zur Beseitigung von Ansprüchen gegen den Eigentümer eines Kulturerbeobjekts aus dem Moskauer Stadterbe wegen nicht rechtzeitiger Einhaltung von Anweisungen zur Durchführung von Arbeiten zur Erhaltung des Objekts, sofern solche eingegangen sind.
3. Quittung der Moskauer Stadterbeagentur für die Erstellung eines technischen Berichts (technische Inspektion) einer Kulturerbestätte.
4. Entwicklung eines Projekts zur Erhaltung des Standorts oder eines Projekts zur Notfallreaktion.
5. Durchführung einer historischen und kulturellen Untersuchung der Projektdokumentation.
6. Koordinierung der Entwurfsdokumentation und des Gutachtens am Moskauer Stadterbe-Institut.
7. Einholen der Genehmigung für Bauarbeiten.
8. Durchführung der architektonischen und technischen Überwachung des Arbeitsfortschritts mit Erstellung eines Berichts.
9. Einholung einer Abnahmebescheinigung für Arbeiten zur Erhaltung einer Kulturerbestätte.

Es ist schwierig und zeitaufwändig, eine Genehmigung für die Rekonstruktion einer Kulturerbestätte zu erhalten. Um Zeit-, Nerven- und Geldverschwendung zu vermeiden, vertrauen Sie solche Eingriffe einem Team von Fachleuten an , der über langjährige Erfahrung im Umgang mit solchen Objekten verfügt. Nur so können Sie alle gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen genau erfüllen und ein Kulturerbe rekonstruieren.

Koordination der Dokumentation zur technologischen Anbindung von Versorgungsnetzen (Einholung technischer Spezifikationen)

Unternehmen verfügt über erfolgreiche Erfahrung in der Entwicklung und Koordinierung von Projekten zur technologischen Anbindung (Anbindung) von Versorgungsnetzen an Objekte, die sich sowohl im privaten als auch im öffentlichen Besitz befinden.

Das Motto unseres Unternehmens ist die größtmögliche Einsparung des Geldes des Kunden durch optimal angepasste Designlösungen. Beim Entwurf externer Netzwerke verwenden wir die kostengünstigsten Lösungen für die Kommunikationsverlegung und begründen die Richtigkeit dieser Entscheidungen gegenüber den koordinierenden Organisationen.

Wenn Sie mit uns zusammenarbeiten, erhalten Sie so schnell wie möglich:

1. Beschaffung einer geologischen Grundlage und Archivgeologie von MOSGORGEOTREST.
2. Entwicklung der Projektdokumentation gemäß den Vorschriften und Anforderungen der Anschlussunternehmen.
3. Einreichung der Projektdokumentation und Unterstützung des Antrags an MOSVODOKANALE, MOESK, MOEK, MOSVODOSTOK MOSENERGO, RVS, REVS, MKS und andere, bis ein positives Ergebnis über die Richtigkeit des Projekts vorliegt.
4. Einreichung der Entwurfsdokumentation und Unterstützung des Antrags bei der UGR MOSKOMARCHITECTURE.
5. Einreichen eines Antrags auf Genehmigung eines konsolidierten Versorgungsnetzplans beim OPS Mosgorgeotrest.
6. Vorlage und Genehmigung des konsolidierten Plans bei der Bezirksverwaltung.
7. Koordination der Kabeltrassen mit dem Kabeltrassendienst.
8. Eventuell weitere erforderliche Genehmigungen aufgrund der Besonderheiten der Ihnen erteilten Technischen Bedingungen (TS).

Dank seiner Erfahrung bei der Erteilung von Genehmigungen für die technologische Verbindung verschiedener Anlagen ist das Unternehmen kann sicherstellen, dass seine Kunden so schnell wie möglich positive Antworten von allen erforderlichen Regierungsbehörden erhalten.

Kenntnisse über die Vorschriften und Anforderungen für die Erstellung der Projektdokumentation ermöglichen Spezialisten Minimieren Sie die Rückkehr von Projekten zur Überarbeitung und verkürzen Sie dadurch die Gesamtzeit für den Anschluss und die Inbetriebnahme der Anlage.

Die gesamte Projektdokumentation, die für den Bau neuer oder die Rekonstruktion alter Objekte erforderlich ist, wird derzeit durch die Artikel des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation geregelt. Seine Normen haben eine höhere Priorität als die Normen der Gesetze zu Wasser, Land, Forstwirtschaft der Russischen Föderation, zum Schutz von Kulturerbestätten und zur Umwelt, sind jedoch im Vergleich zu den aktuellen technischen Verfahren (z. B. der Zollunion) von geringerer Bedeutung ), Gesetze im Bereich der Gewährleistung der öffentlichen Sicherheit bei Notfällen, kulturellen oder vom Menschen verursachten Katastrophen, Arbeitssicherheit usw.

Wählen Sie das für Sie passende Leistungspaket
	Budget	Base	Vollständige Konstruktion
Ingenieurvermessung (geodätisch, geologisch, umwelttechnisch, geophysikalisch usw.)
Einholung technischer Spezifikationen (Strom, Wasserversorgung, Kanalisation, Heizung, Vergasung, Radio)
Entwicklung einer städtebaulichen Machbarkeitsstudie
Änderungen des PZZ des Territoriums
Entwicklung und Genehmigung des PPP
Entwicklung und Genehmigung eines Gebietsvermessungsprojekts
Änderung der Zeit und/oder der Grundstückskategorie
Einholen eines städtebaulichen Plans für ein Grundstück
Koordination architektonischer und städtebaulicher Lösungen
Entwicklung eines Architekturprojekts
Einholung eines städtebaulichen Gutachtens
Einholen einer Baugenehmigung
	ab 23.000 R	ab 39.000 R	ab 58.000 R
	Berechnen Sie die Kosten

Das Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation legt die Notwendigkeit der obligatorischen Entwicklung von Entwurfs- und Baudokumentationen für den zukünftigen Bau oder Umbau von Objekten fest. Dies wirft die Frage der Genehmigung der Baudokumentation auf.